나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13195 [16] 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13195 [16] 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-1 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2023타경13195 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-1 | 감정가: 30,596,000원 | 최저가: 14,992,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경13195 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경13195 (16)

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-1

용도: 임야

감정가: 30,596,000원

토지면적: 521.00㎡ (약 157.6평)

토지 지분율: 52100 (전체 소유)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 창OOO

특이사항: 분묘기지권, 재매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 영산면 구계리 소재로, '창녕영산석빙고' 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 교통 사정 또한 보통시 됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 전OO입니다. 채권자는 창OOO입니다. 등기부상 소유자가 전OO이며, 채무자도 전OO으로 동일합니다. 재매각 물건으로, 분묘기지권의 존재 가능성이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며 연고 미상의 분묘가 소재할 수 있다는 점은 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 임야로, 주위 환경이 농경지, 주택 및 임야로 구성된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업용 부동산의 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다. 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 농업 및 자연환경과 관련된 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 창녕영산석빙고와 인접한 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 산림이 어우러진 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 다양한 형태의 토지 이용이 혼재되어 있어, 지역 주민의 생활 환경은 농업 및 전원생활과 밀접하게 연관되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 입찰 전 신중한 검토가 필요합니다.

첫째, 분묘기지권이 존재할 수 있으며, 연고 미상의 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 또한, 이러한 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

둘째, 토지의 인접 필지와의 지적 경계가 대체로 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 전문 지적 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 실제 이용 현황과 공부상 현황이 상이할 수 있습니다.

셋째, 본건 토지 중 일부 필지 지상에는 제시외 건물, 수목, 구축물(관정 등)이 소재하는 것으로 나타났습니다. 이들의 소유권 및 일괄 경매 여부를 경매 진행 시 판단해야 하며, 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

넷째, 일부 토지(기호 46, 51)는 건축 허가를 득했으나 토목 공사가 중단된 상태이며, 다른 토지(기호 19)는 가설건축물 축조 신고가 되어 있어 관련 인허가 내용을 재확인해야 합니다.

다섯째, 일부 토지는 공부상 지목과 달리 현황상 하천 또는 도로로 이용되고 있을 수 있습니다. 또한, 일부 필지는 소하천구역, 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 보전관리지역 등 여러 용도지역에 걸쳐 있거나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 문화재보존영향 검토대상구역, 현상변경허가 대상구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항에 저촉될 수 있습니다.

여섯째, 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 농림지역 및 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 지정 등은 해당 지역의 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 영산면 구계리에 위치한 임야로, 감정가는 30,596,000원입니다. 면적은 521.00㎡(약 157.6평)이며, 재매각 물건입니다. 분묘기지권, 지적 경계 불분명, 제시외 물건 소재, 복합적인 용도지역 지정 및 각종 개발 제한 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본건은 단순한 투자를 넘어 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 법률적 검토가 선행되어야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 시 낙찰되지 못했던 사유(주로 분묘기지권, 지적 경계 불분명 등)에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 다양한 용도지역과 토지이용계획이 혼재되어 있어, 향후 개발 가능성이나 특정 목적(예: 농업, 임업, 또는 제한적 건축)으로의 이용 가능성을 다각적으로 검토해 볼 수 있습니다. 특히, 인근의 문화재(창녕영산석빙고)와 같은 지리적 특성을 고려한 가치 평가가 중요할 수 있습니다. 하지만 잠재적 리스크가 상당하므로, 명확한 토지 이용 계획 수립과 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 최소화할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계