나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1595 [2] 경상남도 밀양시 부북면 위양리 12 전 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1595 [2] 경상남도 밀양시 부북면 위양리 12 전 경매
- 사건번호: 2024타경1595
- 주소: 경상남도 밀양시 부북면 위양리 12
- 용도: 전
밀양지원 경매1계 2024타경1595 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 위양리 12 | 감정가: 68,324,000원 | 최저가: 16,405,000원 | 용도: 전
1. 밀양지원 2024타경1595 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호는 밀양지원 2024타경1595 (2)입니다.
본건의 소재지는 경상남도 밀양시 부북면 위양리 12입니다.
토지의 용도는 '전'이며, 감정가는 68,324,000원입니다.
토지 면적은 1798.00㎡로 약 543.87평입니다.
건물 면적은 0.00㎡로, 매각 대상은 토지 매각입니다.
경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 소유자는 김OOOO입니다.
채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.
특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 본건은 재매각 대상입니다.
주의사항으로는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 밀양시 부북면 위양리 12에 위치하며, 가산저수지 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
기호 토지는 순수 농경지대로 이루어져 있으며, 기호 토지는 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.
주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.
교통 상황은 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 김OOOO입니다.
채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.
권리 분석 시 특별히 인수할 권리는 없어 보입니다.
다만, 본건은 재매각 물건으로, 과거 경매 진행 과정에서 발생한 특이사항이 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
토지 매각 대상이며, 건물은 존재하지 않습니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지대에 위치하여 주변에 별도의 상권은 형성되어 있지 않습니다.
주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 생활 편의 시설은 인근의 밀양 시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 농업 활동을 위한 토지로, 주거 목적의 이용보다는 농업 생산 활동에 적합한 지역입니다.
주변에 주거 시설이 일부 있을 수 있으나, 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
밀양 시내까지의 접근성을 고려하여 생활 정보를 파악해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수된다는 점입니다. 농지취득자격증명 발급 절차 및 필요 서류는 사전에 반드시 확인해야 합니다.
또한, 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 될 수 있습니다. (단, 인접토지를 통해 접근 가능하다고 명시되어 있으나, 실질적인 통행로 확보 및 법적 문제는 별도 확인이 필요합니다.)
재매각 물건이라는 점은 이전 유찰 사유를 파악하여 신중하게 접근해야 합니다.
일반적인 지도 검색 결과, 본건 주변에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 장기적인 토지 이용 계획 수립 시 주변 지역의 개발 가능성 및 잠재적 환경 변화를 고려하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 농업용 토지로, 농지취득자격증명 발급이 가능한 분에게 적합한 물건입니다.
가산저수지 인근의 농경지대로, 주변 환경은 조용하고 자연 친화적입니다.
맹지이지만 인접토지를 통한 접근성이 있다는 점, 재매각 물건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
현황 '답'(논) 또는 '휴경지'로 이용 중인 점을 감안할 때, 농작물 재배 등 농업 목적의 활용이 주된 용도가 될 것입니다.
1.8. 투자 포인트
가산저수지 인근의 농경지로, 향후 농업 발전이나 지역 개발 시 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
농지 취득 관련 법규를 정확히 이해하고, 관련 자격증명을 신속히 발급받을 수 있다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.
재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서의 특이사항을 면밀히 분석한다면 추가적인 협상 또는 저가 매수의 기회를 모색할 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계