나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3502 [1] 경상남도 남해군 미조면 송정리 산242 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3502 [1] 경상남도 남해군 미조면 송정리 산242 답 경매

• 사건번호: 2024타경3502
• 주소: 경상남도 남해군 미조면 송정리 산242
• 감정가: 823,040,000원
• 최저가: 269,694,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

진주지원 경매5계 2024타경3502 | 소재지: 경상남도 남해군 미조면 송정리 산242 | 감정가: 823,040,000원 | 최저가: 269,694,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 진주지원 2024타경3502 (1)

소재지: 경상남도 남해군 미조면 송정리 산242 외 2필지 (일괄매각)

용도/현황: 답 (공부상) / 묵전 및 도로 등 (현황)

총 토지면적: 3,215.00㎡ (약 972.54평)

감정가: 823,040,000원

1.2. 경매 기본 정보

경매구분: 부동산 임의경매 (토지매각)

소유자/채무자: 허O

채권자: 사OOOOOOO

특이사항: 재매각 물건, 농지취득자격증명(농취증) 필수

주의사항: 3필지 일괄매각. 농취증 미제출 시 보증금 몰수. 현황 묵전/도로 등으로 사용 중. 건축허가 및 토목공사 중단 상태. 일부 필지(목록 1, 2) 지적도상 맹지.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

평가대상 토지는 경상남도 남해군 미조면 송정리 "미조공설운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 서민주택, 펜션 등 숙박시설, 농경지대가 혼재되어 있어 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건:

토지 인근에 대중교통 수단인 버스 정류장이 소재하나, 버스 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 자가용을 이용한 접근성이 필수적입니다.

2.3. 토지 현황:

3필지가 일단으로 부정형의 토지이며, 전체 3,215.00㎡ (약 972.54평)의 대규모입니다. 토목공사가 일부 진행되다 중단된 상태이며, 현황은 '묵전 및 도로 등'으로 사용되고 있습니다. 서측 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 공법상 제한:

대부분 계획관리지역(2019-08-01)으로 지정되어 건폐율과 용적률에서 다른 용도 지역보다 유리하여 개발에 적합합니다. 다만, 모든 축종의 가축사육제한구역이며, 목록(1) 토지는 준보전산지에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 형태:

본 경매는 부동산 임의경매이며, 토지(3필지)만 일괄매각하는 건입니다.

3.2. 소유권:

토지 지분율이 총 면적과 동일하게 기재되어 있어 단독 소유로 판단됩니다.

3.3. 건물 및 제시 외 물건:

제시 외 건물 면적이 0.00㎡이며, 매각대상은 토지뿐입니다. 다만, 기존에 건축허가를 득하고 토목공사가 일부 진행된 상태이므로, 건축 허가 및 공사 관련 사항은 관할 관서(남해군청)의 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석:

주변에 펜션 등 숙박시설이 있어 관광객 수요를 고려한 개발 잠재력은 있으나, 주변이 기존 주택 및 농경지대로 상업시설 집적도는 낮습니다.

4.2. 생활정보:

인근에 미조공설운동장이 소재하며, 주위환경은 보통입니다. 대중교통 이용이 다소 불편하여 생활 편의 시설 접근성은 자가용에 의존해야 합니다.

4.3. 혐오시설 확인:

외부 지도 서비스나 검색 사이트 이용이 불가하여 혐오시설 유무를 확인할 수 없습니다. 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경 및 시설을 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명(농취증) 필수:

목록은 지목이 답(농지)이므로, 낙찰자는 농취증 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수됩니다. (목록이 농지가 아니라는 사실을 증명할 수 있는 경우도 있습니다. 남해군 사실조회 회신서 참조 요망.)

5.2. 재매각 물건:

본 물건은 재매각 물건으로, 이전 낙찰자가 잔금을 미납했다는 이력이 있습니다. 이는 물건 자체의 하자가 아닌 낙찰자의 개인 사정일 수도 있으나, 매수자는 권리 및 현황 분석을 더욱 신중하게 진행해야 합니다.

5.3. 토지 현황과 공부의 차이:

공부상 지목(임야/답)과 현황(묵전 및 도로 등)에 큰 차이가 있습니다. 향후 개발 계획 수립 시 현황과 지목 간의 차이로 인해 발생할 수 있는 법적 문제에 대비하고 관할 관서와 협의해야 합니다.

5.4. 도로 및 맹지 문제:

기호(1, 2) 토지가 지적도상 맹지입니다. 서측 포장도로에 일단지가 접하고 있지만, 추후 개발 및 인허가를 위해 맹지 해소 및 도로 확보 가능성 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견:

본 경매 물건은 경남 남해군 미조면의 계획관리지역에 위치한 대형 토지(약 972평)로, 주위환경이 보통이며 펜션 등의 숙박시설이 혼재되어 있어 휴양 시설 또는 전원주택단지 개발에 적합한 잠재력을 가집니다. 기존 건축허가 이력 및 토목공사 일부 진행으로 시간 및 비용을 절감할 수 있는 이점이 있습니다. 다만, 농취증 발급, 재매각에 따른 위험, 현황상의 차이, 일부 필지의 맹지 해소 방안에 대한 철저한 준비와 관할 관서의 확인이 필수적으로 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트:

1. 약 972.54평의 대규모 계획관리지역 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 건축허가 및 토목공사 진행 이력이 있어 향후 개발 시 인허가 진행의 가이드라인이 될 수 있습니다.

3. 주변에 펜션 등 관광 시설이 있어 개발 시 관광 수요를 고려한 사업 모델(펜션, 숙박시설)에 적합합니다.

4. 재매각 물건으로 감정가 대비 유찰 가능성이 높아 시세보다 저렴한 취득이 기대됩니다.

법원 정보

진주지원 경매5계