나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1162 [1] 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 1층상가101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1162 [1] 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 1층상가101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경1162 | 소재지: 경상남도 진주시 영천강로 172, 1층상가101호 (충무공동,트레젠웰가) | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 184,156,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (경매 컨설턴트 의견)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 진주지원 2024타경1162 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 1층상가 101호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 562,000,000원

전용면적: 건물 63.58㎡ (약 19.23평)

토지지분: 14.66㎡ (약 4.43평)

1.2. 채무 및 권리 현황

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 부OOO

주의사항: 현재 근린생활시설로 이용 중임. (임대관계는 미상임)

특이사항: 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 제시외 면적은 없음.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지: 본 물건은 진주혁신도시 핵심 상권 지역인 충무공동에 위치하며, '진주종합운동장' 남동측 인근 트레젠웰가 건물 1층에 자리하고 있습니다. 주변에 쇼핑몰, 관공서, 업무시설, 근린생활시설, 호텔 등이 밀집한 상가지대로서, 기본적인 주위 환경은 매우 우수합니다.

교통 환경: 서측으로 약 30m 내외, 남동측 및 동측으로 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다. 혁신도시 개발 예정 지구에 포함되어 향후 개발 기대감도 높습니다.

건물 특징: 2016년 9월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 마감으로 깔끔하며, 소방 시설 및 승강기 설비 등이 완비되어 있어 상가 운영에 필요한 제반 시설이 양호합니다.

혐오시설 여부: 검색된 정보와 감정평가서 내용상 주거시설이 아닌 상업지구 내 위치하고 있어 생활에 영향을 미칠 만한 특정한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 혁신도시의 잘 정비된 상업지역 특성상 쾌적한 상권 환경이 조성되어 있습니다.

2.2. 권리 분석 (명도 위험성)

경매구분: 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

권리관계: 제공된 정보만으로는 상세한 등기부등본 및 임차인 현황을 파악하기는 어렵지만, '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어 실제 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 또는 점유자와의 관계를 면밀히 분석하고, 명도 협상 및 인도 명령 진행에 대비해야 합니다.

*주의: 입찰 전 반드시 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 유무와 대항력 여부를 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 특성: 진주혁신도시의 중심 상업지구에 위치하여 풍부한 배후 수요(관공서, 업무시설 종사자 및 오피스텔/주거시설 거주자)를 확보하고 있습니다. 본 물건이 1층 상가라는 점은 접근성 및 가시성 측면에서 매우 유리하여 근린생활시설로서의 활용 가치가 높습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로(3류) 및 소로(1류), 중로(3류)에 접하여 개발 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

이용상태: 현재 근린생활시설(상가)로 이용 중이며, 소규모 점포나 사무실 등으로 활용하기에 적합합니다.

2.4. 잠재적 리스크

임차인 리스크: 현재 임대관계가 '미상'이므로, 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

시장 리스크: 상업용 부동산의 특성상 경기 변동에 따른 공실 위험 및 임대료 하락 리스크가 존재할 수 있습니다. 혁신도시 내 상권 경쟁 심화 여부도 고려해야 합니다.

명도 리스크: 점유자가 장기간 명도를 거부할 경우 명도 소송이나 인도 명령을 통해 강제 집행해야 하며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시의 핵심 상권에 위치한 1층 근린생활시설로, 안정적인 입지와 우수한 교통 여건을 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다. 감정가 5억 6천 2백만 원은 주변 상권의 형성도와 개발 호재 등을 고려할 때 합리적으로 판단됩니다. 입찰 전 임차인 현황 분석을 통해 명도 리스크를 최소화한다면, 장기적인 임대 수익과 자본 이득을 기대할 수 있는 우량 투자 물건입니다.

3.2. 투자 포인트

최상급 입지: 진주종합운동장 인근의 쇼핑몰, 관공서, 업무시설이 밀집된 핵심 상가지구 1층 상가입니다.

높은 접근성 및 가시성: 대로변 및 코너에 가까운 1층 상가로서, 고객의 접근성이 뛰어나고 광고 효과가 우수합니다.

탄탄한 배후 수요: 혁신도시 내 공공기관 종사자 및 주거 시설 입주민 등 안정적인 상권 배후 수요를 확보하고 있습니다.

미래 가치: 혁신도시 개발 예정지구에 위치하여 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계