나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40804 [1] 전북특별자치도 완주군 소양면 신촌리 391-1 전 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40804 [1] 전북특별자치도 완주군 소양면 신촌리 391-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경40804
- 주소: 전북특별자치도 완주군 소양면 신촌리 391-1
- 용도: 전
전주지방법원 경매3계 2024타경40804 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 소양면 신촌리 391-1 | 감정가: 26,190,000원 | 최저가: 3,081,120원 | 용도: 전
1. 전주지방법원 2024타경40804 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2024타경40804 (1)
소재지: 전북특별자치도 완주군 소양면 신촌리 391-1
용도: 전
감정가: 26,190,000원
토지면적: 873.00㎡ (약 264.08평)
토지 지분율: 87300
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 고OO
채무자: 고OO
채권자: 서OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경: 본 건은 전북특별자치도 완주군 소양면 신촌리 소재 "월상마을" 인근에 위치하며, 주변은 농경지대로 형성되어 있어 전원적인 환경을 가지고 있습니다.
교통상황: 북측 근거리로 왕복 2차선의 '모래재로'가 지나고 있어 소형 차량의 접근은 가능합니다. 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편으로 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.
형태 및 이용상태: 본 토지는 필지별로 다양한 형태로 이용되고 있습니다.
기호1, 3: 부정형 평지로, 현재 '전축사'(축사부지)로 이용 중입니다.
기호2: 부정형 완경사지로, 현재 '전' 및 '분묘지'로 이용 중입니다.
기호4: 부정형 평지로, 현재 '도로'로 이용 중입니다.
기호5: 부정형 평지로, 현재 '전(나지)'로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
기호1, 3: 맹지입니다.
기호2: 남측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호4: 노폭 약 3m 내외의 도로의 일부를 구성합니다.
기호5: 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호1, 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한), 역사문화환경보존지역입니다.
기호2: 계획관리지역, 지방2급하천(소양천) 저촉, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한), 소하천예정지(월평천), 역사문화환경보존지역, 하천구역으로 지정되어 있습니다.
기호4, 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)입니다.
제시목록 외 물건: 기호2 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 및 측백 7주가 소재합니다.
공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.
기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.3. 권리분석
경매구분: 본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.
채권자 및 채무자: 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 채무자는 고OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(고OO)입니다.
권리 분석: 본 건은 강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 기존의 등기된 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 낙찰자는 별도의 권리 인수 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 전형적인 농경지대로, 주변에 별도의 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 없습니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 형성은 어렵습니다. 지역 내 농업 활동 및 전원생활을 고려한 입지로 평가할 수 있으며, 향후 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 수요 등을 고려한 잠재적 가치를 살펴볼 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
주변 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 가장 가까운 시·군 단위의 읍·면 소재지를 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 농경지 내 위치하여 도심의 소음이나 번잡함 없이 조용하고 쾌적한 생활이 가능하나, 문화·여가 시설 접근성은 낮을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필요: 본건은 농취증 발급이 필수적인 농지입니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수되므로 반드시 사전에 준비해야 합니다.
타인 소유 축사 존재: 토지 일부 지상에 타인 소유의 축사가 소재하고 있습니다. 본 건의 최저매각가격은 이러한 소유권 제한 요소를 반영하여 산정되었습니다.
축사 철거/이용 문제: 토지 소유자와 축사 소유자가 다르므로, 농취증 발급을 위해서는 해당 축사를 폐축하거나 철거해야 합니다. 이 과정에서 추가적인 비용과 법적 검토가 필요합니다. (첨부 사실조회서 확인 필수)
분묘 소재: 기호2 지상에 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하고 있어, 이장 등 추가적인 처리가 필요할 수 있습니다.
맹지 포함: 기호1, 3 토지가 맹지이므로, 도로로의 접근성 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.
재매각 물건: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전북 완주군 소양면의 농경지에 위치한 토지로서, 873㎡(약 264평)의 넓은 면적을 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 타인 소유 축사의 존재, 농지취득자격증명 필수, 분묘 소재, 맹지 포함 등 해결해야 할 복합적인 문제점을 안고 있습니다. 특히, 축사 문제를 어떻게 해결하느냐에 따라 향후 토지 활용성과 최종 취득 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 철저한 사전 조사와 법률 검토를 통해 문제 해결 가능성을 면밀히 파악한 후, 신중하게 입찰 참여를 결정하시기를 권고합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 면적의 토지 취득: 873㎡(약 264평)의 비교적 넓은 토지를 저렴하게 취득할 수 있습니다.
계획관리지역: 향후 건축 행위 및 개발 잠재력이 있는 용도 지역입니다.
농업 및 전원생활 활용: 농지라는 특성을 살려 소규모 농장, 주말 농장, 또는 전원생활을 위한 부지로 활용할 가치가 있습니다.
저가 매수 기회: 감정가 대비 낮은 금액으로 토지를 매입할 수 있는 경매의 이점을 활용할 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토
외부 지도 서비스 및 검색 결과에 따르면, 본 물건 주변은 대부분 농경지와 자연 녹지로 이루어져 있습니다. 조사 결과, 본 물건 자체에 소재하는 축사를 제외하고는 인근 지역에 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역 내 개발 현황 및 계획에 따라 향후 환경 변화 가능성은 존재하므로, 지속적인 관심이 필요합니다.
법원 정보
전주지방법원 경매3계