기호8(마) 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 소재 ""하이트진로전주공장"" 북서측
약500미터 거리에 위치하는 덕천하이트아파트 102동 13층 1306호로서, 주위는 아파트단지,
근린생활시설, 농경지, 단독주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
기호8(마) 본건까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 17번국도(완주로)가 진행
함.
건물의 구조
기호8(마) 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 13층 중 13층 1306호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감,
창호 : 새시창임.
이용상태
기호8(마) 아파트로 이용중임.
설비내역
기호8(마) 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비
, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호8(마) 부정형의 단독획지로서 지반 평탄한 아파트 건부지임.
인접 도로상태등
기호8(마) 남측으로 개설된 포장도로를 통하여 진.출입함.
토지이용계획 및 제한상태
기호8) 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.
공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
전북특별자치도 완주군 고산면 서봉리 소재 17번국도(완주로)와 643번지방도(눈기러기로)가
교차하는 ""고산교차로"" 북측 약800M 거리에 위치하고, 본건 동측으로 폭 약8미터 소로(눈기
러기로)와 접하며, 주위는 농경지, 단독주택, 태양광발전소, 중소 규모의 공장 등이 혼재하
는 지역임.
토지의 상황
기호1~5) 5필 일단의 부정형 토지로서 지반 평탄한 공업용 건부지로서 공장건물 소재 부분
후면부는 석축옹벽으로 구분된 완경사지형의 공터임.
건물의 구조 및 현상
기호6(가,나) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서,
(주기둥 : H-Beam 350×180, 처마고 10m)
외벽 : 판넬 마감,
내벽 : 판넬 및 일부 벽지 마감,
바닥 : 하드너 및 일부 타일 마감,
창호 : 새시창임.
기호7(다,라)
(주기둥 : H-Beam 350×180, 처마고 10m)
벽체 : 판넬 및 일부 강판 마감,
바닥 : 하드너 및 일부 타일 마감,
창호 : 새시창임.
- 이용상황
6(가) 미곡처리장,
6(나) 1,2층 사무실임.
7(다) 도정공장임.
7(라) 2개소(미강실, 왕겨실) 증축된 도정공장의 일부임.
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 가공중단 상황이며 <곡물저장-곡물건조-도정-포장-출하> 등의 공정에 필요
한 시설들로서 일부 교체되어 개량된 상황이나 관리현상은 한 양호한편이며, 교체된 기계기
구는 유체동산에 해당하여 현상 및 관리상태 보통임.
공작물의 현상
제시외건물 ㉠~㉤이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
기타참고사항
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : <토지> 본건 지상에는 메쉬휀스, 출입구 대문(철재접이식), 바닥콘크리트포장
시설 등이 소재하여 토지의 부합물로 간주하고 토지에 포함평가하였음.
<건물> 기호6,7)은 각 1동의 건물로 되어있으나 증개축 등으로 구조 및 용도 등이 구분되어
각 부분별 가치가 상이하므로 6(가,나)와 7(다,라)로 구분하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
64%
638,686,336원
최근 6개월
16건
64%
490,885,259원
최근 12개월
21건
66%
558,116,959원
물건 비고
-일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함. 단, 이동가능한 감정평가서 상 기호㉣은 매각 제외.
-공장 및 광업재단저당법 제6조 목록과 현황 일부 차이 있음(감정평가서 참조)
