나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1809 [2] 경상남도 밀양시 상남면 남산리 484-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1809 [2] 경상남도 밀양시 상남면 남산리 484-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1809
• 주소: 경상남도 밀양시 상남면 남산리 484-1
• 용도: 대지

밀양지원 경매1계 2024타경1809 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 남산리 484-1 | 감정가: 65,542,000원 | 최저가: 22,481,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경1809 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1809 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 남산리 484-1

용도: 대지

감정가: 65,542,000원

토지면적: 398.00㎡ (약 120.4평)

건물 제시외면적: 28.40㎡ (제시외 건물 포함 매각)

매각대상: 토지매각 (제시외 수목 및 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 밀OOOOOOOO

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 상남면 남산리에 위치하며 "남산저수지" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 축사, 주택 등으로 형성되어 있으며, 인근 축사로 인하여 주위 환경에 다소 영향이 있을 수 있습니다.

차량 출입은 가능하나 대중교통 사정은 보통 이하입니다.

본건 토지는 부정형 완경사지와 삼각형 평지로 이용 중이며, 북동측 인접지보다 약 5미터 낮고 남서측 인접지보다 약 4미터 높습니다.

왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

밀양 남산마을은 청정지역으로 산속에 둘러싸여 있으며, 과수원이 많고 정겨운 돌담집이 있는 아름다운 마을로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 박OO에 대한 채권자 밀OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

특별한 권리 인수 사항은 없어 보입니다. 다만, 본건은 재매각으로 진행되는 건이므로, 이전 매각 과정에서 특별한 사유가 있었는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 확인 및 현장 조사를 통한 추가 확인이 필수적입니다.

현황 및 점유관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 밀양시 상남면 남산리 지역은 주로 농경지, 축사, 주택이 혼재된 농촌 지역입니다.

인근 남산저수지가 있어 자연 경관은 양호한 편입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설 위주로 형성되어 있어, 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

지역 주민을 위한 최소한의 상가 시설은 존재할 수 있으나, 활발한 상권 분석보다는 지역적 특성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

가까운 편의시설 및 생활 편의 서비스 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

인근 축사로 인한 냄새 등의 환경적 요인이 생활 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

밀양시는 얼음골, 위양지, 영남루 등 자연 및 문화 관광지가 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 인근 축사로 인한 환경적 영향(악취, 소음 등)입니다.

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

특히, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역은 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

재매각 건이라는 점은 유찰 후 감정가 대비 가격이 하락했을 가능성과 함께, 이전 입찰자의 특별한 사유가 있었을 가능성을 시사합니다.

제시외 수목 및 건물(28.40㎡)이 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안을 미리 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농림지역 내 농경지 및 잡종지로 이용 중인 토지로, 남산저수지 인근에 위치합니다.

인근 축사로 인한 환경적 영향과 강화된 토지 이용 규제(가축사육제한, 배출시설 제한 등)는 주요 고려 사항입니다.

하지만 제시외 수목 및 건물 포함 매각, 재매각 진행 등을 고려할 때, 향후 가격 조정 가능성도 있습니다.

농촌 지역에서의 전원생활, 주말 농장, 소규모 농업 관련 시설 설치 등의 목적이라면 고려해볼 수 있습니다.

본건의 토지 이용 계획 및 제한 상태를 면밀히 검토하고, 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농촌 지역의 자연 경관 (남산저수지 인근)

2. 제시외 수목 및 건물 포함 매각으로 인한 가격 메리트 가능성

3. 재매각 건으로 인한 가격 조정 기대

4. 차량 접근이 가능한 도로 접면

5. 밀양시의 자연 및 문화 관광지 접근성 (간접적 요인)

법원 정보

밀양지원 경매1계