나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1908 [3] 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 OOO 전 경매
경상남도 밀양시 산외면 금곡리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1908(밀양지원 경매1계). 감정가 189,336,000원, 최저가 64,943,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "대평동회관" 남동측 인근에 위치하
고 있고, 주변은 주택 및 창고, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호2 토지는 밀양시 하남
읍 파서리 소재 "도야마을회관" 동측 인근에 위치하고 있고, 주변은 경지정리된 농경지대이
며, 기호3 토지는 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 소재 "본초마을회관" 북서측 인근에 위치
하고 있고, 주변은 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호1∼3 토지 공히 본건까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교
통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1: 북동측 도로 대비 다소 고지이나, 남서측 도로와 대체로 등고인 가장형의 토지로서
토지 중 일부는 개발행위허가를 받아 토목공사 후 건물기초공사 도중 중단된 상태로 방치중
인 것으로 보이고, 그 외 토지부분도 일부 형질변경되고, 일부 다량의 흙이 쌓여있는 상태로
방치중임.
기호2: 인접 농경지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로 농경지로 이용중임.
기호3: 동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등이고, 북측 극히 일부 토지가
현황도로로 이용중이며, 남측 일부 토지는 인접지(483-1번지 등)에서 농경지 등으로 이용중
임.
인접 도로상태
기호1: 남서측으로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 6미터 내외의 구거복개도로에 접하고, 북
동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호2: 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호3: 북측으로 노폭 약 2∼4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법
시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보
전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소
말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
기호1 토지 일부 지상에 별지 "지적개황도","사진용지"와 같이 제시외구축물 기호(ㄱ)이 소
재함.
공부와의 차이
기호1 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 기준시점 현재 토지 일부 개발행위허가를 받아 토목
공사 후 건물기초공사 도중 중단된 상태로 방치중인 것으로 보이고, 그 외 토지부분도 일부
형질변경되고, 일부 다량의 흙이 쌓여있는 상태로 방치중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1∼3 토지는 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한
위치 및 인접지와의 지적경계확인은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
47건
38%
69,476,140원
최근 6개월
64건
37%
71,352,194원
최근 12개월
119건
40%
81,202,226원
물건 비고
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계확인은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
