나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58498 [3] 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58498 [3] 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경58498
• 주소: 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-3
• 감정가: 12,152,000원
• 최저가: 4,355,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

목포지원 경매3계 2024타경58498 | 소재지: 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-3 | 감정가: 12,152,000원 | 최저가: 4,355,000원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58498 (3)

소재지: 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-3

용도: 전

감정가: 12,152,000원

토지면적: 248.00㎡ (약 75.02평)

토지 지분율: 24800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OOOOO

채무자: 송OOOOOOOO

채권자: 광OOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 함평군 학교면 사거리 지역에 위치하며, 함평골프고등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 순수 농촌지대 및 면소재지 내 농촌지대로 형성되어 있습니다. 주변 환경은 전반적으로 조용하고 한적한 농촌의 모습입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 출입은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 인근 도로망을 통해 지역 내 이동은 가능하지만, 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지 지목은 '전'이며, 감정평가서 요약에 따르면 여러 필지로 구성되어 있을 수 있습니다. 주요 이용 현황은 다음과 같습니다.

- 일련번호 3)은 부정형 완경사지로, 전(일부 휴경지로서 잡목이 자생 중)입니다.

- 일련번호 4)는 사다리형 완경사지로, 주거나지이나 일시적 이용상황은 전입니다.

- 일련번호 5)는 사다리형 완경사지로, 전입니다.

- 일련번호 6)은 사다리형 완경사지로, 전(휴경지 상태로 잡목이 자생 중)입니다.

각 필지는 완경사 형태를 띠고 있으며, 일부는 휴경지 상태로 잡목이 자생하고 있습니다.

인접 도로 상태:

- 일련번호 1)은 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접합니다. (해당 물건과 직접적인 관련성이 낮을 수 있음)

- 일련번호 3), 5), 6)은 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

- 일련번호 4)는 지적도상 맹지이나, 일련번호 3) 등을 통하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 3), 4)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

- 일련번호 5)는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(다중 규제), 상대보호구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

- 일련번호 6)은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(다중 규제), 상대보호구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

일련번호 1)의 경우 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상수원보호기타, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

- 일련번호 1)은 공부상 지목이 "공장용지"이나, 현황은 "공장용지 및 일부 도로"입니다. (해당 물건과 직접적인 관련성이 낮을 수 있음)

기타 참고사항:

- 일련번호 1) 지상에는 수목(느티나무 등)이 식재되어 있습니다.

- 일련번호 3) 지상에는 수목(감나무, 대추나무 등)이 식재되고, 비닐하우스가 소재합니다.

1.5. 건물 현황

본 경매 물건은 토지 매각 대상이며, 건물 면적은 0.00㎡로 건물은 포함되지 않습니다. 다만, 감정평가서상 건물 현황 및 제시외 건물은 다음과 같습니다.

- 건물: 일련번호 2-가) 철근콘크리트조 2층 건물 (공장 등, 현 폐업 상태), 일련번호 2-나) 및 2-다) 조립식판넬조 단층 건물 (창고)

- 부합물 및 종물: 철파이프조 단층 보일러실 (약 9.0㎡), 판넬조 단층 보일러실 (약 4.2㎡), 조적조 단층 물탱크실 등 (약 16.5㎡)

매각 대상이 토지이므로 상기 건물 및 제시외 건물은 포함되지 않습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 광OOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 윤OOOOO이며, 채무자는 송OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 채무자의 채무를 변제하기 위한 강제 매각 과정입니다. 권리 분석 시 말소기준권리를 확인하고, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다. (상세 권리 내역은 법원 등기부등본 및 경매 물건 명세서 참조 필요)

1.7. 상권 분석

본 물건은 함평군 학교면의 농촌지대에 위치하며, 인근에 함평골프고등학교가 있습니다. 면 소재지 내 농촌지대이므로, 주변에 기본적인 생활 편의시설(마을회관, 소규모 상점 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권이나 상업 시설은 부족할 것으로 보이며, 한적한 농촌 지역의 특성을 가집니다.

1.8. 생활 정보

인근에 학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다. 다만, 편의시설, 문화 시설, 의료 시설 등은 함평읍 또는 인근 도시로 이동해야 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 전원생활을 영위하거나 농업 활동을 목적으로 하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 토지 이용 제한: 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상수원보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한 구역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 축산업 관련 시설 설치 시 주의가 필요합니다.

- 맹지 가능성: 일련번호 4) 토지는 지적도상 맹지이므로, 차량 통행 및 건축 시 도로 확보 문제를 확인해야 합니다.

- 접근성: 대중교통 이용이 보통 수준으로, 자가용이 없는 경우 생활 불편이 있을 수 있습니다.

- 농촌 지역의 특성: 외진 농촌 지역일 경우, 기반 시설 부족, 일자리 제한 등의 문제가 있을 수 있습니다.

- 주변 시설: 해당 주소지(함평군 학교면 사거리 299-3) 주변에 특별히 혐오시설이 검색되지는 않으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 가까이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.10. 투자 포인트

- 저렴한 감정가: 248.00㎡의 토지가 12,152,000원으로 책정되어 있어, 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능합니다.

- 다수의 용도지역 포함: 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등이 혼합되어 있어, 향후 지역 개발 방향에 따라 다양한 활용 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

- 농업 또는 전원생활 목적: '전' 지목과 농촌 지역 특성을 고려할 때, 농업 활동이나 전원생활을 위한 토지 매입으로 적합할 수 있습니다.

- 함평골프고등학교 인근: 학교 인근이라는 점은 특정 목적(예: 숙박 시설, 상가 등)으로 토지를 활용할 때 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 함평군 학교면 소재의 '전' 토지로, 248.00㎡ 면적에 대한 감정가는 12,152,000원입니다. 다수의 용도지역 및 제한 구역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있으나, 함평골프고등학교 인근의 농촌지대에 위치하여 특정 목적(농업, 전원생활, 또는 소규모 개발)으로 활용 시 투자 가치가 있을 수 있습니다. 맹지 가능성, 대중교통 접근성, 농촌 지역의 특성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 낙찰 후 상세한 권리 분석과 토지 이용 계획 확인이 필수적입니다.

법원 정보

목포지원 경매3계