나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58498 [2] 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58498 [2] 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-1 대지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경58498 | 소재지: 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-1 | 감정가: 156,050,000원 | 최저가: 55,928,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2024타경58498 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58498 (2)

소재지: 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-1

용도: 대지

감정가: 156,050,000원

토지면적: 3058.00㎡ (약 925.12평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OOOOOOOO

채권자: 광OOO

특이사항: -일괄매각 (단, 목록3. 지상 제시외 수목, 비닐하우스는 매각 제외)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 학교면에 위치하며, 순수 농촌지대 및 면소재지 내 농촌지대에 속해 있습니다. 일련번호 1번 토지는 해보면 광암리 광암마을 남서측 인근에, 나머지 일련번호 3~6번 토지는 학교면 사거리 함평골프고등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 출입은 원활하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 신청된 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리에 대한 면밀한 법률적 검토가 필요하며, 법원 매각물건명세서 등 공식 문서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 면소재지 내 농촌지대 및 순수 농촌지대로, 상업시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 인근 학교(함평골프고등학교)가 있어 기본적인 배후 수요는 존재하나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 농업 활동 또는 전원생활과 관련된 수요가 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

함평군 학교면에 위치하여 지역 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 함평골프고등학교가 있어 교육 환경을 간접적으로 고려할 수 있으며, 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 현황상 일부 토지가 완경사지이며, 일부 토지는 지적도상 맹지(일련번호 4)이거나 현황이 공부와 다르게(일련번호 1) 사용되고 있습니다. 또한, 일부 토지(일련번호 5, 6)는 가축 사육 제한 구역(절대금지구역 포함) 및 상대보호구역, 상수원보호구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 적용되어 건축 또는 개발 시 용도 제한이 있을 수 있습니다. 폐업 상태인 건물(일련번호 2-가) 및 매각 제외되는 제시외 수목, 비닐하우스 등은 명도 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 조사 결과, 특정 주소지에 대한 명확한 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 관련 시설이나 폐기물 처리 시설 등이 인근에 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군의 농촌 지역에 위치한 대지(토지)입니다. 넓은 면적의 토지를 감정가 기준으로 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 일부 토지의 경사도, 맹지 여부, 복합적인 토지 이용계획 및 제한 사항, 그리고 매각 제외되는 부속물 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 농업적 이용이나 전원주택 부지, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 목적이라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지를 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

농업 활동을 위한 부지 또는 전원생활을 위한 토지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 토지 이용 제한 사항 및 현황을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계