나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58498 [4] 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-4 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58498 [4] 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-4 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경58498 | 소재지: 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-4 | 감정가: 33,915,000원 | 최저가: 12,155,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경58498 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58498 (4)

소재지: 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-4 (관련하여 함평군 해보면 광암리 일대 포함)

용도: 전 (밭)

감정가: 33,915,000 원

토지면적: 665.00㎡ (약 201.16평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OOOOO

채무자: 송OOOOOOOO

채권자: 광OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 학교면 사거리 299-4번지에 소재하며, 함평골프고등학교 북측 인근의 면소재지 내 농촌지대에 위치합니다. 또한, 감정평가서상 전라남도 함평군 해보면 광암리 광암마을 인근 지역도 포함되어 있습니다.

본 물건은 순수 농촌지대 및 면소재지 내 농촌지대로 이루어져 있으며, 전반적으로 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

차량 출입은 용이한 편이나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 도로망을 통해 함평군 내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

물건 일부(일련번호 1)는 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 다른 일부(일련번호 3, 5, 6)는 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 다만, 일련번호 4) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지(일련번호 3) 등을 통해 출입이 가능한 상황입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 윤OOOOO이며, 채무자는 송OOOOOOOO, 채권자는 광OOO입니다.

임의경매 물건의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 근저당, 압류 등은 소멸하는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽히 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

현재 토지의 지목은 '전'(밭)이나, 감정평가요항표에 따르면 일련번호 1)은 공업용 건부지 및 일부 도로로, 일련번호 4)는 주거나지로도 이용 가능한 상태로 평가되었습니다.

본 물건은 계획관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등 다양한 용도지역에 포함되어 있어, 향후 개발 계획 수립 시 다양한 가능성을 고려할 수 있습니다.

함평골프고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 면소재지 내에 속하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 부동산 가치에 중대한 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 계획 수립 시에는 지역 내 잠재적 시설들에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량을 이용한 접근성은 양호한 편이며, 함평군 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

면소재지 인근의 농촌지대로, 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

면소재지 내에 위치하므로 기본적인 상점, 관공서 등의 편의시설 이용은 가능하나, 대도시 수준의 다양한 편의시설은 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 토지가 '전'으로 이용 중이며, 일부는 잡목이 자생하거나 휴경 상태로 방치되어 있어, 실제 건축 또는 개발을 위해서는 토지 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

일련번호 4) 토지가 지적도상 맹지에 해당하므로, 건축 인허가 등 개발 시 도로 확보 및 인허가 절차에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. (다만, 인접 토지를 통한 출입은 가능한 상태입니다.)

다양한 용도지역에 속해 있으며, 특히 가축사육제한구역(상대/절대 금지 구역 다수 포함) 및 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 개발 행위에 대한 법적 제약 사항을 반드시 확인해야 합니다.

현재 건물 면적이 0.00㎡로, 토지만 매각 대상이므로 건물 신축 시 건축 비용이 추가로 발생합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 학교면 및 해보면 일대에 위치한 토지로서, 면소재지 인근의 농촌지대에 속합니다. 다양한 용도지역(계획관리, 자연녹지, 제1종일반주거지역 등)으로 구성되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 현재는 경작지 또는 나대지 상태이며, 일부는 공업용이나 주거용으로도 활용 가능하다고 평가되었습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통이며, 다수의 가축사육제한구역 및 상대보호구역 지정으로 인해 개발 시 용도 제한을 고려해야 합니다. 맹지인 토지가 포함되어 있어 건축 관련 인허가 절차에 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 함평골프고등학교 인근, 면소재지에 근접한 농촌지대로, 지역 개발 및 시설 연계 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다양한 용도지역: 여러 용도지역이 혼재되어 있어, 토지 활용 계획에 따라 다양한 개발 기회를 모색할 수 있습니다.

토지 가치: 현재 농경지 및 나대지 상태로, 향후 개발 가능성을 바탕으로 한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: 용도지역 변경 가능성 또는 인허가 절차를 거쳐 주거, 상업, 소규모 공업 시설 등으로 개발될 경우 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계