나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2288 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-21 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2024.05.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 「물건마을」 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 해안가 주택, 펜션 및 농경지 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 완경사지로서, 일부 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태의 토지 및 전(허가 외 부지)입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

? 기호 (1) - (7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(집중개발형)

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1~5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2024. 6. 7.자 남해군 삼동면 사실조회 회신서 참조.
-목록[1~5] 지목 전이나 현황 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태의 토지 및 전(미허가부지) 상태임, 건축허가 및 토목공사 감안평가함(감정서 참조), 건축허가 관련사항 해당관서 확인요함.
-목록[1~5] 토지이용계획 및 제한상태 확인요함.
-명확한 위치・경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 진주지원 2024타경2288 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 새진주신용협동조합 (근거: 등기부 갑9)

주요 사항: 중복병합사건, 재매각, 공동담보, 일괄매각

1.1. 2. 물건 상세

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-21

토지 용도: 전 (현황: 건축 허가 득하고 부지조성 중, 미허가 부지 포함)

토지 면적: 8193.00㎡ (약 2478.4평)

건물 면적: 0.00㎡ (건축물 없음)

매각 대상: 토지 매각

감정가: 3,243,683,000원

1.2. 감정평가 개요

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '물건마을' 북측 인근에 위치하며, 주변은 해안가 주택, 펜션 및 농경지가 혼재하고 있습니다.

1.2. 2. 이용상태

본건은 대체로 부정형의 완경사지로서, 일부 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태의 토지 및 전(허가 외 부지) 상태입니다. 건축허가 및 토목공사를 감안하여 평가되었습니다.

1.2. 3. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(집중개발형)에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

경상남도 남해군 삼동면 물건리에 위치하며, 바다와 인접한 지역으로 해안가 주택, 펜션, 농경지 등이 어우러진 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본건 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 직접 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

말소기준권리는 2022년 12월 14일자 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을19)입니다.

등기부등본상 을구에 기재된 모든 근저당권, 지상권, 가압류는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (등기부요약: 을19~을22, 말소 기재 확인).

총 채무액은 3,039,167,880원입니다.

3.2. 인수되는 권리 및 부담

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

현재 파악된 임차인 현황은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 남해군의 해안 관광 벨트 지역에 위치하며, 주변에 펜션 등 숙박시설이 다수 분포하는 것으로 보입니다. 이러한 입지 특성을 고려할 때, 관광객을 대상으로 하는 숙박 시설, 카페, 또는 휴양 관련 시설로서의 개발 잠재력을 가집니다.

5. 생활정보

주변에 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지로의 이동이 필요할 수 있으나, 남해의 수려한 자연환경과 해안 접근성이 뛰어나 전원생활 및 휴양 목적에 적합한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 및 행정적 제한

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역에 해당하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규에 따른 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생하므로, 취득 전 반드시 관련 절차를 숙지해야 합니다.

6.2. 현황상의 문제점

지목은 '전'이나 현황이 건축 허가를 득하고 부지조성 중이거나 허가 외 부지 상태이므로, 건축 허가 내용, 실제 공사 진행 현황, 미허가 부지의 규모 및 처리 방안 등에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 건축 허가 관련 사항은 반드시 해당 관청에 재확인해야 합니다.

토지의 정확한 위치와 경계 확정을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

중복병합사건 및 재매각 물건으로, 과거 경매 유찰 또는 취하의 원인이 있었을 가능성이 있습니다. 공동담보 물건이므로, 다른 담보물의 경매 결과에 따라 본 물건의 처리 방향에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 남해 삼동면의 아름다운 해안 인근에 위치한 대규모 토지로, 개발 잠재력이 높습니다. 현재 부지 조성 중이며 건축 허가를 득한 상태라는 점에서 투자 가치가 있으나, 다수의 법적, 행정적 제한 사항과 현황상의 불명확한 부분들이 존재합니다. 따라서, 농지취득자격증명 확보, 건축 인허가 관련 사항 확인, 현장 조사 등 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 남해의 자연경관과 해안 접근성을 활용한 관광 및 휴양 시설 개발 가능성.

* 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 규모의 개발 계획 수립 용이.

* 부지조성 및 건축허가 진행 중이라는 점에서 개발 잠재력 내포.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 3,243,683,000원이며, 인수하는 보증금은 0원입니다.

본건은 재매각, 건축 허가 관련 사항, 토지이용계획 및 제한상태 확인 필요 등 복합적인 요소를 가지고 있으며, 실제 개발 가능성과 투입 비용, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 현장 조사, 전문가 상담, 관련 법규 검토 등을 통해 면밀한 분석 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.