나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5856 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 643-13 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5856 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 643-13 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경5856 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 상거마3길 49 | 감정가: 275,289,680원 | 최저가: 66,096,800원 | 용도: 다가구주택

1. 전주 지원 2024타경5856 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경5856 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 643-13

용도: 다가구주택

감정가: 275,289,680 원

토지면적: 262.90㎡ (약 79.53평)

건물면적: 254.09㎡ (약 76.87평)

건물 제시외면적: 6.88㎡ (약 2.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 박O

채권자: 임OOOOOO

특이사항: 재매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지

위치 및 주위환경: 대상 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "전주삼천동우체국" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 사다리형 평지의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약 6미터 정도의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(삼천), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(삼천남초등학교, 우석대부설유치원, 효문여자중학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 2.건물

구조: 조적조(적벽돌) 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽은 적벽돌 노출 쌓기 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 목재 및 새시로 구성되어 있습니다.

이용상태: 다가구주택으로 이용 중이며, 1층에 2가구, 2층에 2가구로 총 4가구가 거주 가능하도록 구성되어 있습니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 후첨, "지적 및 건물개황도" 참조와 같이 2-1, 2-2)가 소재합니다.

기타사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 주의사항 및 권리분석

* 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.

* 가장 중요한 주의사항은 임차인들의 보증금 인수 문제입니다. 모든 임차인이 보증금을 전부 변제받지 못한 경우, 잔여 보증금은 매수인이 인수해야 하므로, 임차인의 현황 및 총 보증금 규모를 반드시 확인하여 인수 부담을 산정해야 합니다.

* 인수되는 전세권과 주택임차권 등기는 보증금이 전액 변제되는 경우에는 말소될 예정입니다.

* 본 건은 재매각 사건으로, 이전 경매 절차에서 어떠한 이유로 유찰 또는 취하되었는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 입지조건

* 전주시 완산구 삼천동1가에 위치하며, 전주삼천동우체국 남측 인근으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 주변에 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 삼천남초등학교, 우석대학교 부설유치원, 효문여자중학교 등 다수의 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육에 매우 유리한 환경입니다.

* 남서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다.

* 주변 지역은 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 상권분석

* 본 물건지는 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 주거 기능과 함께 근린생활시설 이용이 활발한 지역입니다.

* 주변에 아파트 단지와 학교가 다수 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 경매 정보에서 특별히 언급된 혐오 시설은 없으며, 학교 보호 구역 등으로 지정된 점을 볼 때 교육 및 주거 환경에 적합한 지역으로 판단됩니다. 다만, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 생활정보

* 교통: 인근 버스승강장 이용이 편리하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 운행 시에도 도로 접근성이 양호하여 시내 이동이 수월합니다.

* 교육: 초등학교, 유치원, 중학교 등 다양한 교육 시설이 도보 가능한 거리에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

* 편의: 우체국, 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설이 주변에 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임차인 보증금 인수: 본 건의 가장 중요한 리스크 요인으로, 임차인들의 총 보증금과 현재까지 변제된 금액을 정확히 파악하여 매수인이 인수해야 하는 부담을 계산하는 것이 필수적입니다.

* 재매각 사유 파악: 본 건이 재매각 대상이라는 점은 이전 경매 절차에서 문제가 발생했음을 시사합니다. 이전 유찰 또는 취하 사유를 면밀히 확인하고, 해당 문제가 현재에도 영향을 미칠 수 있는지 검토해야 합니다.

* 건물 노후 및 유지보수: 제시된 정보만으로는 건물의 정확한 연식이나 현재 상태를 파악하기 어렵습니다. 잠재적인 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지 이용 제한: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류 접합 등 토지 이용에 대한 일부 제한이 있을 수 있으므로, 건축 등 관련 행위 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

* 전주시 완산구 삼천동의 우수한 주거 및 교육 환경을 갖춘 다가구주택 물건입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있어 별도의 명도 부담이 적을 수 있습니다.

* 임차인 보증금 인수 문제는 본 건의 가장 큰 잠재적 위험 요소이므로, 철저한 임대차 조사 및 권리 분석을 통해 인수 금액을 명확히 산정하는 것이 최우선 과제입니다.

* 재매각 건의 특성을 고려하여, 이전 유찰 사유를 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 교육 환경이 뛰어나고 생활 편의시설 접근성이 좋아 안정적인 임대 수요 확보가 가능하며, 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다.

* 다가구주택의 장점: 다수의 임대 가구를 확보하여 꾸준한 월세 수익 창출이 가능합니다.

* 경매를 통한 시세 차익: 권리 분석 및 임차인 명도 등의 위험을 철저히 관리한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 매수하여 투자 수익을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계