나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33299 [1] 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 3층상가304호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33299 [1] 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 3층상가304호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경33299
• 주소: 경상남도 진주시 영천강로 172, 3층상가304호 (충무공동,트레젠웰가)
• 용도: 근린상가

진주지원 경매5계 2024타경33299 | 소재지: 경상남도 진주시 영천강로 172, 3층상가304호 (충무공동,트레젠웰가) | 감정가: 501,000,000원 | 최저가: 205,210,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경33299 (1) 물건 보고서

*물건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 진주지원 2024타경33299 (1)

1.1. 2.소재지: 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 3층상가304호

1.1. 3.용도: 근린생활시설

1.1. 4.감정가: 501,000,000원

1.1. 5.토지면적: 29.25㎡ (약 8.85평)

1.1. 6.건물면적: 126.84㎡ (약 38.36평)

1.1. 7.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 9.채권자: 경OOO

*특이사항 및 주의사항

1.2. 특이사항 및 주의사항

1.2. 1.특이사항: 해당 없음

1.2. 2.주의사항:

공용부분 관리비(일반관리비, 장부기장료, 위탁수수료, 화재보험료, 청소비, 수선유지비 등)는 매수인에게 승계되므로 관리비 관련 사항은 관리사무소에 반드시 확인해야 합니다. (2024년 3월분까지 미납 관리비는 연체료 포함 금 6,862,500원입니다.)

해당 물건은 근린생활시설입니다.

*감정평가서 요약

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "롯데몰" 남측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설, 아파트단지, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 시됩니다.

1.3. 2.교통상황:

본건 건물까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 시됩니다.

1.3. 3.건물의 구조:

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 중 3층 상가 304호 (신축: 2016.09.30)입니다.

외벽은 통유리 및 외장패널 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

1.3. 4.이용상태:

근린생활시설로 이용 중입니다.

1.3. 5.설비내역:

승강기 설비, 옥내소화전 등 소방설비, 위생 설비, 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 6.토지의 형상 및 이용상태:

부정형 평지로 업무시설 건부지 등입니다.

1.3. 7.인접 도로상태:

본건 서측으로 왕복 4차선, 동측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로가 있습니다.

1.3. 8.토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구입니다.

1.3. 9.공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

1.3. 10.기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다. 감정평가액 산출근거 및 결정의견은 별도 참조 바랍니다.

*입지조건

2.1. 입지조건

2.1. 1.주변 환경:

본 물건은 진주 혁신도시의 핵심 상권에 위치하며, 대형 복합 쇼핑몰인 롯데몰 진주점 바로 남측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설, 아파트 단지, 공공시설 등이 다양하게 혼재되어 있어 활발한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다.

2.1. 2.교통 접근성:

차량 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서측으로는 왕복 4차선, 동측 및 남동측으로는 왕복 2차선 도로가 인접해 있어 시내외 이동이 수월합니다.

*권리분석

3.1. 권리분석

3.1. 1.경매 기본 정보:

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOO입니다.

3.1. 2.권리 분석:

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등)를 파악하기 어렵습니다. 다만, 특이사항 및 주의사항으로 '공용부분 관리비 승계'가 명시되어 있어, 매수인께서 관리비 미납액 6,862,500원 (2024년 3월 기준)을 인수하게 될 가능성이 높습니다. 따라서 경매 참여 전 관리사무소에 방문하여 정확한 관리비 내역을 확인하는 것이 필수적입니다.

*상권분석

4.1. 상권분석

4.1. 1.주요 시설 연계성:

본 물건은 롯데몰 진주점과 인접해 있어 쇼핑, 문화, 식음료 등 다양한 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 롯데몰 진주점은 진주 혁신도시 최대 복합 쇼핑몰로, 롯데마트, 롯데시네마 등 다양한 업종이 입점해 있으며, 주변에 유동인구가 많아 상가로서의 잠재력이 높습니다.

4.1. 2.상권 특징:

일반상업지역으로 지정되어 있으며, 혁신도시개발예정지구 내에 포함되어 있어 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다. 인근에 아파트 단지 및 공공시설이 다수 분포하여 안정적인 배후수요 확보가 가능합니다.

*생활정보

5.1. 생활정보

5.1. 1.편의시설:

롯데몰 내 및 인근에 다양한 쇼핑, 외식, 문화시설이 풍부하여 생활 및 여가 활동에 편리합니다.

5.1. 2.공공시설:

주변에 행정기관 및 공공시설 이용이 편리한 입지입니다.

5.1. 3.주거 환경:

복합 상업지구에 위치하여 주거보다는 상업 및 업무 시설로서의 가치가 높습니다.

*잠재적 리스크

6.1. 잠재적 리스크

6.1. 1.관리비 미납액:

총 6,862,500원의 관리비 미납액을 인수해야 할 수 있습니다. 이는 초기 투자 비용에 상당한 부담이 될 수 있으므로, 매수 전 반드시 관리사무소와 협의 및 확인이 필요합니다.

6.1. 2.임대 현황 미확인:

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태인지 혹은 임차인이 존재하는지 여부를 파악해야 합니다. 만약 임차인이 있을 경우, 명도 절차 및 임차인의 계약 조건 등에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

6.1. 3.주변 상권 경쟁:

롯데몰 및 인근 상권 내 유사 업종과의 경쟁 심화 가능성이 존재합니다. 시장 트렌드 변화 및 경쟁 업체의 동향을 지속적으로 파악해야 합니다.

6.1. 4.교통 체증:

주말 등 특정 시간대에는 롯데몰 주변 교통 체증이 심각한 수준이라는 정보가 있습니다. 이는 고객 접근성에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

*종합 의견

7.1. 종합 의견

본 물건은 진주 혁신도시의 핵심 상업 지역에 위치하며, 롯데몰과의 근접성으로 인해 풍부한 유동인구와 잠재적 고객층을 확보할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신축 건물(2016년 준공)로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업이 가능합니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 상당한 금액의 관리비 미납액 인수, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 철저히 검토해야 합니다. 이러한 리스크들을 명확히 파악하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 안정적인 수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다.

*투자 포인트

8.1. 투자 포인트

8.1. 1.최적의 입지: 롯데몰 진주점 인근의 뛰어난 상권으로 풍부한 유동인구와 배후수요를 기반으로 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다.

8.1. 2.신축 건물: 2016년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 초기 시설 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

8.1. 3.발전 가능성: 혁신도시 개발 지구 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.1. 4.넓은 전용 면적: 38.36평의 비교적 넓은 전용 면적으로 다양한 업종의 사업장 운영이 가능합니다.

8.1. 5.개발 호재: 진주 혁신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

*주변시설 및 혐오시설 조사

9.1. 주변시설 및 혐오시설 조사

9.1. 1.주변 주요 시설:

본 물건은 롯데몰 진주점(쇼핑몰, 롯데마트, 롯데시네마 등)과 매우 인접해 있으며, 주변에 아파트 단지, 학교, 공공기관, 각종 상업시설 등이 밀집해 있습니다. LH 한국토지주택공사 본사 건물 및 토지주택박물관 등도 가까이 위치합니다.

9.1. 2.혐오시설 조사:

주변 지역에 대한 조사 결과, 통상적으로 혐오시설로 분류되는 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등과 같은 시설은 발견되지 않았습니다. 따라서 혐오시설로 인한 부정적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

*마무리

10.1. 마무리

본 물건은 진주 혁신도시의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 롯데몰과의 시너지 효과를 누릴 수 있는 좋은 기회입니다. 권리 관계 및 관리비 미납 부분을 면밀히 확인하시어 현명한 투자 결정하시기를 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매5계