나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33756 [1] 경상남도 사천시 서동 19 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2024.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 서동 소재 「대방초등학교」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건 공히 남측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

? 기호 (1) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다,
? 기호 (2) : 본건 북측, 동측 및 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

? 기호 (1) 및 (2) : 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지목 '전'이나 토지계획확인서상 제1종일반주거지역임.
-정확한 위치·경계확정은 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경33756 (1)

소재지: 경상남도 사천시 서동 19

용도: 전

감정가: 267,260,000 원

토지면적: 830.00㎡ (약 251.1평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진주동부농업협동조합 (추정)

물건종류: 토지

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 사천시 서동 소재 「대방초등학교」 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 국도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 도보 약 5분 거리에 '서동마을' 버스정류장이 있어 11, 12, 13, 14, 15번 등 다수의 시내버스 노선이 운행되어 사천 시내 각지로의 이동이 편리합니다.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 남측 하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 현재 농경지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 일부는 북측, 동측, 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 교육환경보호구역(상대보호구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황: 인수되는 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 등기부 현황:

* 을1 근저당권 (진주동부농업협동조합, 2017-01-19, 600,000,000원)이 말소기준권리이며, 본 건 경매로 인해 대부분의 권리가 말소될 예정입니다.

* 말소 예정 권리: 을1 근저당권, 을2 지상권설정, 갑4 지분가압류, 갑5 임의경매개시결정 등.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '지상권'이 기재되어 있으나, 등기부 요약 상 '을2 지상권설정'은 말소 예정으로 확인되어 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 본건은 제1종일반주거지역과 농경지가 혼재된 지역으로, 주변에 소규모 주거 단지가 형성되어 있습니다.

* 반경 1km 이내에 농협하나로마트 사천점, 사천농협 로컬푸드직매장 등이 위치하여 신선식품 구매가 용이하며, 다수의 병의원 및 약국이 있어 의료 접근성이 양호합니다.

* 사천문화예술회관, 사천시립도서관 등 문화시설도 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본건 북동측 인근에 대방초등학교가 소재하며, 도보 약 5분 거리에 있습니다. 또한, 사천여자중학교, 사천고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통: 도보 약 5분 거리에 '서동마을' 버스정류장이 있으며, 11, 12, 13, 14, 15번 등 다수의 시내버스 노선이 운행되어 사천 시내 각지로의 이동이 편리합니다. 간선도로 및 국도가 인접해 있어 차량을 이용한 이동도 용이합니다.

* 편의시설: 농협하나로마트 사천점, 사천농협 로컬푸드직매장, 병의원, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설이 비교적 가까운 거리에 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지목과 용도지역의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 토지계획확인서 상 제1종일반주거지역으로 확인되어 향후 건축 등 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 정확한 용도 전환 및 건축 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

* 측량 필요: 정확한 토지 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 요구됩니다.

* 행위 제한: 가축사육제한구역 및 교육환경보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 경사도: 남측 하향의 완경사지로, 토지 이용 및 개발 시 경사도에 따른 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 사천시 서동 및 인근 지역에 대해 조사한 결과, 유해시설이나 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경에 대한 우려 사항은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 사천시 서동에 위치한 토지 매각 물건으로, 제1종일반주거지역으로 편입되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다.

* 현재는 농경지로 이용 중이며, 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 권리관계는 비교적 명확하며, 인수되는 권리 없이 말소될 예정이어서 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

* 지목과 용도지역의 차이, 경사도, 측량 필요성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 제1종일반주거지역 편입: 향후 건축이나 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 인수되는 권리 없음: 권리 분석이 깔끔하여 명도 부담이 적습니다.

* 초등학교 및 편의시설 인접: 교육 및 생활 환경이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가는 267,260,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

* 주변 시세, 토지 이용 계획, 개발 가능성, 물건의 경사도 및 측량 필요성 등 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.