나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13195 [14] 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13195 [14] 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-2 임야 경매

• 사건번호: 2023타경13195
• 주소: 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-2
• 감정가: 260,000원
• 최저가: 127,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

밀양지원 경매1계 2023타경13195 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-2 | 감정가: 260,000원 | 최저가: 127,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2023타경13195 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경13195 (14)

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-2

용도: 임야

감정가: 260,000 (금액 단위는 명시되지 않았으나, 일반적으로 천원 단위로 표기됨)

토지면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

토지 지분율: 400 (표기된 그대로 기재. 통상적인 지분율 표기와 상이할 수 있으므로 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 창OOO

특이사항: 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명하므로, 정확한 위치, 경계 구분, 이용상황별 면적 확인 등을 위해 전문 지적 측량을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창녕군 영산면 구계리 소재 ‘창녕영산석빙고’ 북동측 원거리에 위치합니다. 주변 지역은 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 본 건 토지는 기호별로 다양한 형태로 이용되고 있으며, 부정형 경사지로서 휴경지, 농경지, 분묘 소재지, 자연림, 도로, 건부지, 조성 공사 중단지 등으로 복합적으로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 보전관리지역, 준보전산지, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상), 현상변경허가 대상구역, 소하천구역(적지천) 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 인접 도로 상황은 지적도상 맹지인 필지가 다수이며, 일부 필지는 비포장 또는 포장도로에 접하고 있습니다. 또한, 일부 토지는 현황상 도로 또는 하천으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 창OOO이고 채무자는 전OO입니다. 소유자 역시 전OO으로 확인됩니다. 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 2동, 제시외 수목, 제시외 구축물(관정), 다수의 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 토지 지상에 소재하는 것으로 파악되었습니다. 또한, 비닐하우스 철구조물, 철구조물, 석자재, 물통, 잡자재, 철박스 등이 적재되어 있습니다. 일부 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사 중단 상태이거나 가설건축물 축조 신고를 득한 토지이며, 일부 토지는 공부상 지목과 다르게 현황상 하천 또는 도로로 이용 중일 수 있습니다. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 지적 측량이 요구됩니다. 이러한 제시외 물건들의 소유권 및 일괄 경매 여부는 별도 확인이 필요하며, 토지 가액에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 건 소재지는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 주변 상권 분석에 필요한 상업 시설이나 유동 인구 등에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. '창녕영산석빙고'가 인근에 위치하나, 직접적인 상업 활동과의 연관성은 낮습니다. 해당 지역은 상업적 활동보다는 농업 및 자연 환경 위주의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

경상남도 창녕군 영산면 구계리는 농촌 지역 특성상 대규모 편의 시설보다는 기본적인 생활 인프라를 중심으로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. '창녕영산석빙고'가 인근에 위치해 있어 문화 및 역사적 의미는 있으나, 직접적인 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 교통 사정은 보통 수준으로 언급되어 있으나, 대중교통 접근성이나 주요 도시와의 연결성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-2번지 인근에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되지는 않았습니다. 본 건 지역은 농경지, 주택, 임야 등으로 구성된 자연 환경 및 농촌 생활권으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 토지 경계 불분명으로 인한 분쟁 및 측량 비용 발생 가능성입니다. 정확한 경계 확인을 위한 전문 지적 측량이 필수적입니다. 둘째, 다수의 제시외 건물, 수목, 분묘, 구축물 등의 존재로 인한 소유권 및 일괄 경매 여부 판단의 어려움과 법적 분쟁 발생 가능성입니다. 셋째, 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 보전관리지역 등 복합적인 용도지역 지정과 가축사육제한, 문화재보존, 배출시설 설치 제한 등 엄격한 토지 이용 규제로 인해 개발 또는 건축 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 넷째, 조성 공사 중단 토지, 현황과 공부상 지목 불일치(하천, 도로 이용) 등의 상태로 인한 추가적인 확인 및 복구 비용 발생 가능성입니다. 다섯째, 매우 작은 토지 면적(4.00㎡)으로 인해 독립적인 활용이 제한적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상남도 창녕군 영산면 구계리에 위치한 임야로, 4.00㎡의 작은 면적을 가지고 있으며, 감정가는 260,000원입니다. 부동산 임의경매로 진행되나, 토지 경계의 불분명함, 다수의 제시외 건물, 수목, 분묘, 구축물 등 복잡한 권리 및 현황상의 문제점을 안고 있습니다. 또한, 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역 등 다중 용도지역 지정과 각종 행위 제한으로 인해 개발 가능성이 제한적입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 건은 철저한 현장 조사와 법률적, 기술적 검토 없이는 투자 가치를 판단하기 어려운 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 만약 제시외 물건(건물, 분묘 등)의 소유권 문제가 원만히 해결되거나, 경매 절차에서 일괄 매각 대상에서 제외되어 토지만 명확히 확보할 수 있다면, 작은 면적이지만 특정 용도로 활용될 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 둘째, 복합적인 용도지역 지정 및 각종 규제에도 불구하고, 추후 지역 개발 계획이나 용도 지역 변경 가능성이 있다면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 셋째, 경매 물건으로서 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 존재합니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 위에 언급된 리스크들을 성공적으로 극복하고 추가적인 가치를 창출할 수 있다는 전제 하에 고려될 수 있으며, 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계