나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2154 [1] 경상남도 밀양시 무안면 중산리 906 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2154 [1] 경상남도 밀양시 무안면 중산리 906 전 경매

• 사건번호: 2024타경2154
• 주소: 경상남도 밀양시 무안면 중산리 906
• 감정가: 46,600,000원
• 최저가: 11,189,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

밀양지원 경매1계 2024타경2154 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 중산리 906 | 감정가: 46,600,000원 | 최저가: 11,189,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경2154 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2154 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 중산리 906

용도: 전 (밭)

감정가: 46,600,000원

토지면적: 932.00㎡ (약 282.0평)

토지 지분율: (제공된 정보에 따라 명확한 지분율 표시는 어렵습니다. 토지매각 대상이며 전체 면적이 명시되어 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명은 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진출입이 가능합니다.

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 임목 등이 자생 중인 휴경지 상태입니다.

인접지와 지적 경계가 다소 불분명하므로, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 전문 지적 측량이 필요합니다.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 경상남도 밀양시 무안면 중산리 소재 '중산마을' 남측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 휴경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 북하향 경사지 내 부정형의 토지로, 일부 임목 등이 자생 중인 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한 구역: 닭, 오리, 돼지, 개) (관련 법률: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률).

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 중산리의 산간 농경지대에 위치하고 있습니다. '중산마을'에서 남측 근거리에 있으며, 주변 환경은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있습니다. 차량 접근성이 다소 떨어지는 편이며, 대중교통 이용 또한 제한적일 수 있습니다. 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 김OO님입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차가 개시되었습니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 보고서에 명시되어 있지 않으나, 일반적인 경매 물건과 마찬가지로 낙찰 후 모든 권리가 정리되는 조건으로 진행될 가능성이 높습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이를 확보하지 못할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

4. 상권분석

해당 물건은 전형적인 농촌 지역의 토지이므로, 일반적인 상업적 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변의 '중산마을'을 중심으로 한 지역 공동체 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. 주요 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 단위로 이동해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 분들에게 적합한 입지입니다. '중산마을'이 근거리에 있어 기본적인 생활 인프라에 대한 접근이 가능할 수 있으나, 상세한 생활 편의 시설(병원, 마트, 학교 등)은 밀양시 시내나 인근 읍면으로 나가야 할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 어려운 점은 생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지 및 진출입로 확보가 중요합니다. 지적 경계가 불분명하다는 점은 추후 분쟁 소지가 될 수 있으며, 정확한 측량을 통해 해결해야 합니다. 토지 현황이 휴경지이며 임목이 자생 중인 상태이므로, 토지 정리에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 밀양시 무안면 마흘리 지역에 폐기물 매립장이 운영되고 있어, 해당 시설과의 거리는 주거 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. (현 물건지 중산리와 마흘리는 다른 마을입니다.) 또한, 차량 접근이 불가능하다는 점은 여러 면에서 불편함을 야기할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 밀양시 무안면의 농업진흥지역에 위치한 토지로, 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나, 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있었음을 시사합니다. 농지 취득 자격이 필수이며, 맹지, 경계 불분명, 차량 접근 불가 등 해결해야 할 여러 과제가 있습니다. 하지만 이러한 점들을 극복하고 농지로서의 가치를 활용하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 넓은 면적의 토지가 상대적으로 낮은 감정가에 나왔습니다.

2. 농업 또는 전원생활 목적: 농지로서의 활용 가치와 조용한 전원생활을 원하는 분에게 적합합니다.

3. 지역 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 명확한 권리관계: 임의경매로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다.

주의사항: 농지 취득 자격 증명 확보, 맹지 해소 방안 마련, 지적 경계 측량 및 정비, 토지 정비 비용 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계