나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3160 [1] 경상북도 포항시 남구 장흥동 1836 1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3160 [1] 경상북도 포항시 남구 장흥동 1836 1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경3160
• 주소: 경상북도 포항시 남구 철강로 539 (장흥동,1동)
• 용도: 공장

포항지원 경매5계 2024타경3160 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 철강로 539 (장흥동,1동) | 감정가: 5,004,336,880원 | 최저가: 2,452,125,000원 | 용도: 공장

1. 포항지원 2024타경3160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3160 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 장흥동 1836 1동

용도: 창고시설 (공장)

감정가: 5,004,336,880원

토지면적: 9,896.10㎡ (약 2,993.45평)

건물면적: 11,902.95㎡ (약 3,600.47평)

건물 제시외면적: 126.40㎡ (약 38.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO (익명 처리)

채무자: 주식회사OOOOOOOO (익명 처리)

채권자: 유동화전문회사OOOOOOOOOOOOOOOOO (익명 처리)

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

물건은 경상북도 포항시 남구 장흥동에 위치한 "포항제철 제2연관단지" 내 국가산업단지 내 공장시설입니다. 부근은 주로 공장지대로 형성되어 있으며, 동측 인근으로 임야지대가 이어집니다.

토지는 2필지가 일단지로 이용 중이며, 공장부지로 활용되고 있습니다. 전체적으로 등고평탄하나 일부 경사지(법면)가 존재합니다. 남서측으로 폭 35미터의 포장도로에 접하여 차량 출입이 용이하며, 제반 교통사정이 편리합니다. 토지는 도시지역, 일반공업지역, 비행안전제6구역, 국가산업단지에 속합니다.

건물은 기호 3(철근콘크리트조 스라브지붕 2층, 사무실, 계근실 등), 기호 4(철골조, 철근콘크리트조, 경량철골조 등 복합구조 2층, 공장, 사무실 등), 기호 5(일반철골구조 단층, 창고)로 구성되어 있습니다. 공부상 내용과 현황이 일부 차이가 있으며, 제시외 건물 126.40㎡도 매각에 포함됩니다.

기계 및 기구는 국내 제작된 건설용 철근 제조 자동화 설비가 설치되어 있습니다. 일부는 철거되었거나 소재가 불명이며, 중복 목록이 존재합니다. 현재 운휴 상태이나 전기 공급 시 정상 가동 가능한 것으로 조사되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 장흥동에 위치한 국가산업단지 내, 특히 "포항제철 제2연관단지"에 자리하고 있어 우수한 산업 인프라를 갖춘 최적의 입지를 자랑합니다.

단지 내 간선도로변에 소재하며 남서측으로 약 35미터 폭의 넓은 포장도로에 접해 있어 차량의 대규모 출입 및 물류 이동이 매우 편리합니다. 이는 공장 운영의 효율성을 높이는 중요한 요소입니다.

토지는 공장부지로 이용 중인 2필지의 일단지로, 대부분 평탄하여 공장 증축이나 시설 배치에 유리한 조건을 제공합니다. 또한, 국가산업단지라는 입지적 특성상 관련 산업체와의 연계 및 시너지 창출에 유리합니다.

부근은 철강 및 연관 산업체들이 밀집한 공장지대로, 포항이라는 지역적 특색을 잘 나타내고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

등기부등본 상 말소되지 않는 지상권은 없는 것으로 확인되어, 매각으로 인해 소멸되지 않는 지상권은 해당사항 없는 것으로 파악됩니다.

채권자는 유동화전문회사OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주식회사OOOOOOOO입니다. 소유자는 (OOOOOO입니다.

본 건은 유동화 물건으로 분류되며, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 따라서, 잔금 납부 및 인도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재하는 포항시 남구 장흥동은 국내 최대 규모의 국가산업단지이자 철강 산업의 중심지인 "포항제철 제2연관단지" 내에 위치합니다. 이는 곧 풍부한 산업 인프라와 숙련된 노동력, 그리고 관련 산업 생태계가 잘 구축되어 있음을 의미합니다.

인근에는 포스코를 비롯한 다양한 철강 및 연관 기업들이 자리하고 있어, 제품 생산, 유통, 기술 교류 등에서 유리한 환경을 제공합니다.

최근 철강 산업 전반에 걸쳐 중국산 저가 공세와 건설 경기 침체 등의 어려움이 가중되고 있으며, 현대제철 포항 2공장의 가동 중단 등 산업 환경 변화에 대한 뉴스가 나오고 있습니다. 이러한 시장 상황은 향후 해당 지역의 산업 활동 및 임대 수요에 영향을 미칠 수 있으므로, 거시적인 산업 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 국가산업단지 내에 위치한 대규모 공장시설로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설 위주로 형성되어 있습니다.

주변에는 근로자들의 편의를 위한 식당, 편의점 등 기본적인 상업 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 다만, 생활 인프라에 대한 상세한 정보는 포항시 남구의 공업 단지 인근 지역의 일반적인 특성을 참조해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건을 취득함에 있어 다음과 같은 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 검토해야 합니다.

채무자(주식회사 한신제강)는 2025년 9월 18일자 '일부 기계기구 목록 매각 절차 제외 요청서'를 통해 특정 기계기구의 매각 제외를 요청하였습니다. 이에는 2022년 6월 17일자 근저당 설정 등기 이후 신규 설치된 계근대(일련번호 10번)와 2023년 10월 구입한 에어컴프레셔 3대 및 에어컴프레셔실, 그리고 2023년 8월 구입한 AC1200마력 고압모터(구입가 185,000,000원) 등이 포함됩니다. 이러한 기계기구의 매각 포함 여부는 낙찰가에 직접적인 영향을 미칠 수 있으며, 추가적인 법적 검토와 소유권 다툼의 소지가 있습니다.

또한, 감정평가서 상에도 일부 기계기구는 소재가 불명하거나 목록이 중복되어 평가에서 제외되었다는 점이 명시되어 있어, 기계 설비의 실제 가치 평가에 어려움이 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 예상치 못한 문제를 야기할 수 있는 리스크 요인입니다.

최근 현대제철 포항 2공장의 가동 중단 소식 등 철강 산업 전반의 시장 침체 및 구조조정 움직임은 해당 지역 산업 경기에 부정적인 영향을 줄 수 있으며, 이는 향후 공장 활용 및 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 검색

본 물건이 위치한 포항제철 제2연관단지 및 국가산업단지 일대는 주로 철강 생산 및 관련 산업 기업체들이 밀집해 있습니다. 주요 기업으로는 포스코, 현대제철 등이 있으며, 다수의 중소 부품업체 및 물류 관련 시설들이 분포하고 있습니다.

주변에서 직접적으로 인지되는 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 납골당 등)은 현재 지도 검색 결과 확인되지 않았습니다. 다만, 포스코가 공유수면 매립을 통해 신규 투기장 조성을 검토하고 있다는 보도가 있는 점으로 보아, 넓은 범위의 산업단지 지역 특성상 환경 관련 시설이나 대규모 산업 시설이 존재할 가능성은 있습니다. 따라서, 상세한 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 포항시 국가산업단지 내에 위치한 대규모 공장시설로서, 국가 기간 산업 시설 밀집 지역이라는 점에서 높은 입지적 가치를 지닙니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 산업 인프라는 공장 운영에 있어 분명한 장점입니다.

그러나, 채무자가 일부 신규 설치된 고가의 기계기구에 대해 매각 제외를 요청하고 있어, 이와 관련된 법적 분쟁 및 낙찰가 조정 가능성을 반드시 염두에 두어야 합니다. 또한, 감정평가서 상 기계기구 목록의 불확실성과 임대차 관계 미확인 등은 추가적인 실사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

최근 철강 산업의 시장 환경 변화에 따른 일부 기업의 구조조정 움직임은 잠재적인 시장 리스크로 작용할 수 있습니다.

결론적으로, 본 물건은 잠재적 가치가 높으나, 제시된 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토를 통해 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 산업 입지: 포항제철 제2연관단지 내 국가산업단지에 위치하여, 철강 산업의 핵심 지역에 자리 잡고 있습니다.

대규모 공장 및 부지: 생산, 물류, 연구개발 등 다양한 목적으로 활용 가능한 넓은 부지와 대규모 공장 시설을 갖추고 있습니다.

강력한 산업 생태계: 포스코, 현대제철 등 국내 주요 철강 기업들과의 지리적 근접성은 관련 사업과의 시너지 효과를 기대하게 합니다.

활용 가능성: 공장, 창고, 물류 센터, 연구 시설 등 다목적 활용이 가능하여 투자 가치가 높습니다.

향후 포항 지역 산업 발전 전망: 국가 기간 산업인 철강 산업의 중심지로서, 지속적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계