나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116553 [1] 대구광역시 동구 신평동 120 에이동 창고시설 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116553 [1] 대구광역시 동구 신평동 120 에이동 창고시설 경매
- 사건번호: 2024타경116553
- 주소: , 에이동
- 용도: 창고시설
대구지방법원 경매2계 2024타경116553 | 소재지: , 에이동 | 감정가: 1,888,576,440원 | 최저가: 925,403,000원 | 용도: 창고시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 물건 상세 내용
1.2. 1.소재지 및 토지 정보
본 물건은 대구광역시 동구 신평동 120 에이동에 소재하고 있습니다.
1.2. 2.건물 정보
본건은 창고시설로 이용 중이며, 건물 제시외 면적은 677.60㎡ (약 205.00평)입니다.
1.2. 3.매각 대상 및 경매 구분
매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매입니다.
1.2. 4.감정가 및 면적
총 감정가는 1,888,576,440원입니다. 토지 면적은 2192.00㎡ (약 663.13평)이며, 건물 면적은 2879.28㎡ (약 871.01평)입니다.
1.2. 5.채권자
본 건의 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.3. 주요 특이사항 및 주의사항
1.3. 1.특이사항
본 물건은 중복사건, 재매각, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.
1.3. 2.주의사항
일괄매각이며, 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구가 포함됩니다. 목록 1의 최저매각가격은 타인 점유 부분(약 20㎡)으로 인해 제한받는 금액이며, 목록 2 일부(약 11㎡) 및 목록 7은 현황 '도로'로 감안 평가되었습니다. 감정평가서 상 기계 기구 1, 2는 해체 보관 중이며 가동 중단 상태이므로, 자세한 내용은 감정평가서를 참조해야 합니다.
1.4. 감정평가 요약
1.4. 1.토지 감정 요항표
1.4. 1.1.위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신평동 소재 "조일로봇고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지대로 전반적인 입지 여건이 무난한 편입니다.
1.4. 1.2.교통상황
대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류소가 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.
1.4. 1.3.형태 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.
1.4. 1.4.인접 도로상태
대상 물건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.4. 1.5.토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)에 해당합니다. 추가 기재 하천구역에 대하여는 건설과 문의가 필요합니다.
1.4. 2.건물 감정 요항표
1.4. 2.1.건물의 구조
가) 철골조 판넬지붕 1층 건물이며, 나) 일반철골구조 기타 지붕, 샌드위치 판넬 지붕 2층 건물입니다.
1.4. 2.2.이용상태
가) 창고로 이용 중이며, 나) 1층은 사무실, 2층은 사무실로 이용 중입니다.
1.4. 2.3.설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.4. 2.4.부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재합니다.
1.5. 추가 분석
1.5. 1.입지조건
본 물건은 대구광역시 동구 신평동에 위치하며, "조일로봇고등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 공장이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 서측으로 약 8m의 포장도로에 접해 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 제1종 일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전구역 등 다양한 제한 사항이 있으므로 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 2.권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 재매각 및 유동화 물건이라는 특이사항이 있어 권리 관계를 더욱 면밀히 파악해야 합니다.
1.5. 3.상권분석
본 물건은 공업용 건부지로 이용되는 창고시설입니다. 주변에 농경지, 단독주택, 공장이 혼재되어 있어 일반적인 상업 지구보다는 산업 및 물류 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. '조일로봇고등학교' 인근이라는 점은 고려할 수 있으나, 주된 상권 형성보다는 산업 시설로서의 가치가 중요해 보입니다.
1.5. 4.생활정보
본 물건은 창고시설 및 사무실로 구성되어 있어 일반적인 주거 생활 정보보다는 사업 운영에 필요한 인프라 접근성이 중요합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 직원들의 출퇴근 등 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.
1.5. 5.잠재적 리스크
중복사건 및 재매각 절차는 입찰 및 잔금 납부에 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다. 목록 1의 경우 약 20㎡의 타인 점유 부분으로 인해 최저매각가격 산정이 제한되었으며, 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용 발생 가능성을 시사합니다. 일부 토지가 현황 도로로 사용되고 있다는 점은 법적 소유권 및 이용 가치에 대한 검토가 필요합니다. 또한, 감정평가서에 명시된 기계 기구의 가동 중단 상태는 투자 전 실제 가동 가능성 및 수리 비용에 대한 철저한 사전 검증을 요구합니다. 제1종 일반주거지역, 비행안전구역 등 다양한 용도지역 및 구역 지정으로 인해 향후 사업 확장 시 제약이 따를 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 본 물건 주변에서 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
1.5. 6.종합 의견
본 물건은 대구광역시 동구 신평동에 위치한 창고시설 및 사무실 건물로, 상당한 규모의 토지 및 건물을 일괄 매각받을 수 있는 기회입니다. 그러나 중복사건, 재매각, 타인 점유, 현황 도로, 기계기구 가동 중단 등 다수의 주의사항 및 특이사항이 존재하므로, 투자 결정 전에 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 특히, 제시외 건물과 기계기구의 가치 및 활용도를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.5. 7.투자 포인트
상당한 면적의 토지와 건물을 확보할 수 있으며, 물류, 제조업 등 산업 시설로서의 활용 잠재력이 있습니다. 토지와 건물을 일괄 취득하여 개발 또는 운영 효율성을 높일 수 있으며, 만약 기계 기구가 수리 후 가동 가능하다면 추가적인 자산 가치를 제공할 수 있습니다. (단, 이에 대한 철저한 사전 검증 필요)
법원 정보
대구지방법원 경매2계