나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63403 [1] 전라남도 여수시 소라면 덕양리 1259-39 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63403 [1] 전라남도 여수시 소라면 덕양리 1259-39 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경63403 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 덕양리 1259-39 | 감정가: 20,725,600원 | 최저가: 7,428,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2024타경63403 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 덕양리 1259-39

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 20,725,600원

토지면적: 98.20㎡ (약 29.7평)

토지 지분율: 9820 (해당 토지 전체 면적을 지칭하는 것으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 하OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

주의사항: 수목 포함, 지상 제시외 건물 매각 제외, 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

3. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 "소라초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주거나지, 농경지, 야적장 등이 혼재되어 있으며, 서측 일대는 단독주택, 각종 근린생활시설, 덕양시장 등이 있는 면소재지 내 주거지대입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 정OO이며 채권자는 하OOO입니다. 경매 절차 상 '재매각'이 진행 중인 물건으로, 이전 경매에서 낙찰되지 못했거나 문제가 있었을 가능성이 있습니다. 특히, '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로 주의가 필요합니다. 또한, '법정지상권'이 등기부등본이나 현황 조사서 상에 언급되어 있어, 성립 여부 및 토지 이용에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부도 중요합니다.

5. 상권분석

본건이 소재한 여수시 소라면 덕양리는 면소재지로서 기본적인 생활 편의시설이 갖추어진 지역입니다. 인근에 덕양시장과 각종 근린생활시설이 있어 지역 주민들의 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 주거지대와 농경지가 혼재되어 있어 지역 특성상 농업 관련 활동도 병행될 수 있습니다. 소라초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성도 양호한 편입니다.

6. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 소라초등학교가 본건 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 면소재지 내에 위치하여 덕양시장 및 다양한 근린생활시설을 이용하기 편리합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 정비된 도로망을 통해 여수 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 직접적인 위험이 존재합니다. 또한, '법정지상권'이 성립될 경우 토지 이용에 제약을 받을 수 있으며, 해당 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 경매 진행 시 낙찰되지 못한 사유를 파악해야 할 필요성을 제기합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'이라는 점은 향후 토지 이용 계획에 있어 고려해야 할 사항입니다. '자연녹지지역'으로 지정되어 있으며, '가축사육제한구역' 및 '장애물제한표면구역'에 해당하여 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 공개된 자료에서 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 소라면 덕양리에 위치한 농경지(전)로, 면소재지 내에 있어 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 법정지상권 및 재매각 사유 등 권리 관계와 경매 진행 과정에 대한 철저한 분석이 요구됩니다. 현황과 공부상의 지목 차이, 그리고 지역별 토지 이용 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

농지법 등 관련 법규에 따른 농지 취득 자격이 있는 경우, 감정가 대비 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 지역 내 기본적인 상권 및 교육 시설 접근성이 있다는 점은 긍정적입니다. 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계