나이스옥션 법원경매 목포 2024타경52858 [1] 전라남도 무안군 청계면 도림리 569-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경52858 [1] 전라남도 무안군 청계면 도림리 569-2 대지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경52858 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림리 569-2 | 감정가: 100,660,000원 | 최저가: 36,077,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2024타경52858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경52858 (1)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림리 569-2

용도: 대지

감정가: 100,660,000원

토지면적: 445.00㎡ (약 134.6평)

토지 지분율: 44500 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (매각 제외)

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 송O

채권자: 청OOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 청계면 도림리에 위치하며, 청계면사무소 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 기존 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 동측으로는 노폭 약 8미터의 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진입에 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(송O)입니다. 채권자는 청OOO입니다. 토지매각 대상이며, 일괄 매각 조건이 붙어있으나 지상 건물들은 매각에서 제외됩니다. 또한, 이동 가능한 컨테이너 및 이동 가능한 목조 초가집 역시 매각 대상에서 제외되므로, 현황 파악 시 주의가 필요합니다. 공부상 지목은 '대'이며, 주거용 건부지로 이용 중이거나 주거용 나지로 이용될 수 있는 토지입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 청계면사무소 인근의 주택지대로, 상대적으로 한적한 편입니다. 인근 지역에서 골목상권 활성화를 위한 움직임이 있는 것으로 파악되며, 목포대학교 후문 지역과도 연계되어 젊은 층 유입 가능성이 있는 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 및 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거용 토지로 이용 중이거나 이용 가능한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 청계면사무소 및 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 정확한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 현황은 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 지상 건물들이 매각에서 제외되며 이동 가능한 컨테이너 등도 매각에서 제외되므로, 매수 후 명도 절차 시 타인 소유의 구조물에 대한 처리 문제를 반드시 확인해야 합니다. 또한, "제시목록 외의 물건"으로 타인 소유의 제시외 건물이 토지 지상 및 일부에 소재한다는 점은 인수 또는 철거 관련 문제를 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 용도로의 활용 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 청계면의 주거지역 내 토지로, 토지 자체의 면적과 감정가는 양호한 편입니다. 도로 접근성도 양호하며, 제1종일반주거지역으로 향후 건축 행위에 대한 가능성이 있습니다. 그러나 지상에 타인 소유의 건물 및 기타 구조물이 존재하고, 이들이 매각 제외 대상이라는 점이 큰 리스크 요인입니다. 이러한 권리 및 현황상의 복잡성을 사전에 철저히 조사하고 해결 방안을 마련해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거지역 내 토지: 제1종일반주거지역으로 건축 가능성이 있으며, 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

- 발전 가능성이 있는 지역: 청계면 상권 활성화 및 목포대학교 후문 지역과의 연계 가능성 등 지역 발전 잠재력을 고려할 수 있습니다.

- 토지 자체의 가치: 건물과 무관하게 토지 자체의 면적과 입지를 활용한 투자가 가능할 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 매각 제외 건물 및 제시외 물건으로 인한 복잡성을 면밀히 검토한 후 신중한 투자를 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계