나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2288 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-21 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2288 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-21 전 경매

• 사건번호: 2024타경2288
• 주소: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-21
• 용도: 전

진주지원 경매5계 2024타경2288 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-21 | 감정가: 3,243,683,000원 | 최저가: 1,328,613,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경2288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2288 (1)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-18

용도: 전 (현재 부지조성 중)

감정가: 3,243,683,000원

토지면적: 8193.00㎡ (약 2,478.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새OOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 「물건마을」 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 해안가 주택, 펜션 및 농경지가 혼재되어 있어 자연환경과 관광지로서의 잠재력을 갖춘 지역입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성에 용이합니다. 남해군의 수려한 해안 경관과 가까워 관광객 유치 및 휴양 시설 조성에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 새OOOO입니다. 특이사항으로 중복병합사건, 농지취득자격증명 필수, 재매각 건에 해당합니다. 가장 중요한 주의사항으로는, 본건 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 건축 허가를 득하고 부지조성 중인 상태이며, 일부는 허가 외 부지 상태로 건축 허가 및 토목 공사 비용을 감안하여 감정가가 산정되었습니다. 따라서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 건축 허가 관련 세부 사항은 해당 관서에서 반드시 확인해야 하며, 토지이용계획 및 제한 상태, 그리고 정확한 위치와 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다. 일괄매각으로 진행되므로, 이러한 제반 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건 소재지는 남해군 삼동면 물건리로, 남해의 아름다운 해안선을 따라 형성된 지역입니다. 주변에 해안가 주택과 펜션이 다수 분포하고 있어 관광객을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 특히, 여름철 피서객이나 주말 관광객을 위한 숙박 시설(펜션), 음식점, 카페 등의 입지로 적합할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 개별 관광객을 겨냥한 소규모 시설 위주의 상권이 발달할 것으로 예상됩니다. 상세한 상권 분석을 위해서는 인근 주요 관광지와의 연계성, 경쟁 시설 현황, 잠재 고객층의 특성 등을 추가적으로 파악해야 합니다. 주변 지역에서 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 시에는 환경 영향 평가 및 지역 주민과의 협의가 중요할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

남해군 삼동면은 남해군의 일부로서, 전형적인 어촌 및 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 물건리 인근에 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 대규모 쇼핑몰이나 병원 등은 남해읍 등 더 큰 시가지로 이동해야 할 수 있습니다. 하지만, 남해군은 전반적으로 자연 친화적인 생활 환경과 아름다운 해안 경관을 자랑하며, 주말이나 휴가를 보내기 좋은 지역으로 알려져 있습니다. 본건 토지가 부지조성 중이라는 점을 감안할 때, 향후 개발 시 용도에 따라 필요한 생활 기반 시설과의 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 지목은 '전'이나 실제 건축 부지로 조성 중인 점, 건축 허가 관련 사항의 추가 확인 필요성, 토지이용계획 및 제한상태의 미확인 등 법적, 행정적 불확실성이 존재합니다. 명확한 위치와 경계 확정을 위한 측량 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 재매각 건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰된 사유를 파악하는 것이 중요하며, 중복병합사건이라는 점이 절차상의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 건축 허가 조건이나 개발 계획의 변경 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 남해군이라는 지리적 이점과 건축 허가를 득하고 부지조성 중이라는 점을 볼 때, 개발 잠재력이 있는 물건입니다. 특히 해안가 인근이라는 점은 관광객을 대상으로 하는 시설(펜션, 카페, 식당 등) 개발에 유리할 수 있습니다. 그러나 '전'이라는 지목, 농지취득자격증명 필수, 건축 허가 관련 불확실성, 재매각 사유, 측량 필요성 등 명확히 확인하고 해결해야 할 과제들이 산적해 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토하는 것이 매우 중요합니다. 이러한 리스크 요인들을 성공적으로 관리한다면, 지역의 관광 자원과 연계하여 높은 수익성을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지적 가치: 남해군의 아름다운 해안 지역에 위치하여 관광 수요를 활용할 수 있는 잠재력이 높습니다.

* 개발 가능성: 건축 허가를 득하고 부지조성이 시작된 점은 향후 건축을 통한 수익 창출의 기반이 됩니다.

* 다양한 활용: 대지 면적을 활용하여 펜션, 카페, 레스토랑 등 관광객을 대상으로 하는 다양한 시설 개발이 가능합니다.

* 가치 상승 잠재력: 남해 지역의 관광 산업 발전과 함께 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

다만, 성공적인 투자를 위해서는 농지취득자격증명 확보, 건축 허가 세부 사항 확인, 토지이용계획 및 제한 사항 면밀 검토, 측량 등을 통한 정확한 경계 및 면적 확정 등의 선행 작업이 필수적입니다.

법원 정보

진주지원 경매5계