나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62851 [1] 전라남도 순천시 별량면 봉림리 898 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62851 [1] 전라남도 순천시 별량면 봉림리 898 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경62851 | 소재지: 전라남도 순천시 별량면 봉림리 898 | 감정가: 51,490,000원 | 최저가: 18,454,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경62851 (1)

소재지: 전라남도 순천시 별량면 봉림리 898

용도: 전 (일부 묘지로 이용중인 토지)

감정가: 51,490,000원

토지면적: 1064.00㎡ (약 321.84평)

토지 지분율: 106400 (토지 전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 대OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 수목 포함, 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 연고 미상의 분묘 소재함.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리에 위치한 "온야마을" 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을 주변 농경지대 및 순수 농촌지대입니다.

차량 접근은 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(1) 토지는 사다리형으로, 현재 전(일부 묘지)으로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 도보로 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))에 해당합니다.

주변 지역의 개발 상황이나 특정 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으며, 농촌 지역의 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 대OOO입니다.

경매 특이사항으로 '재매각'이 기재되어 있어, 이전 매각 절차에서 문제가 있었거나 유찰되었을 가능성을 시사합니다.

권리상으로는 분묘기지권이 존재하며, 연고 미상의 분묘가 소재하고 있어 향후 분묘 이장 등에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농촌지대로서, 주변에 상업 시설보다는 농경지와 주택, 자연림이 주를 이룹니다.

인근 마을을 통한 기본적인 생활 편의는 가능하겠으나, 활성화된 상권이나 대규모 상업 시설은 기대하기 어렵습니다.

향후 지역 개발 가능성에 따라 상권의 변화를 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

순천시 별량면 봉림리는 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

주변 마을의 기본적인 생활 기반 시설(마을회관, 소규모 마트 등)을 이용할 수 있으나, 대형마트, 병원, 학교 등은 순천 시내로 이동해야 접근이 가능합니다.

자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 매우 중요한 리스크가 있습니다. 농지법에 따라 해당 지역 거주자 또는 농업인 등 자격 요건을 갖춘 경우에만 취득이 가능하므로, 사전에 자격 요건을 면밀히 확인해야 합니다.

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 차량 진입 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

분묘기지권 및 연고 미상의 분묘 소재는 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 드러난 문제점이 재현될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

매각 시 수목이 포함되어 매각되므로, 수목의 가치 평가 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 별량면의 농촌 지역에 위치한 토지 매각 물건입니다.

넓은 토지 면적과 비교적 낮은 감정가 대비 투자 잠재력을 가질 수 있으나, 농지 취득 자격, 맹지, 분묘 문제, 재매각 이력 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다.

특히 농지 취득 자격 증명은 반드시 확인하고 준비해야 하며, 미비할 경우 입찰 자체가 불가능하거나 낙찰받더라도 취득이 무산될 수 있습니다.

농업 목적 또는 농촌 지역의 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있으며, 투자 목적이라면 철저한 사전 조사와 리스크 관리가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 감정가 5,149만원 대비 넓은 토지 면적(약 321.84평)을 확보할 수 있는 기회입니다.

농촌 지역의 미래 가치: 귀농/귀촌 수요 증가 또는 지역 개발 가능성에 따른 장기적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

실수요자에게 적합: 농사를 짓거나 전원생활을 계획하는 분들에게는 자격 요건 충족 시 매력적인 가격대의 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계