나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54083 [2] 전라남도 무안군 일로읍 의산리 1815-4 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54083 [2] 전라남도 무안군 일로읍 의산리 1815-4 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경54083 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 의산리 1815-4 | 감정가: 15,027,890원 | 최저가: 5,386,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경54083 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경54083 (2)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 의산리 1815-4

용도: 전

감정가: 15,027,890원

토지면적: 1435.90㎡ (약 434.35평)

채무자 소유 지분 (자료 상 수치): 31905.698

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 황OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환, 공유자우선매수권 1회 제한

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재 '무룡동마을' 서측 및 남서측에 위치하고 있습니다.

주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 진입은 가능하며, 인근 마을에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지(1)는 지적도상 맹지이나 현황 약 2-3m 폭의 콘크리트 포장도로가 있으며, 토지(2)(3)은 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

해당 지역은 농업 활동이 주를 이루는 곳으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. (Google 검색 결과 기반)

1.3. 권리분석

본 건은 목포지원에서 진행하는 2024타경54083 (2) 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 황OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

특별 매각 조건으로 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 1회로 제한됩니다.

본 물건은 재매각으로 진행되는 건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도시 지역의 상권 형성과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어, 직접적인 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 중심이 될 것으로 보입니다.

향후 지역 개발 계획이나 인구 유입 추이에 따라 상권의 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 제한적인 상권이라고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 편의성은 농촌 지역 특성상 제한적일 수 있습니다.

가까운 편의시설이나 병원, 학교 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됩니다.

본건 주변은 조용하고 한적한 자연환경을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 부분은 '농지취득자격증명'이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다.

지분 매각 물건으로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용 계획 수립에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권이 행사될 가능성이 있으며, 이는 입찰 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

토지(1) 지상에는 분묘 3기와 수목이 소재하고 있어, 추후 처리에 대한 고려가 필요합니다.

토지(1)는 공부상 지목이 임야이나 현황은 전 및 분묘로 이용 중이며, 이 차이에 대한 확인이 필요합니다.

토지(3)는 인접 필지의 건물(정자)이 일부 점유하고 있어, 이 또한 협의 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

본건(2)는 농림지역, 농업진흥구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 따릅니다.

본건(1)은 계획관리지역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

모든 토지는 가축사육제한구역(200m 제한구역)에 해당합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 활동을 하거나 농지를 소유하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 분묘 소재, 타인 건물 점유, 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 등 여러 제약 조건과 리스크를 동반하고 있습니다.

특히 지분 매각과 공유자 우선매수권 행사 가능성은 매수자에게 불확실성을 높이는 요인입니다.

재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

제공된 감정평가서 요약 정보 외에, 현장 답사와 추가적인 법적 검토가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 및 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지분 매각이므로, 소액으로 농지 투자를 시작하려는 경우 고려해볼 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 다수의 리스크와 제약 사항을 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

분묘 및 인접 건물 점유 문제를 해결하는 과정에서 추가적인 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계