나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41852 [11] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 6층 603호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41852 [11] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 6층 603호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경41852
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 6층 603호 (송천동1가,제1동)
• 용도: 연립주택

전주지방법원 경매3계 2024타경41852 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 6층 603호 (송천동1가,제1동) | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 158,809,000원 | 용도: 연립주택

1. 전주지방법원 2024타경41852 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41852 (11)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 6층 603호

용도: 연립주택

감정가: 463,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOO

1.2. 토지 및 건물 정보

토지 면적: 51.08㎡ (약 15.45평)

토지 지분: 51.08㎡ (약 15.45평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 91.55㎡ (약 27.69평)

건물 지분: 91.5526㎡ (약 27.69평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가에 위치하며, "송천초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

차량으로의 접근성이 좋으며, 동측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 일반적인 교통 조건을 갖추고 있습니다.

인근 초등학교(송천초등학교) 및 기타 교육 시설(솔내고등학교 관련 언급)이 있어 교육 환경 측면에서도 긍정적인 요소가 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 설비 내역

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트 지붕으로 6층 건물 중 해당 호실은 3층에 위치합니다.

외벽은 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창입니다.

내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 주거에 필요한 제반 설비는 양호한 상태입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 현황

토지는 유사 사다리형의 평탄한 지형이며, "연립주택 건물 부지"로 이용되고 있습니다.

용도지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(솔내고등학교) 등의 제한 사항이 존재하므로 관련 법규 확인이 필요합니다. 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서와의 협의가 필요할 수 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리 분석

본 물건의 가장 큰 특징은 "선순위 가등기"와 "선순위 가처분"이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰받은 후에도 해당 권리가 소멸되지 않고 인수될 가능성이 높다는 것을 의미하며, 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 권리 분석 시 말소기준 권리를 명확히 확인하고, 가등기 및 가처분권자와의 관계, 말소 여부 등을 상세하게 검토해야 합니다.

채권자는 김OOO이며, 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

"임대 관계: 미상"이라는 점도 중요한 고려사항입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인하여 명도 과정에서의 예상치 못한 변수를 파악해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 건이 위치한 송천동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 조화를 이루는 주거 밀집 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 병원 등 일상생활에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

특히 "송천초등학교"가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 주거지로 매우 적합한 환경을 제공합니다. 교육 환경이 우수하며, 상대보호구역으로 지정된 학교가 인근에 있다는 점도 교육적 측면에서 긍정적으로 평가됩니다.

교통망 또한 양호하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 생활 정보

본 물건은 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

인근에 위치한 송천초등학교는 자녀 교육에 유리하며, 주거 지역 주변의 근린생활시설들은 일상생활에 필요한 각종 서비스를 편리하게 제공합니다.

시내버스 이용이 가능한 교통 환경 또한 생활 편의를 더합니다.

전반적으로 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

권리관계의 복잡성: 선순위 가등기 및 가처분의 인수 가능성이 가장 큰 리스크입니다. 정확한 법률 검토 없이 섣불리 입찰에 참여할 경우 예상치 못한 금전적 손실을 볼 수 있습니다.

명도 관련 불확실성: 임대차 관계가 미상으로, 현 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

이용 제한: 토지이용계획 상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)이 존재하여 향후 건축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

주변 환경: 현재까지 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지속적인 관심과 관리가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

전주시 덕진구 송천동에 위치한 본 연립주택 물건은 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 생활 편의성이 높은 지역에 소재합니다. 기본적인 건축 구조와 설비 상태 또한 양호한 편입니다.

그러나 "선순위 가등기" 및 "선순위 가처분"이라는 중대한 권리상의 부담이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 함께 인수될 수 있는 위험을 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 또한, 임대차 관계의 불확실성도 명도 과정에서 주의 깊게 관리해야 할 부분입니다.

안정적인 주거 환경을 원하는 실수요자나, 위험 요소를 충분히 검토하고 투자를 진행하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 지역: 전주시 송천동의 검증된 주거 지역 내 위치.

우수한 생활 및 교육 환경: 송천초등학교 인접, 근린생활시설 풍부.

잠재적 가치 상승: 복잡한 권리 관계가 해소될 경우, 지역 내 가치 상승 가능성.

실수요 적합성: 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라로 실수요자의 만족도 높음.

법원 정보

전주지방법원 경매3계