나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12007 [3] 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산66 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12007 [3] 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산66 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경12007 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산66 | 감정가: 60,835,600원 | 최저가: 29,810,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경12007 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12007 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산66

용도: 임야

감정가: 60,835,600원

토지면적: 68,132.00㎡ (약 20,610평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 승OOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 소재 "조무실마을" 남동측 및 동측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로 형성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 상황 또한 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 전반적으로 부정형의 완경사 또는 급경사지로 자연림 상태를 유지하고 있습니다.

인접 도로상태: 일부 지적도상 맹지이나, 서측 및 남서측으로 약 2m 내외의 임도가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역에 속하며, 일부 보전관리지역도 포함하고 있습니다. 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있으며, 일부는 수도법상 공장설립승인지역 및 전원개발사업구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고가 접수되었습니다.

분묘기지권이 존재하며, 연고미상의 분묘가 다수 소재하는 점은 특이사항입니다. 최저매각가격은 이러한 사항을 감안하여 산정되었습니다.

재매각 사건으로 진행 중입니다.

본 건 토지 기호의 경우, 한국전력공사 소유의 송전선 선하지(1,512㎡)에 대한 지상권이 설정되어 있습니다.

토지의 인접 지적경계가 대체로 불분명하여 정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계 측량이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 산간 농경지대 및 자연림 위주로 구성된 지역으로, 현재 시점에서는 별도의 상업 활동이 활발한 상권은 형성되어 있지 않은 것으로 판단됩니다. 인근 조무실 마을과의 연계성을 고려할 수 있으나, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근 조무실 마을을 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 수 있으나, 도심 지역에 비해 편의시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 외부 지역과의 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 제약이 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 1회에 한해 행사 가능합니다.

분묘기지권 존재 및 연고 미상의 분묘로 인한 명도 또는 이용상의 분쟁 가능성이 있습니다.

토지 경계가 불분명하여 정확한 면적 및 활용 범위 확인에 측량이 필요하며, 이는 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

차량 접근이 가능한 임도가 있으나, 맹지인 부분도 있어 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

한국전력공사의 송전선 선하지로 인한 지상권 설정은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

복수의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐 있어 개발 행위 시 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 해당 지역의 개발 현황 및 민원 발생 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시의 산간 농경지대에 위치한 임야의 지분 매각 물건입니다. 자연림 상태이며, 농림지역 및 보전관리지역 등으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 분묘기지권, 송전선 선하지, 지분 매각 등 다수의 권리상 및 이용상 제한 사항이 존재하며, 토지 경계 또한 불분명하여 추가적인 확인이 필요한 물건입니다. 재매각으로 진행되는 점을 고려할 때, 입찰 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

현재는 개발 제한 및 여러 제약 사항이 많으나, 향후 지역 개발 가능성이나 토지 가치 상승을 염두에 둔 장기적 관점의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

지분 매각이라는 점을 활용하여, 합리적인 가격으로 지분을 확보한 후 향후 공유자들과의 협의를 통해 토지 이용 계획을 수립하는 전략을 고려할 수 있습니다.

분묘기지권 등 복잡한 권리 관계를 해결하고 토지를 온전히 활용할 수 있는 방안을 마련할 수 있다면, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계