나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10384 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 215-8 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10384 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 215-8 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경10384 | 소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 20 | 감정가: 5,296,111,002원 | 최저가: 2,169,287,000원 | 용도: 숙박시설

1. 밀양지원 2024타경10384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10384 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 215-8

용도: 숙박시설 (K모텔)

감정가: 5,296,111,002원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건상세정보

토지면적: 2212.70㎡ (약 669.37평)

건물면적: 4842.54㎡ (약 1464.90평)

제시외 건물면적: 115.17㎡ (약 34.84평) (별도 포함)

건물구조: 지하 1층 ~ 지상 4층 철근콘크리트조, 5층 경량철골조 샌드위치판넬

건물 이용현황: 1층-4층 숙박시설 및 일부 근린생활시설, 5층 창고 및 기계실, 지하층 창고 및 기계실

설비내역: 급배수, 위생, 난방, 온천수 공급, 소화전, 화재감지, 승강기, 변전, 비상발전 설비 등 구비

1.3. 입지조건

본건은 창녕군 부곡면 거문리에 위치한 부곡온천관광단지 내에 자리하고 있습니다.

주변으로는 숙박시설, 음식점, 일반점포 등이 혼재되어 있으며, 상업 및 관광 지역으로서의 기능을 하고 있습니다.

남동측으로 약 12미터, 북동측으로 약 8미터 폭의 아스콘 포장도로와 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

온천원 보호지구, 관광지, 일반상업지역 등으로 지정되어 있어 지역 특성을 반영하는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 대OOO입니다.

소유자 겸 채무자는 심OO입니다.

주요 권리사항으로 '유치권'이 신고되어 있습니다.

박정애로부터 2025년 11월 17일 자로 3억 원의 유치권 신고가 있으나, 법원 현황조사 결과 유치권 신고인은 임차인으로 추정되며 그 성립 여부는 불분명하여 인수 여부가 불확실합니다.

다만, 유치권 신고액이 상당하므로 현장 조사 및 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

본 건은 유동화 물건으로, 자산유동화에 관한 법률에 따른 특별한 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

부곡온천관광단지는 오랜 역사를 지닌 온천 지역으로, 꾸준한 방문객 수요가 예상됩니다.

주변에 다양한 숙박, 음식, 편의시설이 밀집해 있어 관광객 및 방문객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

본건의 숙박시설 용도는 이러한 지역적 특성과 잘 부합합니다.

다만, 최근 관광 트렌드 변화와 주변 경쟁 시설 현황에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

주요 고객층은 온천 관광객 및 지역 방문객이 될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 숙박시설로서, 방문객들을 위한 편의시설 접근성이 중요합니다.

부곡온천관광단지 내에 위치하여 온천, 식당, 편의점 등 기본적인 관광 편의시설 이용이 용이합니다.

창녕군청 및 주요 생활 편의시설은 차량 이동 시 접근 가능합니다.

온천수 공급 설비가 갖추어져 있어 숙박시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

인근 학교, 병원 등은 창녕읍 또는 주변 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 본건의 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적리스크

가장 중요한 리스크는 '유치권'의 성립 여부입니다. 만약 유치권이 적법하게 성립될 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하므로 상당한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 신고인의 임차인 추정 및 성립 불분명 사유에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

건축물대장과 등기사항전부증명서 상 지하층 면적의 미세한 차이(890.141㎡ vs 890.14㎡)는 추후 관리 및 행정 절차상 번거로움이 있을 수 있으나, 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

유동화 물건이라는 점은 거래 과정이나 자금 조달, 또는 처분 시 예상치 못한 절차가 발생할 가능성을 내포합니다.

부곡온천관광단지 자체의 활성화 정도와 지속 가능성에 대한 시장 리스크도 고려해야 합니다.

지목이 광천지이나 온천공 기능 상실로 대지로 평가된 토지(목록4)는 향후 지목 변경 가능성 또는 활용에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합의견

본건은 부곡온천관광단지라는 관광 요충지에 위치한 숙박시설(K모텔)입니다.

건물 규모와 온천수 공급 설비 등 기본적인 시설은 갖추고 있어 운영 잠재력은 있습니다.

하지만, 불분명한 유치권의 존재는 본건의 최대 위험 요소이며, 이 부분에 대한 철저한 조사 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 관광지, 온천원 보호지구 등으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력은 존재하나, 주변 상권 및 관광객 유입 변화 추이를 면밀히 살펴야 합니다.

일괄매각 대상이며 제시외 건물 및 수목도 포함되어 있어 별도의 처리 없이 명도가 가능할 수 있습니다.

1.9. 투자포인트

* 관광지 내 위치: 부곡온천관광단지라는 입지적 강점을 활용하여 숙박업 운영 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 온천 특화 시설: 온천수 공급 설비를 갖추고 있어 타 숙박시설과의 차별화가 가능하며, 온천 관광객 유치에 유리합니다.

* 저평가 가능성: 불분명한 권리 관계(유치권)로 인해 시세보다 낮은 가격에 낙찰될 경우, 권리 문제가 해결된다면 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 선행 필수)

* 넓은 토지 면적: 숙박시설 운영 및 추가 개발 가능성을 고려할 때, 2212.70㎡의 토지 면적은 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계