나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10384 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 OOOOO 숙박시설 경매

경상남도 창녕군 부곡면 OOOO OO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10384(밀양지원 경매1계). 감정가 5,296,111,002원, 최저가 1,898,126,000원. 매각기일은 2026-02-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 10384 [1]
소재지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 OOOOO
도로명주소	경상남도 창녕군 부곡면 OOOO OO
용도	숙박시설
매각기일	2026.02.09
관할법원	밀양지원 경매1계 (055-350-2531)
이용제한	(포함)배출시설설치제한지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)방화지구, (포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (포함)온천원보호지구, (포함)가축사육제한구역, (포함)관광지, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 방화지구, 도시지역, 일반상업지역, 온천원보호지구, 가축사육제한구역, 관광지

면적

토지면적	2,212.70㎡ (669.34평)
건물면적	4,842.54㎡ (1,464.87평)

금액

감정가	5,296,111,002원
최저가	1,898,126,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	189,812,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.31	5,296,111,002원	변경
신건	2025.06.23	5,296,111,002원	유찰
2차	2025.08.04	4,236,889,000원	유찰
3차	2025.09.15	3,389,511,000원	유찰
4차	2025.10.27	2,711,609,000원	유찰
5차	2025.12.08	2,169,287,000원	변경
5차	2026.02.09	1,898,126,000원	매각
5차	2026.02.13	-	최고가매각허가결정
5차	2026.03.13	-	납부<br />(2026.03.11)
5차	2026.04.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경남 · 평가일 2024.02.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 창녕군 부곡면 거문리 부곡온천관광단지 내에 위치하며, 부근은 숙박시설, 음식점,
일반점포, 나지 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
교통상황: 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통수준임.
형태 및 이용상태: 본건 토지들은 전부 일단의 토지로서 장방형이고 인접 토지와 대체로 동고 평탄하며,
상업용 건부지임(기호5는 광천지이고 기호4는 지목이 광천지이나 온천공 기능이 상실
된 것으로 파악되어 대지로 평가하였음).
인접 도로상태: 남동측으로 약 12미터, 북동측으로 약 8미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)
(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<문환경보전법>, 공장설립
승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>,
기호3,4,5:일반상업지역, 방화지구,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역
<문환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,
온천원보호지구<온천법>임.
제시목록 외의 물건: "(토지·건물) 감정평가명세표" 참조
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 지하1층-지상4층 : 철근콘크리트조 슬래브지붕으로서,
외벽:칼라동판넬, 본타일, 몰탈위페인팅 등,
내벽:인테리어 마감,
창호:PVC새시창임.
5층 : 경량철골조 샌드위치판넬 지붕으로서,
내외벽:샌드위치판넬 노출임.
이용상태: K모텔 : 1층-4층 : 숙박시설 및 일부 근린생활시설
5층 : 창고 및 기계실
지하층 : 창고 및 기계실
설비내역: 1층-4층 : 급배수설비, 위생설비, 난방배관설비, 온천수공급설비, 소화전, 자동화재
감지 및 경보설비, 승강기설비, 변전설비 및 비상발전설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: [제시외 건물 및 제시외 수목] : 별지 "(토지·건물)감정평가명세표" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건 지하층은 면적이 등기사항전부증명서상 890.141㎡이나 일반건축물
대장에는 890.14㎡임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	43%	531,760,001원
최근 6개월	19건	46%	647,443,387원
최근 12개월	32건	48%	586,927,855원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 포함. 제시외 수목(1-6~1-10)포함. 목록4. 는 지목이 광천지이나 온천공 기능이 상실된 것으로 파악되어 대지로 평가하였음. 목록2. 지하층은 면적이 등기사항전부증명서상 890.141㎡이나 일반건축물대장에는 890.14㎡임. 박정애로부터 2025. 11. 17.자 3억원의 유치권신고가 있으나, 이 법원의 현황조사결과 유치권신고인은 임차인으로 보이며 그 성립여부는 불분명함.