나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59954 [3] 전라남도 구례군 마산면 갑산리 506-4 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59954 [3] 전라남도 구례군 마산면 갑산리 506-4 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경59954 | 소재지: 전라남도 구례군 마산면 갑산리 506-4 | 감정가: 26,470,990원 | 최저가: 5,692,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2024타경59954 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경59954 (3)

소재지: 전라남도 구례군 마산면 갑산리 506-4 외 다수 (감정평가서상 일련번호 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9)

용도: 답 (주요 용도 기준)

감정가: 26,470,990원

토지면적: 3,000.00㎡ (약 907.5평)

토지 지분율: 35279.99999999999 (본 매각 대상 지분율)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 건물 면적 기준)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 조OOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각, 지분 매각, 지상 수목 매각 제외, 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 구례군 마산면 일대에 분포한 여러 필지의 토지를 대상으로 합니다. 감정평가서상 일련번호 1은 구례군 마산면 갑산리 506-4 소재로 '가랑마을' 북동측 근거리에 위치하며, 순수 농경지대입니다. 일련번호 2는 마산면 마산리 소재 '마산우체국' 서측 인근으로 단독주택, 학교, 관공서, 농경지가 혼재된 면소재지 내 주택지대입니다. 일련번호 4, 5, 7, 8은 마산면 마산리 소재 '마산마을' 북서측 인근 마을주변으로 단독주택 및 농경지가 소재합니다. 일련번호 6, 9는 마산면 마산리 '청천초등학교' 남동측 인근 마을 주변 농경지에 위치하며, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행되는 건입니다. 이는 공동 상속인 또는 공유자 간의 재산 분할 등 형식적인 절차에 의해 진행되는 경매를 의미합니다. '재매각'이라는 표기는 이전 경매에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 경매에 나온 것임을 나타냅니다. '지분 매각'이므로 토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 관련 법규 확인 및 준비가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 일부 필지는 주택가 및 면소재지 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 일련번호 2번 필지 인근에는 학교(청천초등학교) 및 관공서가 소재하여 관련 상권이 형성되어 있습니다. 그러나 전반적으로는 농업이 주를 이루는 지역 특성상 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

본건 토지들이 위치한 구례군 마산면 지역은 전반적으로 한적한 농촌 지역의 생활 환경을 제공합니다. 가까운 인근에 청천초등학교가 소재하고 있으며, 마산우체국이 있는 마산리 지역에는 기본적인 생활 편의시설이 일부 갖추어져 있습니다. 송이식당, 주부가든 등 지역 식당들이 있으며, 지리산 둘레길과 같은 관광 자원과 접근성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일련번호 1, 6, 9번 토지는 '맹지'로 인접 도로와의 직접적인 연결이 어려워 접근성이 제한될 수 있습니다. 일련번호 1번과 9번 토지에는 '분묘'가 소재하고 있어 추후 처리에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. '재매각' 건이므로 이전 경매에서 관심이 적었거나 특정 사유로 인해 거래가 원활하지 않았을 가능성을 배제할 수 없습니다. '지분 매각'의 경우, 다른 공유자와의 관계나 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있으며, 이는 잠재적 갈등 요인이 될 수 있습니다. '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 크므로 사전에 철저히 준비해야 합니다. 감정평가서상 건물 면적이 0㎡로 기재되어 있으나, 건물 내용이 별도로 기재된 점은 추후 확인이 필요합니다. 또한, 다수의 필지에 '가축사육제한구역'이 지정되어 있어 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다. 과거 마산면 지역에서 불법 쓰레기 수거 활동이 있었던 점(결과)은 지역 내 환경 관리에 대한 주의가 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 구례군 마산면 일대의 농지 지분 매각 건입니다. 넓은 토지 면적과 농업진흥구역, 관리지역 등이 혼재되어 있어 농업적 활용 가치가 있으며, 일부 필지는 주거 지역 및 마을 인근에 위치합니다. 그러나 맹지, 분묘 존재, 지분 매각, 농지취득자격증명 필수 등 여러 고려 사항이 있습니다. 재매각 건임을 감안할 때, 이전 경매에서 드러나지 않은 문제점이나 낮은 투자 관심도를 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지법에 따른 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 상당한 면적의 토지를 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 재매각으로 인한 가격 하락 가능성을 노린 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 지리산 권역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성이나 관광 수요 증대 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 맹지인 필지에 대한 접근성 확보 방안, 분묘 처리 문제, 지분 매각에 따른 향후 토지 이용 계획 등을 신중하게 검토해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 면밀히 확인하는 것이 투자의 핵심입니다.

법원 정보

순천지원 경매4계