나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30125 [1] 전라북도 완주군 소양면 해월리 362 소양문화공장미술관(제1관) 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30125 [1] 전라북도 완주군 소양면 해월리 362 소양문화공장미술관(제1관) 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경30125
• 주소: 전라북도 완주군 소양면 원암로 82 (소양문화공장미술관(제1관))
• 용도: 근린시설

전주지방법원 경매2계 2025타경30125 | 소재지: 전라북도 완주군 소양면 원암로 82 (소양문화공장미술관(제1관)) | 감정가: 8,072,693,540원 | 최저가: 2,768,934,000원 | 용도: 근린시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30125 (1)

소재지: 전라북도 완주군 소양면 해월리 362 소양문화공장미술관(제1관)

용도: 근린생활시설

감정가: 8,072,693,540원

토지면적: 25,203.00㎡ (약 7,624.35 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00 평)

건물면적: 14,106.16㎡ (약 4,267.10 평)

건물 제시외면적: 89.70㎡ (약 27.13 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 물건 포함.

1.2. 입지 조건

본건은 전라북도 완주군 소양면 해월리에 위치하며, 「전북체육고등학교」 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 학교, 공장 등이 혼재되어 있으며, 전주시와 근거리에 위치하여 주변 환경은 대체로 무난한 편입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 사정도 양호한 편입니다.

1.3. 토지 상세

토지는 19필지로 구성되어 있으며, 서로 연접된 일단지의 유사 사다리형 토지입니다. 지반은 등고 평탄하며, 현재는 문화 및 집회시설(미술관) 부지로 이용 중입니다. 서측으로 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종제한)에 해당하며, 일부 필지는 준보전산지입니다. 공부상 지목은 "공장용지" 및 "임야"이나, 현황은 합법적인 건물 부지인 "대"로 이용되고 있습니다.

1.4. 건물 상세

건물은 여러 동으로 구성되어 있으며, 주요 건물(기호20(가) ~ (바))은 1981년~2019년 사이에 사용 승인되었고, 2019년도에 대폭 리모델링이 이루어진 것으로 파악됩니다.

- 기호20(가): 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층, 1983년 사용승인 후 2019년 리모델링. 용도는 문화 및 집회시설(미술관) 및 휴게음식점입니다.

- 기호20(나): 시멘트벽돌조 및 일반철골구조 슬래브/판넬지붕 3층, 1981년 사용승인 후 증축 및 2019년 리모델링. 용도는 사무실(사무실, 수장고)입니다. 공부상 구조와 실제 구조에 약간의 차이가 있을 수 있습니다.

- 기호20(다): 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층, 2019년 사용승인. 용도는 화장실입니다.

- 기호21(라): 하이브리드(경량철골, 컨테이너구조) 컨테이너지붕 2층, 2019년 사용승인. 용도는 미술관입니다.

- 기호22(마): 하이브리드(경량철골, 컨테이너구조) 컨테이너지붕 2층, 2019년 사용승인. 용도는 체험관입니다.

- 기호23(바): 일반철골구조 판넬지붕 단층, 2019년 사용승인. 용도는 휴게음식점입니다.

이 외에도 기계실, 발권실, 화장실, 조경시설(소나무, 팽나무 등), 고래형상 조형물, 개구리놀이터 구조물, 컨테이너 등이 제시외 건물 및 물건으로 포함되어 별도 평가되었습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 중OOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우 통상적으로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매이므로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

소재지는 완주군 소양면 해월리로, 전주시와 인접하여 전주 시내의 상권 및 인프라를 공유할 수 있는 이점이 있습니다. 본건은 문화 및 집회시설(미술관), 휴게음식점, 체험관 등의 용도로 이용되고 있어, 지역 문화 예술 활동 및 관광객 유치를 통한 상권 활성화가 기대됩니다. 주변에 학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 시설 운영도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 완주군 소양면에 위치하고 있으며, 전주시와 근접하여 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다. 주변에 전북체육고등학교가 있어 교육 환경을 간접적으로 이용할 수 있습니다. 대중교통 접근성도 양호한 편이나, 문화 시설 및 상업 시설은 전주 시내로 이동하여 이용하는 것이 일반적일 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 준보전산지에 일부 해당되는 점은 향후 건축이나 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 건물 중 일부(기호20(나))는 공부상 구조와 실제 구조에 차이가 있어, 추후 명도 및 활용 시 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 별도의 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지자체 조례 및 관련 법규를 통해 가축사육제한구역 지정 배경 등을 추가 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 넓은 토지 면적과 다양한 용도로 활용 가능한 건축물을 갖춘 미술관 및 복합 문화 공간으로 활용 가치가 높은 물건입니다. 전주시와 인접한 입지적 장점과 함께, 문화 시설 및 상업 시설의 복합적인 기능 수행이 가능합니다. 2019년도 대폭 리모델링으로 시설의 현대화가 이루어졌으며, 조경시설 및 조형물 등도 갖추고 있어 경관적인 가치도 높습니다. 다만, 토지 이용 규제, 공부와의 차이, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 넓은 대지 면적과 다양한 용도의 건물 활용 가능성.

- 전주시와 인접한 입지 조건으로 인한 접근성 및 배후 수요 확보 용이.

- 미술관, 체험관, 휴게음식점 등 복합 문화 공간으로서의 잠재력.

- 최근 리모델링으로 시설 현대화 및 경관적 요소 보유.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능.

법원 정보

전주지방법원 경매2계