나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34584 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34584 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경34584 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 5층 502호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 29,295,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경34584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34584 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.84㎡ (약 20.2평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 신청채권자 주택도시보증공사(HUG)는 임차권자 고우석의 임차보증금반환채권을 양수한 자입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, "포항남부초등학교"에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 단지 주변으로는 폭 약 8미터의 도로와 약 6미터의 도로가 각각 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 특이사항으로 '재매각' 건입니다. [cite: user prompt] 또한, 신청 채권자인 주택도시보증공사가 임차권자로부터 보증금 반환 채권을 양수받아 진행하는 사건입니다. [cite: user prompt] 같은 건물 내 유사 사건에서 '대항력 있는 임차인'이 존재했던 사례가 있으므로, 해당 물건의 점유 현황 및 임차 관계는 현장 조사 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 모든 등기부상 권리 및 임차 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 아파트, 다가구 주택, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 혼합된 주거 지역을 형성하고 있습니다. 이는 기본적인 주거 생활 편의 시설 이용이 가능함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변에 포항남부초등학교가 도보 2분 거리에 위치해 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 이 외에도 여러 중학교가 인근에 분포하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 14층 건물 중 5층에 위치하며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'재매각' 건의 경우, 이전 입찰 과정에서 발생했던 문제점이나 시장의 관심 부족 등 복합적인 요인이 작용했을 수 있으므로 주의 깊은 분석이 필요합니다. [cite: user prompt] 신청 채권자가 임차인의 채권을 양수한 점은 임대차 관계의 복잡성을 시사할 수 있으며, 실제 거주 현황 및 명도 절차에 대한 면밀한 파악이 요구됩니다. [cite: user prompt] 또한, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역에 포함되어 있어 건축 관련 행위 제한이 있을 수 있습니다. [cite: user prompt]

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항남부초등학교 인근의 신축 아파트로서 주거 환경이 양호하고 교통 접근성도 무난한 편입니다. 하지만 재매각 건이라는 점과 임차인의 보증금 반환채권을 양수한 채권자가 신청한 경매라는 점에서 권리 분석 및 명도에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. [cite: user prompt]

1.8. 투자 포인트

신축 아파트라는 점과 초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있다는 점은 장기적인 시세 상승 가능성을 높이는 요인입니다. 인근 상권의 발달 가능성 및 도시 계획 등을 고려하여 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 재매각 사유와 임차인 관련 권리 관계를 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계