나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116553 [1] 대구광역시 동구 신평동 120 에이동 창고시설 경매

, 에이동 (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경116553(대구지방법원 경매2계). 감정가 1,888,576,440원, 최저가 647,783,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 116553 [1]
소재지	대구광역시 동구 신평동 120 에이동
도로명주소	, 에이동
용도	창고시설
건물명	에이동
매각기일	2026.06.08
관할법원	대구지방법원 경매2계 (757-6772(구내:772))
이용제한	(포함)비행안전제5구역(전술), (포함)제1종일반주거지역, (포함)상대보호구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)중점경관관리구역, 비행안전제5구역(전술), 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	1,096㎡ (331.54평)
건물면적	359.91㎡ (108.87평)

금액

감정가	1,888,576,440원
최저가	647,783,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	129,556,600원 (20%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.23	1,888,576,440원	유찰
2차	2025.07.23	1,322,004,000원	변경
2차	2025.09.23	1,322,004,000원	유찰
3차	2025.10.23	925,403,000원	변경
3차	2026.02.04	925,403,000원	매각
3차	2026.02.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.11	-	미납
3차	2026.05.06	925,403,000원	유찰
4차	2026.06.08	647,783,000원	매각
4차	2026.06.15	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.14	-	납부<br />(2026.07.13)

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2024.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 신평동 소재 "조일로봇고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산
(토지, 건물)으로서, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지대로
제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황: 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은
보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1-4,6) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임.
기호 5) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
인접 도로상태: 대상물건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

■ 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

■ 일련번호 4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

■ 일련번호 5) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)

■ 일련번호 6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가) 철골조 판넬지붕 1층 건물로서,
- 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등
- 바닥 : 칼라하드너 마감 등
- 창호 : 샷시창호 등임.

나) 일반철골구조 기타지붕,샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
- 외벽 : 사이딩판넬 마감 등
- 내벽 : 판넬 위 벽지 및 타일붙임 마감 등
- 바닥 : 타일 마감 등
- 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 가) : 창고임.
나) 1층 : 사무실임.
2층 : 사무실임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못역 3호선" 서측 인근에 위치하는
"제이2078타워" 제4층 제402호 외 3개호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이
혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황: 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제402호 外 3개호로서,
- 외벽 : 화강석치장 및 외장타일 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 바닥 : 타일 마감 등
- 창호 : 페어글래스 창호 마감임.
이용상태: 가-라) : 근린생활시설임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 동측으로 폭 약 70M 및 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ■ 일련번호 1) 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심),
광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역,
상대보호구역(두산초등학교), 추가기재(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 대상물건 임대관계는 미상임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: "토지 감정평가요항표" 참고 바람.
토지의 상황: "토지 감정평가요항표" 참고 바람.
건물의 구조 및 현상: "건물 감정평가요항표" 참고 바람.
기계/기구의 현상: 본건 기계기구 1,2)는 자동차 부품(카메라 등) 제작 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서,
기준시점 현재 별첨 "사진"과 같이 해체 보관중인 바, 작동여부 재확인이 필요함.
공작물의 현상: -
기타참고사항: 본건 기계기구 1,2)는 현재 가동이 중단된 상태로서, 외관을 보아 특별한 파손 등이 없어
보여 정상가동을 전제로 감정하였으므로, 숨겨진 기계하자, 고장 등으로 인한 작동불능은
확인하기 어려운 바, 입찰자는 현장에 임장하여 면밀히 확인바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	40%	774,354,000원
최근 6개월	7건	51%	1,457,612,143원
최근 12개월	13건	44%	874,813,377원

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 목록1 최저매각가격은 타인점유부분(약20㎡)으로 인해 제한받는 금액임, 목록2 일부(약11㎡) 및 목록7은 현황 ‘도로’로 감안평가, 목록13 감정평가서 상 기계기구 1,2는 해체보관중이며 가동중단상태임(자세한 내용은 감정평가서 참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%