나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5191 [3] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1762 삼례이지움더퍼스트 5층 104동 504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5191 [3] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1762 삼례이지움더퍼스트 5층 104동 504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경5191 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 5층 104동 504호 (삼례이지움더퍼스트) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 56,183,400원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2024타경5191 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경5191 (3)

소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1762 삼례이지움더퍼스트 5층 104동 504호

용도: 아파트

감정가: 234,000,000원

토지면적: 18.49㎡ (약 5.60평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평, 분양면적)이며, 일반적으로 전용면적은 약 67.85㎡ (약 20.52평)으로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건, 재매각

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있습니다. 임차인의 보증금은 160,000,000원이며, 전입일 및 확정일자는 2022년 3월 4일입니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 완주군 삼례읍 삼례리에 위치한 '삼례이지움더퍼스트' 아파트입니다. 삼례읍은 전주와 익산을 잇는 교통의 요지로, 호남고속도로 삼례IC와 삼례역을 통해 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 또한, 지역 내에서 꾸준한 주거 및 상업 시설 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 존재입니다 [cite: provided]. 해당 임차인은 160,000,000원의 보증금을 가지고 있으며, 2022년 3월 4일 전입 및 확정일자를 받았습니다. 만약 경매 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔여 보증금은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 있습니다. 이는 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 또한, 본 건이 중복 사건으로 재매각이 진행된다는 점은 과거 경매 과정에서 해결되지 못한 문제나 특별한 사정이 있었을 가능성을 시사하므로, 경매 기록을 면밀히 검토할 필요가 있습니다 [cite: provided].

1.4. 상권분석

삼례읍은 전통적인 상권과 현대적인 상권이 공존하는 지역입니다. 특히 삼례시장은 3일과 8일 등 정기적으로 장이 서며, 최근 현대식 복합상업문화공간으로 재탄생하고 청년몰을 운영하는 등 활력을 더하고 있습니다. 삼례시장은 전주, 익산, 완주 주민들이 찾는 곳으로, 지역 경제의 중심 역할을 하고 있습니다. 또한, 완주군에서는 '골목상권 살리기 3-3-3 운동'과 같은 지역 상권 활성화를 위한 노력을 지속하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 본 물건이 속한 삼례읍은 대중교통 이용이 편리합니다. 완주군 직영 마을버스가 삼례읍내 및 주변 지역을 운행하며, 삼례역을 통해 철도 이용도 가능합니다. 또한, 1번 국도, 호남고속도로 등 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 광역 이동이 용이합니다.

교육: 삼례읍에는 삼례초등학교, 삼례중학교, 한별고등학교, 우석대학교 등 다양한 교육 시설이 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 특히 4년제 대학 진학률에서 강점을 보이는 지역입니다.

편의시설: 하나로마트 삼봉점과 같은 기본적인 편의시설이 있으며, 삼례시장을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 삼례문화예술촌, 삼례책마을 등 문화 시설도 인근에 위치하여 생활의 질을 높여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 인수 부담: 가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 중 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수해야 한다는 점입니다. 이는 상당한 금전적 부담으로 이어질 수 있으므로, 반드시 법원 배당표와 임차인의 권리관계를 철저히 분석해야 합니다 [cite: provided].

재매각 사유: 본 건이 중복 사건으로 재매각이 진행된다는 점은 이전 경매 절차에서 낙찰 후 명도, 대금 납부 등과 관련하여 문제가 발생했음을 시사합니다. 따라서 물건의 권리관계, 현황 조사 보고서 등을 면밀히 검토하여 잠재적 위험을 파악하는 것이 중요합니다 [cite: provided].

주변 혐오시설: 현재까지 파악된 정보로는 '삼례이지움더퍼스트' 단지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 및 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사 및 정보 확인을 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주와 익산의 중간 지점에 위치하며 교통이 편리하고 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖추어진 삼례읍의 아파트입니다. 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있어 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 매수인이 인수해야 할 수 있는 임차인의 보증금 부담과 재매각 사유가 있는 점은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 이러한 위험 요소를 철저히 검토하고 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

전략적 입지: 삼례읍은 전라북도 내에서 교통의 요지로, 완주군을 넘어 전주시, 익산시 등 주요 도시와의 접근성이 우수합니다.

지역 개발 잠재력: 삼례읍은 주거 및 상업 시설 개발이 지속적으로 이루어지고 있어 향후 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

시장 접근성: 삼례시장 및 인근 편의시설, 그리고 전주시의 넓은 상권을 이용할 수 있는 점은 생활의 편리성을 더합니다.

교육 환경: 다양한 학교가 밀집해 있어 실수요자들의 관심을 끌 수 있으며, 이는 안정적인 임대 수요로 이어질 수 있습니다.

경매 메리트: 임차인 인수 부담과 재매각 사유 등을 면밀히 분석하여 리스크를 관리한다면, 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계