나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2093 [1] 경상남도 창녕군 이방면 석리 465 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2093 [1] 경상남도 창녕군 이방면 석리 465 전 경매

• 사건번호: 2024타경2093
• 주소: 경상남도 창녕군 이방면 석리 465
• 감정가: 30,375,000원
• 최저가: 7,293,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

밀양지원 경매1계 2024타경2093 | 소재지: 경상남도 창녕군 이방면 석리 465 | 감정가: 30,375,000원 | 최저가: 7,293,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경2093 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 밀양지원에서 진행하는 2024타경2093 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 창녕군 이방면 석리 465번지입니다.

토지 용도는 전(밭)이며, 감정가는 30,375,000원입니다.

토지 면적은 2,430.00㎡ (약 735.2평)입니다.

건물은 없으며, 토지는 지분 매각 대상입니다.

소유자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 구분은 청산을 위한 형식적 경매입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 경상남도 창녕군 이방면 석리 소재 "용배마을" 북동측 인근에 위치한 농지입니다.

주위 환경은 산간 농경지대로서 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 농기계 출입이 어렵고, 대중교통 사정은 보통입니다.

토지는 부정형으로 북서향 완경사지에 위치하며, 동, 남, 북 3면이 임야와 접하고 현재 휴경지(전) 상태입니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획으로는 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 젖소, 닭, 오리, 메추리 사육 가능)입니다.

공부상 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건 토지는 창녕군 이방면 석리에 위치하며, 산간 농경지대에 속해 있습니다.

"용배마을"과 인접해 있으나, 실질적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

농기계 외 차량 진입이 어려운 맹지라는 점이 주요 입지적 제약사항입니다.

주변은 임야와 농경지로 이루어져 있어 비교적 한적한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

소유자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특별히 인수할 권리 관계는 없어 보이나, 경매 절차상 낙찰 후 잔금 납부 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 형식적 경매의 특성상 매각으로 인해 권리 변동이 있을 수 있으므로, 법원 공고를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 건은 농경지대에 위치하고 있어 직접적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다.

인근 마을의 기본적인 생활 편의 시설 정도를 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

상업적 가치보다는 농업적 또는 투자 목적의 토지 가치에 집중해야 합니다.

1.6. 생활 정보

인근 "용배마을"을 통한 기본적인 생활 인프라 접근이 가능할 수 있습니다.

주요 편의시설, 병원, 학교 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

조용한 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경입니다.

주변 검색 결과, 해당 지역에 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 미제출 시 보증금 몰수는 물론, 소유권 취득이 불가능하므로 반드시 사전에 준비해야 합니다.

맹지: 차량 진입로 확보가 어렵고, 건축 또는 개발 시 진입로 문제가 발생할 수 있습니다.

지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 협의 또는 분할이 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다. (1회에 한함)

재매각: 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었던 경우이므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

농업 외 이용 제한: 보전관리지역 및 농지로서, 농업 목적 외 개발에는 제한이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 이방면 석리에 위치한 농지(전) 지분 매각 물건입니다.

농지취득자격증명이 필수이며, 맹지이고 지분 매각이라는 점은 주요 고려사항입니다.

형식적 경매 및 재매각 건으로, 권리 관계는 비교적 명확하나, 공유자 우선매수 가능성 등을 염두에 두어야 합니다.

투자 목적이라면 농업적 가치 또는 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급 및 제출 가능 여부를 최우선으로 확인하십시오.

맹지로서의 개발 제약과 지분 매각으로 인한 공유물 분할 또는 협의 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

주변 임야와의 접지로 인해 향후 전원주택 부지 등으로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 개발 행위 허가 및 진입로 확보 문제가 선결되어야 합니다.

재매각 건이므로 이전 경매 진행 상황을 파악하여 추가적인 정보를 얻는 것이 좋습니다.

형식적 경매의 특성을 이해하고, 단순 투자보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계