나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33343 [1] 경상남도 남해군 남면 평산리 1516-20 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33343 [1] 경상남도 남해군 남면 평산리 1516-20 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경33343 | 소재지: 경상남도 남해군 남면 평산리 1516-20 | 감정가: 405,244,000원 | 최저가: 132,790,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경33343 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남면 평산리 1516-20 외 (일괄매각)

용도: 전 (자연림 및 농경지 혼재)

감정가: 405,244,000 원

토지면적: 8791.00㎡ (약 2659.4평)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OOOOO / 김OO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 핵심 특이사항

농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각 물건임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 경상남도 남해군 남면 평산리에 위치하며, 평산2리 마을회관 남서측 인근에 소재합니다.

주변은 임야, 농경지, 농어가 주택 등으로 형성된 전형적인 농촌 및 산림 지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 지역 내 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호 1, 2, 6은 노폭 약 2~3미터의 포장도로에 직접 접하고 있으나, 기호 3~5는 지적도상 맹지이며 인접 토지를 경유하여 접근해야 합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

완경사지의 부정형 토지로서, 기호 1, 2는 현재 자연림 상태이며 기호 3~6은 농경지(묵전)로 이용 중입니다.

3. 토지 이용계획 및 제한사항

3.1. 용도지역 및 제한

전체 토지(기호 1~6)는 생산관리지역 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

기호 1, 2는 준보전산지에 해당하며, 기호 2 일부는 주거개발진흥지구로 지정되어 있습니다.

기호 3~6은 영농여건불리농지입니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 조건

본 건은 토지 일괄매각으로 진행됩니다.

**주의사항: 재매각 물건입니다.** (이전 낙찰자가 대금을 미납했을 가능성을 시사)

4.2. 농지 취득 리스크

목록 [3, 4, 5, 6]은 농지이므로 **농지취득자격증명(농취증)**을 반드시 제출해야 합니다.

농지가 아니라는 사실을 증명할 수 없는 경우, 농취증을 미제출 시 **입찰 보증금이 몰수**되므로, 사전에 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

4.3. 분묘기지권 리스크

기호 2 지상에 **분묘 2기**가 소재하며, 목록 [1~6] 전체에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.

분묘가 소재할 경우, 관습상 **분묘기지권이 성립**할 여지가 있으며, 낙찰자가 추후 분묘 소유자와 이장 또는 지료에 대해 협의해야 하는 법적 리스크가 있습니다.

4.4. 경계 및 기타

인접 필지와의 명확한 위치 및 경계 확정은 **측량을 요합니다.**

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 생활정보

본건은 농어가 주택 및 마을회관 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설은 남해군 남면 소재지 등으로 이동해야 합니다.

5.2. 혐오시설

주변 환경은 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 청정 농촌 지대로, 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권 리스크

기호 2 분묘 및 그 외 분묘의 존재 가능성은 매수자가 직접 해결해야 하는 **가장 큰 리스크**입니다. 해결 비용과 시간이 수반될 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명

낙찰 후 기한 내 농취증을 발급받지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수되므로 **농지 취득 가능 여부를 사전에 철저히 확인**해야 합니다. (특히 영농여건불리농지라는 점 고려)

6.3. 맹지 포함

일부 필지(기호 3~5)는 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 접근해야 하는 점은 토지의 활용성을 제한하는 요소입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 약 2659평의 넓은 면적의 임야 및 농경지(묵전)가 혼재된 대형 토지 일괄매각 물건입니다.

감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우, 잠재적인 가치가 높을 수 있으나, 농취증 제출 의무와 분묘기지권이라는 중대한 리스크를 동시에 안고 있습니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지:

남해군의 수려한 자연환경 속에 위치하며, 남면 바닷가와도 접근성이 양호합니다.

개발 잠재력:

대부분 생산관리지역이나, 기호 2는 일부 주거개발진흥지구가 포함되어 있어 장기적인 관점에서 주택 부지로의 개발 여지가 있습니다.

대규모 토지:

대형 면적(약 2659평)으로 귀농/귀촌, 주말농장, 혹은 장기적인 산림 경영 및 투자 목적으로 활용 가치가 높습니다.

**주의:** 분묘 처리 및 농취증 발급 계획이 명확한 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

진주지원 경매5계