나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36229 [1] 경상남도 사천시 정동면 풍정리 520 송보파인빌아파트 106동 11층1106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36229 [1] 경상남도 사천시 정동면 풍정리 520 송보파인빌아파트 106동 11층1106호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경36229
• 주소: 경상남도 사천시 정동면 여옥길 36, 106동 11층1106호 (송보파인빌아파트)
• 용도: 아파트

진주지원 경매5계 2024타경36229 | 소재지: 경상남도 사천시 정동면 여옥길 36, 106동 11층1106호 (송보파인빌아파트) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 27,853,000원 | 용도: 아파트

1. 물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경36229 (1)

소재지: 경상남도 사천시 정동면 풍정리 520 송보파인빌아파트 106동 11층 1106호

용도: 아파트

감정가: 68,000,000원

토지면적: 38.72㎡ (약 11.71평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평) - 전용면적

분양면적: 78㎡ (약 23.59평) - 공급면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 윤OO

특이사항: 재매각 (Re-sale)

1.2. 입지조건

주변 환경: 본 물건은 경상남도 사천시 정동면 "풍정마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 아파트, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. [cite:provided text]

건축물: 2001년 7월 26일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 건물 중 11층에 해당합니다. [cite:provided text]

교통: 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 서측 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 관내 대중교통 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:provided text] 또한, 사천 시내버스 220번대 노선이 송보파인빌 사거리와 정동면 행정복지센터 인근을 경유하는 것으로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

주요 권리사항: 본 물건은 대항력 있는 임차인 존재 가능성에 유의해야 합니다. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 따라서 임차인 현황 및 배당 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. [cite:provided text]

경매 진행: 본 건은 재매각 사건으로, 이전 차수에서 매각되지 않았거나 유찰된 후 다시 진행되는 물건입니다. [cite:provided text]

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 사천시 정동면 지역은 주거지와 농경지가 혼합된 복합적인 생활권역을 형성하고 있습니다. [cite:provided text] 인근에 하나로마트, 편의점, 주유소, 소규모 식당 등 주민 생활에 필요한 기본적인 편의시설이 위치하고 있으며, 정동면 행정복지센터와 보건진료소가 근거리에 있습니다. 가장 가까운 초등학교로는 정동초등학교가 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 중심으로 상권이 발달되어 있습니다.

사천시 내 다른 지역에서 혐오시설 건립 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본 물건지인 정동면 풍정리 지역에서 특별히 혐오시설이 확인된다는 정보는 없습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경: 주거지, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 상대적으로 조용하고 한적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. [cite:provided text]

편의 시설: 단지 인근의 하나로마트, 편의점, 식당 등을 이용할 수 있으며, 정동면 행정복지센터 등 공공시설도 가까이 있습니다.

교육: 도보 또는 차량으로 통학 가능한 정동초등학교가 인근에 위치합니다. (구체적인 중, 고등학교 학군은 추가 확인이 필요합니다.)

교통: 자가용 이용 시 지방도로를 통해 사천 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 대중교통 이용은 상대적으로 불편할 수 있으며, 사천 시내 방향으로 운행하는 버스 노선이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리 관계: 인수 조건부 임차인 보증금은 본건의 가장 큰 리스크입니다. 명확한 임대차 내역, 대항력 유무, 배당 가능 금액 등을 면밀히 파악하여 인수 예상 금액을 산출해야 합니다. [cite:provided text]

재매각 물건: 재매각 사건은 이전 유찰 사유(높은 감정가, 명도 문제, 권리 복잡성 등)를 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 낙찰 가능성과 잠재적 위험을 예측할 수 있습니다. [cite:provided text]

건물 노후화: 2001년 준공된 아파트로, 향후 시설 유지보수 및 리모델링 등에 대한 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite:provided text]

교통 접근성: 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 의존도가 높을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 정동면 송보파인빌아파트 106동 11층 1106호로, 감정가는 6,800만원이며 재매각으로 진행 중입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 전용면적 59.90㎡(약 18.12평), 공급면적 78㎡(약 23.59평)입니다.

입지적으로는 주변에 주거지와 농경지가 혼재된 조용한 환경이며, 기본적인 편의시설 및 공공시설 접근성이 양호합니다. 교통은 자가용 이용 시 편리하나 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가장 중요한 권리 분석상, 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 가능성이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. [cite:provided text] 재매각 물건인 만큼, 이전 유찰 사유를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

경쟁력 있는 가격: 감정가 6,800만원으로, 사천시 내 아파트 시장에서 비교적 낮은 진입 장벽을 제공합니다. [cite:provided text]

재매각 시세차익 잠재력: 재매각 물건은 종종 최초 감정가보다 저렴하게 낙찰될 가능성이 있으며, 철저한 권리 분석 후 인수 부담이 적다면 시세차익을 기대할 수 있습니다. [cite:provided text]

지역 실거주 수요: 사천 지역의 실수요자에게는 합리적인 가격대의 내 집 마련 기회가 될 수 있습니다. [cite:provided text]

주변 시세: 유사 면적의 송보파인빌 아파트 최근 매매 사례는 6,100만원부터 8천만원 초반까지 다양하게 나타나고 있어, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계