나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34379 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 108동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34379 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 108동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경34379 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 상도남로 11, 108동 4층403호 (대잠동,포항자이아파트) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 42,354,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경34379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34379 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 108동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 3억 6,000만 원

토지 면적: 34.59㎡ (약 10.46평)

건물 면적: 72.92㎡ (약 22.06평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 대잠동에 위치한 포항자이아파트 108동 4층 403호입니다.

단지는 "대잠사거리" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있습니다.

차량 진입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 좋은 편으로, 제반 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

단지 주변으로 도로가 잘 개설되어 있어 본건 출입이 편리합니다.

광역 교통망으로는 새천년대로, 연일로, 희망대로 등과의 접근성이 우수하며, 포항IC 및 KTX 포항역도 인접해 있어 시내외 이동이 편리합니다. 2016년 포항~울산간 고속도로 개통 시 교통망의 허브 역할이 기대되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자는 윤OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수되는 권리가 확인되지 않았으나, 실제 낙찰 시에는 말소기준권리 및 기타 권리 분석을 위한 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대잠동 일대는 포항시 남구의 주요 주거 및 상업 중심지 중 하나입니다.

단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

포항자이아파트 단지는 포스코, 현대제철 등 주요 산업단지까지 5~10분 내외의 직주근접이 가능한 입지로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

또한, 포항MBC, 포항문화예술회관, 포항종합운동장 등 문화 및 레저 시설이 인접해 있으며, 포항시청, 남구청 등 관공서와 홈플러스, 포항성모병원 등 생활 편의시설도 가까이 위치하여 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

단지 인근에 대형마트 입점이 예정되어 있어 입주 후 상권의 가치가 더욱 높아질 것으로 기대되었습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제4층 제403호입니다.

외벽은 화강석, 인조석 붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 자기질 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 하이새시창호입니다.

주요 설비로는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 공원(저촉), 소로1류, 중로1류에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획에 따라 본 건은 공원(저촉), 철도보호지구, 중점경관관리구역 등 복합적인 용도지역에 포함되어 있습니다. 특히, '공원(저촉)' 표기는 향후 해당 구역의 개발 계획에 따라 재산권 행사에 제약이 있을 수 있음을 시사합니다. 철도보호지구 지정으로 인해 건축 및 개발에 대한 법적 제한이 있을 수 있습니다.

또한, '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어 건축물의 외관이나 높이 등에 관한 경관 심의 규정을 적용받을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 화장장, 대규모 쓰레기 처리장, 정신병원 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 다만, '철도보호지구'는 철도 운영으로 인한 소음이나 진동 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구의 핵심 주거 지역인 대잠동에 위치한 포항자이 아파트의 일부로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 장점이 있습니다.

다만, 공원(저촉) 및 철도보호지구 등 복합적인 토지이용계획과 개발 제한 사항이 존재하여, 향후 재산권 행사 및 개발에 제약이 따를 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

강제 경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토하여야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 포항 남구의 핵심 주거지로, 포스코 등 산업단지 접근성이 우수하며, 시청, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

브랜드 가치: 포항자이는 지역 내 인지도 높은 브랜드 아파트로, 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

교통 편리성: 광역 도로망 및 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 시내외 이동이 편리합니다.

향후 발전 가능성: 단지 인근의 개발 계획 및 주변 상권 발전 추이에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계