나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11639 [1] 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 908 1동(2동)호 공장 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11639 [1] 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 908 1동(2동)호 공장 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경11639 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 창한로 385-62 | 감정가: 3,372,436,200원 | 최저가: 1,652,494,000원 | 용도: 공장

1. 밀양지원 2024타경11639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11639 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 908 1동(2동)호

용도: 공장

감정가: 3,372,436,200원

토지면적: 6,464.00㎡ (약 1,955.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,348.00㎡ (약 407.77평)

건물 제시외면적: 278.80㎡ (약 84.33평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OOOOOOOOOO

채권자: 달OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

주의사항:

일괄매각 대상에 제시외 건물(6-1~6-6) 및 제시외 기계기구(6-7,6-8)가 포함됩니다.

[목록3]으로 표시된 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

해당 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 잡종지 상태이며, 일부는 인접지(900-7번지 등)에서 점유 중이고, 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

포함된 기계기구(폐수처리시설, 수배전설비, 도계기계)는 장기간 가동이 중단된 상태이므로, 경매 입찰 시 정상 가동 여부 및 주요 부품 소재 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

기계기구 번호2 수배전설비는 제시목록상 용량이 'Cap:300kw'이나, 실제 외부 표기 및 한국전력 확인 결과 'Cap:290kw'로 확인되었습니다.

기계기구 번호3~10, 12~20은 목록이 중복되어 평가에서 제외되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면 대견리 마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 목장, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통 상황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 여러 필지가 일단의 부정형 토지로서, 동물 관련 시설(도계장) 부지 및 일부 미조성 상태의 잡종지, 일부 진출입로로 이용되고 있습니다. 또한, 일부 토지는 인접지 점유 및 현황 도로로 이용 중입니다.

토지 주변에는 노폭 약 4~5미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 일부 필지는 접도구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 정OOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 달OOOOOO의 신청으로 개시되었습니다.

감정가 대비 재매각으로 진행되는 점은 낙찰가에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

주의사항에 명시된 법정지상권 성립 가능성은 본 물건의 중요한 권리 분석 요소입니다. (별도 확인 필요)

농지취득자격증명 제출 의무가 있으므로, 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우 낙찰 후 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

등기부상 권리관계 외에 현황 조사 내용에 따른 법정지상권 및 농지취득 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경상남도 창녕군 성산면은 전통적인 농업 지역의 특성을 유지하면서도, 지역 산업 진흥을 위한 소규모 공장 및 창고 시설들이 점차 입지하고 있는 복합적인 상권의 형태를 띠고 있습니다.

주변이 농경지와 목장, 중소규모 공장 등으로 형성되어 있어, 대규모 상업 시설이나 밀집된 도심형 상권과는 거리가 있습니다.

주요 수요는 지역 내 농업 종사자 및 관련 사업체, 그리고 주변 공장들의 물류 및 생산 활동과 연관될 것으로 보입니다.

도계장 및 저온창고 시설의 용도를 고려할 때, 식품 가공 및 유통 관련 업체들의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

창녕군 성산면 소재지로, 주변 지역은 농촌 및 근교 농업 지역의 생활권을 형성하고 있습니다.

가까운 시내(창녕읍 등)까지 차량으로 이동해야 각종 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.

초등학교, 중학교 등 교육 시설은 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하며, 인근 지역의 생활 편의성은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

대중교통 이용은 버스 노선 등을 통해 가능하나, 배차 간격 및 노선 다양성은 적을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 존재합니다.

공부상 지목(답)과 현황(잡종지)의 차이가 있으며, 일부 토지가 인접 토지 점유 및 도로로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 및 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

포함된 기계기구들의 장기간 가동 중단 상태는 재가동을 위한 상당한 투자 및 기술적 검토가 필요하며, 정상 작동 여부 및 부품 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

수배전설비의 용량 표기 오류는 실제 사용 전력 용량 계획에 차질을 줄 수 있습니다.

일부 기계기구가 평가에서 제외된 점은 전체 자산 가치 평가에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.

주변 지역에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 밀집해 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 그러나 공장 및 폐수 처리 시설 운영으로 인한 환경 관련 민원 발생 가능성은 항상 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면의 농경지 및 소규모 공장 지대에 위치한 공장 건물 및 토지입니다.

일괄 매각 대상에 포함된 토지, 건물, 제시외 건물 및 기계기구 등의 가치를 종합적으로 판단해야 합니다.

재매각 물건이라는 점과 법정지상권, 농지취득자격증명 등 권리 및 행정적 제약 사항들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

특히, 장기간 가동이 중단된 기계기구들의 현 상태와 재가동 가능성, 그리고 토지의 현황과 공부상 지목 간의 차이점을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

주변 환경이 농경지 및 소규모 공장 지역임을 고려할 때, 업종 선택 및 사업 계획 수립에 신중을 기해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 및 건물 일괄 매각으로, 사업장 부지 확보 및 설비 활용을 동시에 고려할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 낙찰가 산정 시 시세차익 또는 실사용을 통한 가치 증대를 기대할 수 있습니다.

계획관리지역으로 향후 지역 개발 및 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

도계장 및 저온창고 시설 용도를 활용하여 관련 업종으로의 사업 전환 또는 확장을 고려해볼 수 있습니다.

주의사항에 언급된 리스크들을 사전에 철저히 분석하고 대응 전략을 수립한다면, 잠재적 가치 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 수 있습니다.

다만, 법정지상권, 농지취득 문제, 기계기구의 현황 등 해결해야 할 과제가 명확한 만큼, 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계