나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36214 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 103동 29층 2902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36214 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 103동 29층 2902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2024타경36214 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 상도남로 11, 103동 29층 2902호 (대잠동,포항자이아파트) | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 54,588,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경36214 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36214 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 103동 29층 2902호

용도: 아파트

감정가: 464,000,000원

토지면적: 40.30㎡ (약 12.19평)

토지 지분율: 4029.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.95㎡ (약 25.70평)

건물 공급면적: 약 110-115㎡ (약 33-35평) - 일반적인 면적 기준

건물 지분율: 8495.26

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매

소유자: 망OOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매 (공동 상속인 간 또는 소유권 분할 목적 경매)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 대잠동의 중심부에 위치하며, "대잠사거리" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등이 형성된 주거 및 상업 혼합 지역으로, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 동측으로 폭 약 20미터의 왕복 6차로 도로에 직접 접해 있어 교통이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 "청산을위한형식적경매"로, 채무 불이행으로 인한 강제경매와는 성격이 다릅니다. 이는 주로 공동 상속인 간 재산 분할이나 소유권 관계를 명확히 하기 위한 경매로, 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 소유자가 망인(故人)이고 채권자 역시 망인으로 표기된 점으로 보아, 상속 재산 정리 등 복잡한 절차가 수반될 수 있으므로 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 포항자이 아파트는 1,567세대의 대단지로, 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있으며, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. [cite:10, cite:13] 관공서가 인근에 있어 행정적인 편의 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 34층 건물 중 29층에 위치한 아파트 단위 세대입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 데코타일 등으로 마감되었으며, 급배수, 위생, 난방, 승강기 등 필수적인 주거 설비가 완비되어 있습니다.

교통 상황은 양호하며, 차량 접근이 원활합니다. 또한, 주변에 초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 현황 파악이 제한적이었습니다. 이는 내부 수리 필요 사항이나 구조 변경 여부 등을 반드시 추가 확인해야 할 필요성을 시사합니다.

토지이용계획상 "철도보호구역(철도보호지구)"으로 지정되어 있으나, 인접한 철도 노선과의 구체적인 거리 및 소음 영향 등은 추가 확인이 필요합니다.

주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공해 산업 시설 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 도로변에 위치하여 교통 소음 등이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

포항시 남구 대잠동의 핵심 입지에 자리한 포항자이아파트 103동 2902호는 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 주거 공간입니다. 형식적 경매라는 점은 권리 분석에 있어 중요한 포인트이며, 상속 등 복잡한 권리 관계가 수반될 수 있음을 감안해야 합니다. 내부 상태 확인의 제약은 현장 조사 시 주의가 필요하지만, 전반적으로 우수한 입지와 상품성을 지닌 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 포항시 남구 대잠동 중심부에 위치하여 생활 및 교통 편의성이 탁월합니다. [cite:1, cite:2]

우수한 주거 환경: 잘 갖춰진 아파트 단지 내 편의시설과 주변 상업, 행정 시설 이용이 편리합니다. [cite:1, cite:3, cite:10]

권리관계 명확성: 형식적 경매로, 채무 문제와 무관하게 소유권 확보가 가능하여 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. (단, 상속 등 내부 관계 확인 필요)

높은 미래 가치: 포항 지역의 발전 가능성과 함께 신축급 아파트로서의 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계