나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3368 [1] 경상북도 포항시 남구 일월동 190-73 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3368 [1] 경상북도 포항시 남구 일월동 190-73 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경3368 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해안로 5826 | 감정가: 2,421,555,200원 | 최저가: 581,415,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 제시외 물건: 매각에 포함되지 않는 가동 중단 중인 자동세차시설 1기, 이동 가능한 주차원휴게부스 2동, 제시외 진공청소기 3기, 매트 세척 진공청소기 1기가 목록에 있습니다. 이들 물건의 철거 또는 원상회복 비용이 발생할 수 있습니다.

2. LPG 충전기 관련: 감정평가에서 제외된 제시외 LPG 충전기가 현재 설치되어 있으며, 목록 중 LPG 충전기는 소재 불명입니다. 이는 향후 인도명령이나 철거 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 농지취득자격증명: 목록 5의 경우 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

4. 공장저당법 및 기계기구: 공장저당법 제7조, 공장 및 광업재단저당법 관련 기계 및 기구가 감정평가에 포함되어 있으나, LPG 충전기가 소재 불명인 점은 확인이 필요합니다. (보일러 등유 급유기 2기는 포함 평가됨)

5. 재매각: 본건은 재매각 건으로, 이전 매각에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

6. 특별 매각 조건: 매수신청 보증금이 최저매각 가격의 20%로 일반적인 10%보다 높습니다.

*.*. 종합 의견

본건은 위험물저장 및 처리시설(주유소)로 활용 가능한 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.

넓은 토지 면적과 현재 주유소로 이용 중인 용도는 매력적인 요소입니다.

하지만 자연녹지지역이라는 공법상 제한, 군사시설 관련 소음 및 안전 구역 지정, 그리고 다수의 제시외 물건 및 이와 관련된 잠재적 리스크는 신중한 검토를 요구합니다.

재매각 물건이라는 점과 높은 보증금 또한 투자 결정에 중요한 고려 사항입니다.

이해관계인 및 현장 조사를 통해 제시외 물건의 현황과 관련 법규를 면밀히 파악해야 합니다.

*.*. 투자 포인트

1. 활용 가능한 용도: 주유소, 위험물저장/처리시설 등 현재 용도 그대로 활용하거나, 관련 업종으로 전환 시 안정적인 수익 창출 가능성이 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 4292.00㎡(약 1298.3평)의 넓은 토지는 향후 개발 또는 재구성을 위한 충분한 여지를 제공합니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 자연녹지지역이라는 점은 개발 제한이 있지만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 파악하여 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 주변 기반 시설: 대로변 인근에 위치하여 접근성이 우수하며, 주변에 유사 시설이 있어 상권 형성 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

일반적인 지도 검색 및 주변 시설 확인 결과, 해당 물건 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없었으나, 자연녹지지역 지정 및 군사시설 관련 구역 지정 등 공법상 제한 사항은 존재합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계