나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12007 [1] 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산100-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12007 [1] 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산100-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경12007
• 주소: 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산100-4
• 용도: 임야

밀양지원 경매1계 2024타경12007 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산100-4 | 감정가: 67,298,400원 | 최저가: 16,158,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경12007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12007 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산100-4

용도: 임야 (산지)

감정가: 67,298,400 원

토지면적: 17,256.00㎡ (약 5,220.54평)

토지 지분율: 1725600 (제시된 정보의 해석에 주의 필요. 본건 토지 기호은 공유지분 토지임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 승OOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약2m 내외의 임도가 소재합니다. 본건 토지의 인접지와의 지적 경계가 대체로 불분명하여 정확한 경계 확인은 전문 측량을 통해 확인하시기 바랍니다. 육안으로 명확한 분묘는 없으나 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 소재 "조무실마을" 남동측 및 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 산간 농경지대로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통 수준입니다.

지적도상으로는 맹지이나, 서측으로 폭 약 2m 내외의 임도가 있어 차량 접근이 가능합니다. (각 필지별 상세 현황은 감정평가서 참조)

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO씨 외 채권자 승OOO씨가 관련된 사건입니다.

등기부상 소유권은 김OO씨에게 있으며, 채무자가 채권자인 승OOO씨와 관련되어 있습니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 분묘기지권이 특이사항으로 언급되어 있으며, 이는 토지 사용 및 처분에 제약을 줄 수 있습니다.

또한, 토지 기호의 경우 1,512㎡ 면적에 한국전력공사 소유의 송전선 선하지 지상권이 설정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

본건 토지 기호은 공유지분 토지로, 지분 위치 및 경계 확인이 어려운 점을 감안하여 평가되었으므로, 입찰 시 공유지분 관련 사항을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 "조무실마을" 인근의 산간 농경지대에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 상권의 발달은 미미한 지역입니다.

주요 기능은 농업 및 임업 활동에 국한될 것으로 보입니다.

주변의 편의 시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 밀양시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 전형적인 농촌 및 산간 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다.

주거 환경은 조용하고 자연 친화적일 수 있으나, 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 부족할 수 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의는 인근 마을이나 밀양시내를 통해 해결해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있어, 추후 분묘 이장 등과 관련된 분쟁의 소지가 있습니다.

맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지이며, 약 2m 폭의 임도를 통한 접근은 차량 통행 및 기반 시설 설치에 어려움을 줄 수 있습니다.

경계 불분명: 토지 경계가 불분명하여 인접 토지 소유주와의 경계 분쟁 가능성이 있으며, 정확한 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다.

지상권 설정: 1,512㎡ 면적에 송전선 선하지 지상권이 설정되어 있어 해당 토지의 활용에 큰 제약이 따릅니다.

공유지분: 일부 필지는 공유지분 토지이므로, 지분권자 간의 협의가 필요하거나 지분 처분에 어려움이 있을 수 있습니다.

용도지역: 토지 기호은 농림지역, 보전관리지역, 준보전산지에 걸쳐 있어 각 용도지역별 건축 및 개발 행위 제한이 복합적으로 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 자연 녹지로서의 가치를 지니고 있으나, 맹지, 불분명한 경계, 분묘기지권 및 특히 송전선 선하지 지상권 설정 등 다수의 제약 사항을 안고 있습니다.

이러한 조건들은 토지의 활용도를 제한하며, 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통한 잠재적 위험 요인 파악이 필수적입니다.

개발 목적보다는 농업, 임업 활동 또는 개인적인 용도의 토지 활용을 고려하는 경우에 적합할 수 있으나, 투자 가치를 판단하기 위해서는 철저한 추가 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 여러 제약 사항으로 인해 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

자연 녹지로서의 잠재력: 산간 지역의 자연환경을 활용한 특정 용도 (예: 임업, 농장, 개인 쉼터 등)로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

조용한 자연 환경: 복잡한 도시 생활에서 벗어나 한적한 자연 속에서의 생활이나 휴식을 추구하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 투자 결정은 위에 언급된 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안 또는 수용 가능성을 면밀히 검토한 후에 이루어져야 합니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련:

본건은 경상남도 밀양시 무안면 정곡리의 산간 농경지대에 위치하고 있으며, 주변은 주로 자연림과 농경지로 이루어져 있습니다. 일반적인 웹 검색 결과에 따르면, 해당 토지 주변에서 직접적으로 인접한 landfill, 산업 폐기물 처리 시설 등과 같은 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정된 곳이 있어, 농축산업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계