나이스옥션 법원경매 대구 2024타경7420 [1] 경상북도 경산시 하양읍 금락리 OOOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

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회차별 입찰내역

물건 비고

▶ 본건 제시외건물 및 건출물현황도에 기재된 것으로, 건축면적에 산입하지 않는 발코니, 테라스 등과 외부 철재 계단이 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 점 유의하시기 바람.(경산시장 사실조회서 회신 참조, 감정평가서 참조)
* 일반건축물대장상 위반건축물에 대한 내용이 기재되어 있어 경산시청에 전화로 문의한 결과 본 감정평가서 상에 제시외건물로 평가한 내용과 건출물 현황도 평면도 상에 기재된 것으로 건축면적에 산입하지 않는 발코니, 테라스 등과 외부 철재 계단 등이 위반건축물로 등재된 것으로 확인하였으며, 부설주차장 위반도 등재되어 있는 점 유의하시기 바람.
* 일괄매각. 제시외 건물(불법건축물 감안 평가) 포함
* 부설주차장 위반을 해결하기 위해서는 외부 철재 계단을 철거해야 하는 점 등을 고려하여 외부 철재계단의 가격은 별도로 산정하지 않았음. (부동산 거래시에도 철재계단을 별도로 가격가산하여 거래가 될 것 같지 않다고 판단됨.)
* 2층 노대위에 설치된 가닥의 경우 불법건축물로 등재되어있어 철거해야 하는 점 등을 고려하여 별도로 가격 산정하지 않았음.
* 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 '하양초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있음.
* 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 개통예정인 지하철1호선 하양역이 위치하는 등 제반 교통사정 무난함.
* 인접필지와 등고평탄한 가로장방형의 토지로, 단독주택부지로 이용중임.
* 남서측 및 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
* 위생·급배수 설비, 태양광발전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 구비됨.