나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116553 [2] 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 4층402호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116553 [2] 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 4층402호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경116553
• 주소: 대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층402호 (두산동,제이2078타워)
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매2계 2024타경116553 | 소재지: 대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층402호 (두산동,제이2078타워) | 감정가: 3,140,000,000원 | 최저가: 753,914,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2024타경116553 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경116553 (2)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 207-5, 제이2078타워 4층 402호

용도: 근린생활시설

감정가: 3,140,000,000원

토지 면적: 73.66㎡ (약 22.30평)

토지 지분: 73.6561㎡ (약 22.30평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1,270.26㎡ (약 384.21평)

건물 지분: 1,270.2600000000002㎡ (약 384.21평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 유동화 물건

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 수성구 두산동에 위치한 "제이2078타워" 내 4층 402호입니다. 지하철 3호선 수성못역에서 서측 인근에 자리하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물이며, 제4층 제402호는 근린생활시설로 이용 중입니다. 건물 외벽은 화강석 치장 및 외장 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일로 마감되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지로, 인접지와 비교하여 등고평탄하고 세장한 형태이며 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 건물 동측으로는 폭 약 70m의 광로, 북측으로는 폭 약 10m의 소로와 접하고 있어 교통 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

토지 이용 계획상 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심) 등에 속하며, 광로 및 소로와 접하고 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용이 가능합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(두산초등학교), 비행안전제5구역(전술) 등의 제한 사항이 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 분석 시 유의해야 할 점은 다음과 같습니다.

중복 사건으로 진행되고 있으며 유동화 물건이라는 점은 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사합니다. 입찰 전 등기부등본을 통해 모든 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

특히, 주식회사 이노이앤씨로부터 403호, 404호, 405호와 관련하여 2024년 4월까지의 공용부분 관리비 1,064,970원이 미납되었다는 신고가 2025년 6월 20일에 제출되었습니다. 이 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 해당 금액의 인수 여부 및 정확한 금액을 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 제이2078타워는 대구 수성구 두산동의 핵심 지역에 자리 잡고 있습니다. 수성못역을 중심으로 형성된 상업 지역에 속하며, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 편의시설, 문화시설 등이 풍부하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 대로변과 이면도로 모두에 접해 있어 고객 접근성이 매우 좋으며, 이는 상가로서의 가치를 높이는 중요한 요소입니다.

시가지경관지구(중심)에 속해 있어 지역 내 상권 활성화에 기여할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 역세권 프리미엄과 더불어 지역 주민 및 주변 직장인들을 대상으로 하는 다양한 업종의 사업이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

교통이 매우 편리합니다. 대구 지하철 3호선 수성못역이 인근에 있어 시내 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 편의 시설로는 수성못, 대구미술관 등 문화 시설이 가까이 있으며, 주변 아파트 단지 및 상업 시설 내에 각종 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육 환경으로는 두산초등학교가 인접해 있습니다. 다만, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있으므로, 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

입찰 전 반드시 숙지해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 본건은 중복 사건으로 진행되고 있으며 유동화 물건이라는 점에서 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다.

둘째, 미납된 공용부분 관리비 1,064,970원이 매수인에게 인수될 가능성이 있습니다. 입찰 전에 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 내역과 인수 조건을 반드시 확인해야 합니다.

셋째, 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역 등 다양한 규제가 적용됩니다. 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

넷째, 제공된 정보 중 "토지 감정평가 요항표" 및 "건물 감정평가 요항표"에서는 동구 신평동 일대의 공장 건물 및 기계기구에 대한 내용이 언급되어 있습니다. 이 부분이 본건과 직접적으로 연관된 것인지, 아니면 동일 사건 내 별도 물건인지 확인이 필요하며, 만약 공장 물건이 포함된다면 기계기구의 작동 여부 재확인 등 추가적인 확인이 요구됩니다.

다섯째, 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 따라서 현장 방문 시 반드시 주변 환경을 꼼꼼히 탐문하여 혐오시설의 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로서, 역세권 프리미엄과 편리한 교통망, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 높은 투자가치를 지니고 있습니다. 잘 정비된 건물과 상업 활동에 유리한 용도 지역은 안정적인 수익 창출을 기대하게 합니다.

다만, 중복 사건, 유동화 물건, 미납 관리비 인수 가능성, 다양한 토지 이용 제한 등 잠재적인 리스크 요인들을 간과해서는 안 됩니다. 이러한 사항들을 입찰 전에 철저히 조사하고 분석하여, 발생 가능한 문제점들을 사전에 대비하는 전략적인 접근이 필요합니다. 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 관리한다면, 본건은 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 수성못역 도보 이용 가능한 최적의 위치로, 향후 지가 상승 및 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

상업 및 주거 혼재 지역: 주변의 아파트 단지와 상업 시설 밀집은 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 다양한 업종의 사업에 적합합니다.

접근성: 대로변과 이면도로에 모두 접해 있어 고객 접근성이 매우 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

잠재적 가치 상승: 수성구의 지속적인 발전 가능성과 역세권 프리미엄을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

철저한 사전 조사 필수: 미납 관리비, 권리 관계, 토지 이용 제한 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 현장 방문 및 관련 서류 확인을 통해 꼼꼼하게 사전 조사를 수행해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계