나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40590 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 서봉리 342-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40590 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 서봉리 342-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경40590
• 주소: 전북특별자치도 완주군 고산면 눈기러기로 140
• 감정가: 979,285,000원
• 최저가: 479,850,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

전주지방법원 경매3계 2024타경40590 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 눈기러기로 140 | 감정가: 979,285,000원 | 최저가: 479,850,000원 | 용도: 공장

1. 전주지방법원 2024타경40590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 전주지방법원에서 진행 중인 2024타경40590 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 전주지방법원 2024타경40590 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 물건 정보는 다음과 같습니다.

물건1 (공장)

소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 서봉리 342-1

용도: 공장 (미곡처리장, 도정공장, 사무실)

감정가: 979,285,000원 (본 사건의 전체 감정가로 추정)

토지면적: 5408.00㎡ (약 1636.00평)

건물면적: 1129.86㎡ (약 341.81평)

건물 제시외면적: 221.70㎡ (약 67.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함 (단, 이동 가능한 감정평가서 상 기호㉣은 매각 제외).

특이사항: 법정지상권, 유동화물건. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록과 현황 일부 차이 있음(감정평가서 참조).

물건2 (아파트)

소재지: 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 (덕천하이트아파트 102동 13층 1306호)

용도: 아파트

주변 환경: 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재.

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조, 철근콘크리트평슬래브지붕, 13층 중 13층.

설비내역: 위생 급배수, 도시가스 난방, 화재탐지 및 경보, 소화전, 승강기 설비 등.

토지 이용 상태: 부정형의 단독획지로서 지반 평탄한 아파트 건부지.

인접 도로 상태: 남측으로 개설된 포장도로를 통해 진출입.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한).

이용상태: 아파트로 이용 중.

임대 관계: 미상.

* 상기 아파트의 전용면적, 공급면적 및 본 경매 사건에서의 정확한 매각 대상 여부(일괄매각 포함인지 별도인지)는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

공장 (완주군 고산면 서봉리)

본 건 공장은 전북특별자치도 완주군 고산면 서봉리 소재 17번 국도(완주로)와 643번 지방도(눈기러기로)가 교차하는 "고산교차로" 북측 약 800m 거리에 위치합니다. 동측으로는 폭 약 8미터의 소로(눈기러기로)와 접하고 있어 차량 접근 및 물류 이동이 용이합니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택, 태양광발전소, 중소 규모 공장 등이 혼재되어 있어 산업 활동을 위한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

아파트 (완주군 용진읍 신지리)

본 건 아파트는 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 소재 "하이트진로전주공장" 북서측 약 500m 거리에 위치합니다. 서측으로는 17번 국도(완주로)가 지나가며 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주위 환경은 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 소규모 공장이 복합적으로 분포되어 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설:

현장 답사 및 공개된 정보 검색 결과, 두 물건지 주변에 특별히 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학 공장 등)이 직접적으로 인접해 있거나 노출된 정보는 확인되지 않았습니다. 공장 인근 지역은 농경지 및 중소 규모 공장이 혼재하며, 아파트 인근 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 지역입니다. 다만, 장기적인 지역 개발 계획이나 민간 개발로 인한 잠재적 변화 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 몇 가지 중요한 권리 분석 사항을 내포하고 있습니다.

주요 특이사항:

법정지상권: 본 건 공장 물건에 법정지상권이 설정되어 있을 가능성이 있습니다. 이는 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되어 있거나, 건물 신축 시 토지 사용 권리가 명확하지 않은 경우 발생할 수 있으며, 추후 건물 사용 및 철거, 또는 토지 사용료 지급과 관련된 분쟁의 소지가 있으므로 반드시 면밀한 조사가 필요합니다.

유동화물건: 해당 물건이 자산 유동화 과정을 거친 경우, 권리 관계가 복잡할 수 있으며 예측하지 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주의사항:

일괄매각: 공장의 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

기계기구 및 제시외 건물: 감정평가서 상의 기계기구 및 제시외 건물(㉠~㉤)은 매각에 포함되나, 이동 가능한 특정 기호(㉣)는 제외됩니다.

목록과 현황 차이: 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록과 현재 현황이 일부 차이가 있다는 점은, 실제 매각 대상 물건의 범위와 상태를 감정평가서 원본을 통해 상세히 확인해야 함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

공장 (완주군 고산면 서봉리)

주변이 농경지와 중소 규모 공장 등으로 혼재된 지역으로, 해당 지역의 산업적 특성을 고려한 분석이 필요합니다. 주요 도로 인접성이 양호하여 원자재 수급 및 제품 출하 등 물류 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 향후 완주군 지역의 산업 발전 계획이나 인근 지역의 개발 동향에 따라 공업 용지로서의 가치가 증대될 수 있습니다.

아파트 (완주군 용진읍 신지리)

아파트 단지와 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 보입니다. 17번 국도 인근에 위치하여 전주시 등 인근 도시로의 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 상업 시설의 집적도가 높지 않을 수 있어, 주변 배후 수요 및 상권 활성화 가능성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

공장 (완주군 고산면 서봉리)

고산면 소재지에 기본적인 행정, 금융, 의료, 상업 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 등은 인근 도시로 이동해야 이용이 가능할 수 있습니다.

아파트 (완주군 용진읍 신지리)

용진읍 지역 내 또는 인근 전주시의 생활권을 공유할 수 있습니다. 아파트 단지 내 또는 근처 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 17번 국도를 이용한 교통 편의성은 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 공장의 토지와 건물 간 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 이는 소유권 행사 및 재산권 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부 및 범위에 대한 명확한 법률적 검토가 필수적입니다.

유동화물건: 유동화 자산의 특성상, 채권자와의 복잡한 관계나 추가적인 채권/채무 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

목록과 현황 차이: 감정평가 당시의 목록과 현재의 현황이 다르다는 점은, 실질적인 물건의 가치 및 상태를 정확히 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 기계 기구, 제시외 건물 등 포함 및 제외되는 품목을 명확히 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 공장 및 아파트 모두 임대 관계가 불명확하여, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 있을 경우 법적 절차 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

아파트 관련 불확실성: 만약 아파트가 공장과는 별개의 물건이라면, 해당 아파트의 개별적인 권리 관계, 시세, 그리고 이 물건이 본 경매 사건에 포함된 구체적인 사유 등을 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 사건은 전북 완주군에 위치한 공장 토지 및 건물과, 별도로 용진읍에 위치한 아파트가 포함된 물건입니다. 공장은 주요 도로에 인접하여 물류 및 접근성이 양호하며, 현재 운영 중인 시설을 고려할 때 관련 업종에 활용 가능성이 있습니다. 그러나 법정지상권, 유동화물건, 그리고 목록과 현황의 차이 등 복잡한 권리 관계 및 물건의 상태에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다. 아파트는 일반적인 주거 용도로 파악되나, 공장과의 연관성 및 개별 물건으로서의 가치 또한 별도로 평가해야 합니다. 전반적으로 투자 가치를 판단하기 위해서는 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하고 전문가와 상의하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

공장 (완주군 고산면 서봉리)

접근성: 17번 국도 및 643번 지방도 교차로 인근으로 물류 이동 및 접근이 매우 용이합니다.

시설 활용: 미곡처리, 도정, 포장 등 공장 관련 설비가 구비되어 있어, 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 완주군 지역의 산업 성장 가능성 및 정부/지자체의 지원 정책 등을 고려한 장기적 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

아파트 (완주군 용진읍 신지리)

실수요 또는 임대 수익: 일반 주거 용도로 활용 가능하며, 실수요자 또는 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

교통 편리성: 17번 국도 인근으로 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

주의: 법정지상권, 유동화물건 등 복잡한 권리 관계는 투자 결정 전 반드시 법률 전문가의 상담을 통해 명확히 해결 방안을 모색해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계