나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2048 [3] 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 503 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2048 [3] 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 503 답 경매
- 사건번호: 2024타경2048
- 주소: 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 503
- 용도: 답
밀양지원 경매1계 2024타경2048 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 503 | 감정가: 21,546,000원 | 최저가: 2,535,000원 | 용도: 답
1. 밀양지원 2024타경2048 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경2048 (3)
물건종별: 답 (논)
소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 503
감정가: 21,546,000원
토지면적: 1197.00㎡ (약 362평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 영OOOOOOOO
1.1. 1. 입지조건
본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 503번지에 위치하며, 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재된 농촌 지역입니다.
"아지리 마을회관"에서 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, 지역 내에서의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근성은 토지 기호 ①, ②까지는 가능하나, 기호 ③까지는 차량 접근이 어렵습니다.
도로 접근은 기호 ①의 경우 지적도 상 맹지이나 서측에 콘크리트 포장 도로가 있으며, 기호 ②는 북측으로 콘크리트 포장 도로, 서측으로 비포장 도로가 접해 있습니다. 기호 ③은 지적도 상 맹지입니다.
1.1. 2. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 낙찰로 인해 소멸되지 않는 인수되는 권리관계는 없는 것으로 보입니다.
가장 중요한 사항으로, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 반드시 해당 자격증명을 발급받을 수 있는지 확인해야 합니다.
1.1. 3. 상권분석
본 물건은 농경지 및 일부 취락이 혼재된 지역에 위치하여, 주변 상권은 일반적인 도시 상권과는 거리가 있습니다.
주된 경제 활동은 농업 관련 활동으로 추정되며, 인근에 생활 편의를 위한 기본적인 시설(마을회관 등)이 있을 수 있습니다.
상업적 가치보다는 농업 생산성이나 향후 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.
1.1. 4. 생활정보
본 물건은 농지이므로 주거 생활과는 직접적인 관련성은 적습니다.
주변 환경은 마을 취락과 농경지가 어우러져 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
기본적인 생활 편의시설은 인근 남지읍 소재지를 통해 이용해야 할 것으로 판단됩니다.
1.1. 5. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미확보 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
기호 ①과 ③은 지적도 상 맹지이며, 기호 ③은 차량 접근이 불가합니다.
토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적 경계가 다소 불분명하여, 전문 지적 경계 측량을 통한 정확한 확인이 필요합니다. 측량 결과에 따라 이용 상황이 달라질 수 있습니다.
기호 ①은 '소로3류'에, 기호 ②는 '소하천구역'에 일부 저촉되어 토지 이용 및 수익에 공법상 제한이 있을 수 있습니다.
기호 ① 지상에 컨테이너 1동이 있으나 평가에서 제외되어 낙찰 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다.
지목과 현황이 다른 부분이 있어 (기호 ①: 답 → 전, 기호 ②: 과수원 → 일부 비포장 도로), 공부와의 차이점을 인지해야 합니다.
1.1. 6. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍에 위치한 답(농지)으로, 감정가는 21,546,000원입니다.
농지로서의 가치가 주요하며, 입지 조건은 농촌 마을 및 농경지 지역에 해당합니다.
특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 함께, 맹지 여부, 지적 경계 불분명, 공법상 제한 사항 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.1. 7. 투자 포인트
본 물건은 농업 경영을 위한 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
향후 농지 개발 또는 전원주택 부지 전환 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 투자 고려가 가능합니다.
인근 지자체의 개발 계획이나 농업 정책 변화 등을 주시하면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.1. 8. 주변 시설 조사 (혐오시설)
현장 조사가 아닌 공개된 정보와 지도 검색을 통해 파악한 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
다만, 해당 토지는 보전관리지역이며 '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어, 관련 시설의 운영에 일부 제한이 따를 수 있음을 유의해야 합니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계