나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63403 [2] 전라남도 여수시 소라면 덕양리 1259-51 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63403 [2] 전라남도 여수시 소라면 덕양리 1259-51 전 경매

• 사건번호: 2024타경63403
• 주소: 전라남도 여수시 소라면 덕양리 1259-51
• 감정가: 49,275,000원
• 최저가: 17,660,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2024타경63403 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 덕양리 1259-51 | 감정가: 49,275,000원 | 최저가: 17,660,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경63403 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경63403 (2)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 덕양리 1259-51

용도: 농지 (전)

감정가: 49,275,000원

토지면적: 197.10㎡ (약 59.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 하OOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 전라남도 여수시 소라면 덕양리에 위치하며, "소라초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 주거나지, 농경지, 야적장, 단독주택, 근린생활시설, 덕양시장 등이 혼재된 면소재지 내 주거지대입니다. 차량으로 본 건까지 출입이 가능하며, 인근 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지의 형태는 기호1)은 삼각형, 기호2)는 유사 사다리형이며, 현재 농경지(전) 상태로 이용 중입니다. 기호1) 토지는 남측으로 노폭 약 5미터 내외, 기호2) 토지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외, 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용되고 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 여부는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 여수시 소라면 덕양리에 위치하며, 소라초등학교 북동측 인근으로 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 덕양시장 등 면소재지의 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하고 주변 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통 환경은 양호한 것으로 평가됩니다. 토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOO입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 임의경매의 경우, 법원이 매각을 통해 채무를 변제하고, 매각물건명세서 상의 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸됩니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서에 대한 상세 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

소재지는 여수시 소라면의 면소재지로서, 소라초등학교와 덕양시장을 중심으로 지역 상권이 형성되어 있습니다. 주변에는 주거지와 농경지, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 단지보다는 소규모 지역 상권의 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 소라초등학교가 있어 도보 또는 차량으로 통학이 가능합니다. 또한, 덕양시장이 인근에 위치하여 일상생활에 필요한 물품 구매 등 생활 편의성이 있습니다. 차량을 이용한 이동 시 주변 지역으로의 접근성이 비교적 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건 취득 시 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 사전에 확인해야 합니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되거나 낙찰자가 잔금을 미납한 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역에 해당하여 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규의 적용을 받습니다. 검색 결과상 주변에 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 여수시 소라면 덕양리에 위치한 농지로, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 조건을 충족해야 하는 물건입니다. 소라초등학교와 덕양시장이 인근에 있어 지역 생활권 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 자연녹지지역 등의 토지 이용 제한 사항과 재매각 이력을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 농업 목적이나 관련 시설 설치를 계획하는 경우, 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 면소재지의 농지로서, 귀농·귀촌 또는 농업을 통한 수익 창출을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 감정가를 기반으로 한 저가 매수의 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발 계획이나 농지 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성도 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계