나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1830 [3] 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1600 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1830 [3] 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1600 답 경매

• 사건번호: 2024타경1830
• 주소: 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1600
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2024타경1830 | 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1600 | 감정가: 6,450,000원 | 최저가: 759,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경1830 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1830 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1600

용도: 공부상 '답', 현황 '전'

감정가: 6,450,000원

전체 토지 면적 (공유지): 675.00㎡ (약 204.2평)

매각 대상 지분 면적: 135.00㎡ (약 40.8평)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 소재 "오곡리회관" 인근에 위치한 토지의 일부 지분입니다.

주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통으로 판단됩니다.

물건의 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있으며, 일부 필지는 주택 건부지, 창고 건부지로도 이용되고 있습니다.

도로 상태는 지적도상 맹지인 필지가 있으나, 북서측 및 동측, 서측, 북측으로 차량 통행이 가능한 콘크리트 포장도로가 소재하여 접근성에 대한 문제는 일부 해소될 수 있습니다. 다만, 필지별 도로 상황은 상이하므로 현장 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있어, 향후 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (기호 ②, ③, ④, ⑤, ⑥ 별도 확인 필요)

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

경매 진행 시 일반적인 권리 분석 상 대부분의 선순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

하지만 본건은 '토지 일부 지분 매각' 건이므로, 매수인은 전체 토지에 대한 소유권을 취득하는 것이 아니라 해당 지분만 취득하게 됩니다.

또한, '공유자우선매수' 신고가 가능하며, 이는 1회에 한해 행사될 수 있습니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰자는 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.

'재매각' 건으로, 이전 매각 기일에 유찰되었거나 계약이 이루어지지 않았음을 의미합니다.

'제시외 수목(4-1) 매각 제외' 조항이 있으며, 이는 감정평가 시 가격에 영향을 미쳤으므로 낙찰 후 해당 수목 처리에 대한 별도의 고려가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본 물건이 소재한 신곡리는 밀양시 상동면에 속하며, 농업이 주를 이루는 지역입니다.

"오곡리회관"이 인근에 위치하여 지역 주민들의 커뮤니티 거점 역할을 할 수 있습니다.

주변에 소규모 마을 취락이 있어 기본적인 생활 인프라가 존재할 가능성이 있습니다.

주변에 대규모 상업시설이나 편의시설은 부족할 수 있으나, 밀양 시내와의 접근성을 고려하여 생활 편의를 확보할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공된 자료나 일반적인 검색으로는 확인되지 않았습니다. (추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.)

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 본 증명 미제출 시 낙찰받더라도 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 여부 및 발급 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

'지분 매각' 건이므로, 다른 공유자와의 관계 설정, 토지의 분할 또는 공유물 분할 소송 등의 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

'공유자 우선매수' 가능성으로 인해 예상치 못한 결과가 발생할 수 있습니다.

지적도상 '맹지'인 필지가 존재하며, 도로에 대한 현황은 콘크리트 포장 도로이나, 실제 이용 및 영구적인 통행권 확보 여부는 별도 확인이 필요합니다.

공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있어, 추후 토지 이용 및 건축 관련 인허가 시 문제가 발생할 수 있습니다.

경계가 불분명하여 정확한 면적이나 이용 상태 파악을 위해 지적 측량이 필요할 수 있으며, 이로 인해 이용상황 및 점유 현황에 다소 차이가 있을 수 있습니다.

제시외 수목은 매각에서 제외되므로, 이로 인한 토지 가격의 영향 등을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건이 붙어 있으며, 토지 지분 매각이라는 점에서 일반적인 경매 물건보다 접근이 어렵습니다.

하지만 상대적으로 낮은 감정가와 토지이용계획 상의 잠재력, 그리고 농경지 및 주택/창고 부지로의 활용 가능성을 고려할 때, 해당 지역의 농지 취득 또는 토지 개발에 관심 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

특히, 공유자 우선매수권을 행사할 수 있는 기존 공유자나, 해당 지역에 연고가 있는 분이라면 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

하지만 지분 매각 및 공유자 문제, 농지 관련 법규 준수 등 풀어야 할 과제가 명확하므로, 철저한 사전 조사와 법률적 검토 후에 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 재매각 등의 사유로 인해 일반 물건 대비 상대적으로 저렴하게 매수할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 토지 이용 다양성: 계획관리지역, 농림지역 등 지역에 따라 주택, 창고, 농업 생산 시설 등 다양한 용도로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

3. 지역 연고자의 유리함: 해당 지역의 토지를 소유한 공유자라면 우선매수권을 통해 유리하게 지분을 취득할 기회가 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 농촌 지역의 토지가치 상승 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계