나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5399 [1] 전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 320-2 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5399 [1] 전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 320-2 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경5399 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 320-2 | 감정가: 43,690,500원 | 최저가: 10,490,200원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2024타경5399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경5399 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 320-2

용도(지목): 답 (현황: 전, 하천부지, 도로 등)

감정가: 43,690,500원

토지면적: 2555.00㎡ (약 772.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망 OOOOOOOOOOOOOOOOO / 망 OOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 소재 "송천마을" 북서측 인근 농경지대에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 전·답의 농경지 및 임야, 하천 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다.

토지 일부는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 속해 있어 지역 개발의 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 향후 토지 활용 및 처분에 있어 공유자와의 협의가 필수적임을 의미합니다.

공유자 우선매수 신고가 있었던 점은 주목할 부분이며, 공유자 우선매수권은 1회로 제한되므로 이에 대한 이해가 필요합니다.

소유자 및 채무자가 사망한 상태이며, 재매각으로 진행되는 물건이므로, 이전 경매에서 잔금을 납부하지 못한 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

본건 소재지는 전반적으로 농경지 및 자연환경이 주를 이루는 지역으로, 전통적인 의미의 상권 형성은 미미합니다.

다만, 본건이 관광·휴양개발진흥지구 및 관광지로 지정되어 있다는 점은 향후 지역 관광 자원 개발과 연계될 가능성을 시사합니다.

가장 가까운 편의시설, 병원, 마트 등의 생활 기반 시설은 임실군청 소재지 또는 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

대중교통은 인근 버스승강장을 통해 이용할 수 있으나, 농촌 지역 특성상 배차 간격 등을 고려할 때 자가용 이용이 더욱 편리할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 전체 토지에 대한 단독 소유권 행사가 불가하며, 공유물 분할, 매매, 개발 등 모든 결정 과정에서 다른 공유자와의 협의가 필요합니다.

토지의 지목은 답이나, 현황은 전, 하천부지, 도로 등으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축 허가 등 행정 절차 진행 시 문제를 야기할 수 있으므로, 현황에 맞는 형질 변경 또는 인허가 절차 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 따르므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

본건은 계획관리지역 외에도 관광지, 공장설립제한지역, 영산강·섬진강 수계 건축 등 허가제한지역, 온천원보호지구 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 복합적으로 적용되어 있어, 토지 활용 시 제약이 많을 수 있습니다.

재매각 물건으로, 이는 이전 매수인이 잔금을 납부하지 못했던 사유가 존재할 가능성이 높으며, 이에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

6. 종합 의견

본건은 전북 임실군의 농경지대에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다.

지목과 현황의 차이, 지분 매각, 농지 취득 관련 필수 서류 준비 등 여러 고려사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

하지만 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서는 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

또한, 주변의 자연 환경과 연계하여 관광, 휴양, 체험 시설 등 다용도 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있는 물건입니다.

주변에 특별히 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 영산강·섬진강 수계 제한 지역 등 환경 관련 규제가 존재합니다.

7. 투자 포인트

본건은 지분 매각으로 진행되어 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 진입이 가능할 수 있습니다.

관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등의 지정은 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 내포하고 있습니다.

향후 공유자들과 원만한 협의를 통해 토지 활용 방안을 구체화한다면, 예를 들어 체험 농장, 주말 주택 부지, 소규모 펜션 등 다각적인 활용을 통해 투자 수익을 창출할 수 있습니다.

자연 친화적인 환경을 활용한 힐링 공간 조성 등 잠재적 가치 상승 요인을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계