나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34971 [1] 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 OOOO 단독주택 경매

경상남도 하동군 하동읍 OOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경34971(진주지원 경매5계). 감정가 125,047,360원, 최저가 40,975,000원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 34971 [1]
소재지	경상남도 하동군 하동읍 읍내리 OOOO
도로명주소	경상남도 하동군 하동읍 OOOO OO
용도	단독주택
매각기일	2026.01.12
관할법원	진주지원 경매5계 ((055)760-3255)
이용제한	(포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	215㎡ (65.04평)
건물면적	146.95㎡ (44.45평)

금액

감정가	125,047,360원
최저가	40,975,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	4,097,500원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.23	125,047,360원	유찰
2차	2025.07.28	100,038,000원	유찰
3차	2025.09.01	80,030,000원	유찰
4차	2025.10.20	64,024,000원	유찰
5차	2025.11.24	51,219,000원	유찰
6차	2026.01.12	40,975,000원	매각
6차	2026.01.19	-	최고가매각허가결정
6차	2026.02.23	-	납부<br />(2026.02.19)
6차	2026.03.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 서경 · 평가일 2024.06.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 소재 "중동마을회관" 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로 주거용건부지임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있으며 남측으로 진입로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로 (사용승인일:1994.08.27/2층 증축1997.08.27)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

기호(3) 블럭조 스레이트지붕 단층건으로 (사용승인일:1993.01.01.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 기호(2),(3) : 주택임.
설비내역: 위생설비 등이 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물
기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을
고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	72%	141,465,340원
최근 6개월	4건	47%	83,352,920원
최근 12개월	6건	50%	65,145,280원

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함.
-목록[2] 건물 옥상에 컨테이너 1동 매각에서 제외함.
-인접필지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치・경계확정은 측량 요함.