나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35761 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 4층 402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35761 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 4층 402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2024타경35761 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 4층 402호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 55,223,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경35761 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35761 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적 (전용면적): 66.84㎡ (약 20.22평)

건물면적 (공급면적 추정): 약 84~90㎡ (약 25~27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 빌OOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

준공일: 2021년 7월 14일 (신축)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, 포항남부초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

단지는 남동측 폭 약 8미터, 남서측 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됩니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 빌OOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각으로 인해 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 유무는 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

한 건의 경매 물건(2024타경35761) 외에 유사한 주소지의 다른 경매 물건(2024타경35785)도 확인되며, 해당 물건의 경우 '대항력 있음', '선순위 임차권' 등의 특이사항이 있으므로 본건의 권리 관계도 면밀히 검토해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 기본 정보만을 기반으로 하였으며, 상세 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

단지 인근에 학교(포항남부초등학교), 주거시설, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

시내버스 이용이 편리하여 대중교통을 이용한 시내 접근성이 양호한 편입니다.

주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 포항남부초등학교가 단지에서 도보 2분 거리에 위치하여 자녀들의 통학이 매우 편리합니다.

교통: 시내버스 이용이 편리하며, 간선도로 접근성이 양호합니다.

편의시설: 단지 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부 상태: 현장 조사 시 폐문 및 거주자 부재로 인해 내부 구조, 설비, 마감 상태 등의 조사가 곤란하여 외부 관찰 및 탐문, 유사 사례를 바탕으로 평가되었습니다. 건물 구조 변경이나 내부 하자의 유무는 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

임대차 관계: 임대차 관계가 불분명(미상)하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 소로3류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2021년 7월 준공된 신축급 아파트로서, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한 포항남부초등학교가 매우 인접해 있어 학군 수요가 있는 지역입니다.

다만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불분명 등의 잠재적 리스크 요소를 보유하고 있어, 경매 참여 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 신축 건물이라는 점은 큰 장점이나, 현재 시장 상황 및 주변 시세와의 비교 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트: 2021년 7월 준공으로 건물이 신축 연차에 해당하여 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

초등학교 인접: 포항남부초등학교와 매우 가까워 자녀 교육 환경이 우수합니다.

일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다 (다만, 명도 리스크는 별도 검토 필요).

미래 가치: 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 파악하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계