나이스옥션 법원경매 포항 2023타경32727 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대호 · 평가일 2023.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 업체는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병마을" 남측 인근에 위치하며,
주위 일대는 구룡포-대보간 지방도변의 농촌마을, 농경지 및 중.소규모의 공장 등으로
형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2)토지는 자체 등고 대체로 평탄한 토지로서 기호(1)은 다각형의 공업용 건부지로
이용중이며, 기호(2)는 삼각형의 부속토지로서 나지상태임.

인접 도로상태

기호(1,2) 공히 북동측 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임.
기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역(용적률 150%
이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층 이하), 경관녹지, 가축사육제한구역(모든
축종제한구역)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)철근콘크리트구조(일부 경량철골조) 철근콘크리트(일부 샌드위치패널)지붕 3층건물
로서(사용승인일: 2008.09.09)

- 철근콘크리트구조 1,2층
외벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 및 페인트, 타일, 갈바륨(냉동창고) 등 마감,
바닥: 타일 및 하드너 등 마감,
창호: 하이샷시 창호 등.

- 경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층
벽체: 샌드위치패널 마감,
바닥: 에폭시수지 마감.

- 경량철골구조 폴리카보네이트지붕 3층(계단실)
외벽: 비닐싸이딩 마감,
창호: 하이샤시창호.

나)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서
내외벽: 몰탈위 페인팅 마감,
바닥: 에폭시수지 마감.

이용상태

가) 1층: 공장, 냉동창고 등으로 이용중임.
2층: 사무실, 식당, 종업원숙소 등 으로 이용중임.
3층: 체력단련실, 계단실로 이용중임.

나) 보일러실 및 냉동기계실로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비 등 되어 있으며, 시설 및 설비 공사중 중단된 상태임.

부합물 및 종물

본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호㉠∼㉡이 소재하나,
구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 미치는 영향 미미할 것으로 판단됨.

공부와의 차이

본건 기호가)건물의 공부상 구조가 "철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕"이나, 실제 1층
일부가 "경량철골구조 샌드위치패널지붕(해포실)"이며, 2층지붕은 일부가 "샌드위치패널
지붕"이고 2층 일부는 "철재외부계단"이며, 3층 일부는 "경량철골구조 폴리카보네이트지붕"
임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조)