나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41852 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 4층 402호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41852 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 4층 402호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경41852
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 4층 402호 (송천동1가,제1동)
• 감정가: 424,000,000원
• 최저가: 101,802,400원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 연립주택

전주지방법원 경매3계 2024타경41852 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 4층 402호 (송천동1가,제1동) | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 101,802,400원 | 용도: 연립주택

1. 전주지방법원 2024타경41852 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41852 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 4층 402호

용도: 연립주택

감정가: 424,000,000원

토지면적: 54.09㎡ (약 16.37평)

건물면적: 96.95㎡ (약 29.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 유OOOOOO

채권자: 김OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북측 인근에는 송천초등학교가 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 동측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OOOOO입니다. 채무자는 유OOOOOO이며, 채권자는 김OOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 숨겨진 인수 사항은 파악하기 어려우므로, 추가적인 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 송천초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상업시설의 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 중심상업지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 또한, 송천초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 대중교통 접근성 또한 양호하여 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보와 검색 결과에 따르면, 과거 송천초등학교 인근 방음벽의 미관 훼손 문제가 있었던 것으로 보이나, 현재 해당 물건과 직접적인 관련성은 확인되지 않습니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 2종 일반주거지역으로 분류되어 있으며, 건축 관련 법규나 토지이용계획상의 제한 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 송천동 일대의 연립주택으로, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하고 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 2,400만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 단, 임대 관계 미상, 복잡한 권리관계 가능성 등으로 인해 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

송천초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다. 연립주택으로서 아파트와는 다른 주거 형태를 선호하는 수요층을 공략할 수 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋다는 점도 장점입니다. 다만, 투자 시에는 명도 및 권리 관계를 면밀히 분석하고, 지역 내 부동산 시장 동향을 함께 고려해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계