나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34430 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 11층 1105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34430 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 11층 1105호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경34430
• 주소: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 11층 1105호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
• 감정가: 254,000,000원
• 최저가: 29,883,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 아파트

포항지원 경매5계 2024타경34430 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 11층 1105호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 29,883,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경34430 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 포항지원 2024타경34430 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 11층 1105호

용도: 아파트

감정가: 254,000,000원

전용면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

분양면적: 별도 확인 필요

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

사용승인일: 2021년 7월 14일

총층수: 14층

해당층: 11층

특이사항: 재매각

주의사항: 주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차권자 김종대의 임차보증금반환채권 양수인임.

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1.2. 입지조건

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본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부 초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 학교, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 단독, 다세대, 다가구주택 등이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있습니다.

차량으로의 출입이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

아파트는 남동 측으로 폭 약 8미터, 남서 측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 주 출입구는 남측에 위치합니다.

인근에 다수의 편의점, 마트, 병원, 학원 등이 입점해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

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1.3. 권리분석

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본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

경매 신청 채권자는 주택도시보증공사(HUG)이며, 이는 임차권자 김종대의 임차보증금반환채권을 양수하여 신청한 것입니다. 이는 임차인의 보증금 관련 채권이 HUG로 이전되었음을 의미합니다.

주의사항으로 재매각 건에 해당하므로, 이전 경매 과정에서 발생한 특이사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

등기부상 권리관계는 법원 매각절차에 따라 정리될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

주요 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

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1.4. 상권분석

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본건이 위치한 용흥동 일대는 포항남부초등학교를 중심으로 형성된 교육 시설과 함께 다양한 근린생활시설, 업무시설, 그리고 주거단지가 어우러져 있어 비교적 활성화된 지역으로 판단됩니다.

초등학교를 비롯한 학교 시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 상업 시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

포항 북구는 신규 아파트 단지가 잇달아 들어서며 주거 단지를 형성하고 있어 고정 고객층 확보에 유리한 상권 형성이 가능합니다.

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1.5. 생활정보

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본 물건은 2021년 7월 14일 사용승인된 신축급 아파트로서, 총 14층 중 11층에 위치하여 조망권 및 일조권 확보에 유리할 수 있습니다.

아파트 내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 15인승 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

인근에 포항남부초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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본건은 재매각으로 진행되는 건입니다. 재매각 사유는 다양할 수 있으므로, 이전 경매 기록 및 관련 정보를 상세히 파악하여 잠재적 위험 요소를 사전에 인지하는 것이 중요합니다.

건물 내부의 정확한 상태는 폐문부재로 인해 외부 탐문 및 관련 공부를 통해 파악되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 이에 따른 수리 및 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당하나, 이는 현 아파트의 이용 및 가치에 직접적인 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 포항시 북구 용흥동의 신축급 아파트로서, 초등학교 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 비교적 최근에 건축되어 현대적인 설비를 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

다만, 재매각 건이라는 점과 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인은 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

전반적으로 투자 및 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

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1.8. 투자 포인트

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최신 사용승인일(2021년)을 가진 아파트로 상품성이 높습니다.

포항남부초등학교 인근의 우수한 학군 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

도시가스 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

재매각 건임을 감안하여, 이전 경매 정보 파악 후 적극적인 입찰 전략 수립 시 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계