나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41852 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 4층 404호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41852 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 4층 404호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경41852 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 4층 404호 (송천동1가,제1동) | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 101,802,400원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41852 (4)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 4층 404호

용도: 연립주택

감정가: 424,000,000원

토지면적: 54.09㎡ (약 16.35평)

토지 지분율: 5409 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 96.95㎡ (약 29.33평)

건물 지분율: 9695.11 (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOO (일부 비공개)

채무자: 유OOOOOO (일부 비공개)

채권자: 김OOO (일부 비공개)

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가에 위치하며, "송천초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 도로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 교육 시설로는 전주송천초등학교가 인근에 있고, 전주솔내고등학교 역시 가까이 위치하여 자녀 교육 환경을 고려하기에 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 김OOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자의 정보가 일부 비공개되어 있으나, 제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 주의를 요하는 권리 사항은 파악되지 않습니다. 다만, 실제 낙찰 시에는 말소기준권리 외 인수되는 권리가 있는지, 임차인이 있는지 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 송천동1가는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 연립주택 등이 형성되어 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 대규모 상업 지역은 아니지만, 일상생활에 필요한 마트, 병원, 음식점 등은 접근 가능한 거리에 있어 주거지로서의 상권은 안정적인 편입니다.

1.5. 생활정보

주변에 전주송천초등학교와 전주솔내고등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 차량 이용 시 편리하게 단지까지 접근할 수 있으며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 용이합니다. 연립주택 단지라는 특성상 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있으며, 근린생활시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목할 점은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 연식에 대한 정보가 없어 건물의 노후도에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 주변 시설로는 소원주간보호센터와 같은 시설이 위치해 있습니다. 일반적으로는 복지시설로 간주되지만, 개인에 따라 주거 환경에 대한 선호도가 다를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전주시 덕진구 송천동에 소재한 본 연립주택은 약 29.33평의 건물 면적과 16.35평의 토지 지분을 가지고 있으며, 감정가는 4억 2천 4백만원입니다. 초등학교와 고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋고, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 실거주 목적 또는 장기적인 투자 관점에서 접근하기에 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 확인 및 건물 상태 점검은 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 전주송천초등학교와 전주솔내고등학교가 인접해 있어 학군이 우수합니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 모든 것을 충족할 수 있습니다.

안정적인 주거 지역: 송천동 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 권리 분석이 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계